鄉(xiāng)村休閑房地產開發(fā)
四、鄉(xiāng)村休閑房地產開發(fā)
近郊農村，可以開發(fā)休閑旅游房地產。雖然農村集體建設用地在土地管理上存在較大的障礙，鄉(xiāng)村房地產的法律產權基礎、流通性等等方面存在較多的問題，但是，鄉(xiāng)村休閑旅游房地產仍然悄悄地發(fā)展了起來。這正在成為房地產的一個分支，也正在從法律的盲區(qū)走向商業(yè)模式的創(chuàng)新。
近幾年來，城市人購買農村集體建設用地進行休閑房屋建設，已經從個人行為，轉變?yōu)槠髽I(yè)行為。一些有實力的企業(yè)通過“農業(yè)產業(yè)開發(fā)”、“高科技農業(yè)開發(fā)”、“旅游開發(fā)”等形式，在農村開展圈地運動，靠租用、征用、私人交易等手法，占用了一些土地，建設了一批房地產。
鄉(xiāng)村休閑房地產是中國經濟發(fā)展到今天必然形成的一個具有相當需求的市場。國家現(xiàn)有的土地政策對于這一市場的發(fā)展有一定的約束，應該對農村土地流轉進行調整，對集體建設用地的流轉給予支持，使鄉(xiāng)村休閑房地產能夠順利發(fā)展，使其成為推動新農村建設的一個有力的工具，帶動區(qū)域公共設施配套，交通道路建設，環(huán)境整治及衛(wèi)生安全建設，帶動農民生活水平的提高。
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