試水養(yǎng)老地產

2月10日，中茵股份與上海交通大學醫(yī)學院蘇州九龍醫(yī)院簽訂了戰(zhàn)略合作協議。雙方將強化戰(zhàn)略合作，整合優(yōu)勢資源，共同打造養(yǎng)生休閑養(yǎng)老產業(yè)模式。這也是萬科、保利、遠洋、復星等公司后，又一家加入養(yǎng)老地產開發(fā)大軍的房地產企業(yè)。

按照協議，此次合作將選擇中茵股份目前為其控股股東托管的酒店度假項目作為進軍養(yǎng)老產業(yè)的首個合作項目。其中，中茵股份將其在高端酒店管理領域積累的服務理念嫁接到養(yǎng)老產業(yè)中去，為老齡化人群提供個性化的居家服務。九龍醫(yī)院將為老齡化人群定期開設老年人咨詢、講座、進行體檢及個性化保健方案等。

雙方計劃將該項目建設成為集健身中心、康復療養(yǎng)中心、老年藝術中心、圖書館、影院等多種功能為一體的養(yǎng)老項目，并將該模式復制到三亞、上海、丹東、西雙版納等城市，打造遷徙式養(yǎng)生休閑養(yǎng)老產業(yè)鏈。

目前，正有越來越多的房地產公司加入養(yǎng)老地產的開發(fā)大軍中。萬科便已經在北京、杭州等地推出養(yǎng)老地產項目；保利地產在西塘鎮(zhèn)也推出了多棟老年公寓；遠洋地產則聯合美國最大的養(yǎng)老運營商進行合作，公司在北京亦莊的老年公寓于去年8月正式開業(yè)，并迎來首批入住老人。

據業(yè)內人士介紹，目前國內養(yǎng)老地產開發(fā)模式主要分為以下幾類，即社區(qū)型養(yǎng)老地產、配套型養(yǎng)老地產、與旅游或商業(yè)地產結合、引入其他資源進行合作開發(fā)等。開發(fā)商通過建設綜合性養(yǎng)老社區(qū)、結合醫(yī)療及教育機構、或在風景區(qū)或商業(yè)地產中開發(fā)養(yǎng)老項目等方式進行開發(fā)，部分項目還引入了保險業(yè)、醫(yī)療業(yè)或國外資源進行合作建設。

開啟成長空間

盡管與國外相比，我國的養(yǎng)老地產僅僅處于起步階段，但是在政策扶持、社會發(fā)展等因素的多重影響下，養(yǎng)老地產作為價值洼地已經獲得業(yè)內越來越多的認可。

目前，我國政府已開始高度重視養(yǎng)老問題，打開了養(yǎng)老地產的發(fā)展空間。僅從土地供應來看，去年起養(yǎng)老設施用地首次單列納入年度供地計劃。去年2月1日，北京首次以招拍掛方式出讓位于密云縣的包含養(yǎng)老功能的居住用地，中投發(fā)展有限責任公司以數億元成功中標，這也打破了養(yǎng)老用地多年“難產”的局面。

業(yè)內人士指出，當前養(yǎng)老用地的供應方式，一部分是政府投資的社會福利性質的養(yǎng)老設施，通過劃撥方式供地；另一部分是非政府投資、利用國有土地建養(yǎng)老設施，通過招拍掛等方式出讓。

“我國的養(yǎng)老問題不可能靠政府單獨解決，養(yǎng)老地產也面臨福利性到市場化的轉變。”房地產業(yè)內專家認為，開發(fā)商面對的是龐大的市場化的養(yǎng)老需求，人口老齡化的加劇和養(yǎng)老服務需求的日益增長，將為養(yǎng)老產業(yè)帶來重要的發(fā)展良機。

不過，由于養(yǎng)老地產開發(fā)與住宅開發(fā)有較大區(qū)別，仍面臨著建設投資額巨大、資金回收期長、盈利風險大等挑戰(zhàn)。部分集中式養(yǎng)老社區(qū)和嵌入式的養(yǎng)老公寓，也存在管理成本高，服務效率低的問題。特別是現有老年公寓大多為中高經濟實力的老年客戶提供服務，普及面還十分有限。為此業(yè)內人士指出，面對養(yǎng)老地產這片“藍?！?，房企需要尋找適合的模式介入，應避免盲目建設和資金浪費，更需要避免集中開發(fā)老年住宅區(qū)所帶來的風險。

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