春節(jié)將至，旅游過年成了時下熱潮。除了國內(nèi)長線游和出境游，周邊短途游也成為家庭親子人群的優(yōu)選。

驢媽媽旅游網(wǎng)近日發(fā)布的《2017周邊游消費報告》顯示，2017年，選擇國內(nèi)周邊游的出游人次同比增長兩成，周邊游高峰出現(xiàn)在春節(jié)、清明等國家法定節(jié)假日前后以及暑期8月，以酒店為中心的輕奢品質(zhì)度假產(chǎn)品成為全年周邊游“爆款”，并且周邊游復購率遠高于國內(nèi)長線游和出境游等其他類型的旅游產(chǎn)品。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，無論是國際還是本土企業(yè)，對未來幾年中國旅游市場的“引爆點”幾乎是“所見略同”，一方面開發(fā)中高品質(zhì)的短途周邊游“微度假”產(chǎn)品已成趨勢，另外一方面選址標準也基本趨同。

從Club Med(地中海俱樂部)、海航璞蔚、海游度假集團、景域集團等國際及本土旅游企業(yè)所公布的度假項目選址標準來看，1000萬人口大城市周邊，兩三小時車程可達范圍內(nèi)，自然環(huán)境優(yōu)美、避開城市化印記，接近客源聚集地，是幾個關鍵詞。

從攜程提供給21世紀經(jīng)濟報道的數(shù)據(jù)來看，結(jié)合銷售量、熱搜及目的地類型，2017國內(nèi)周邊游熱門目的地排名依次是無錫、蘇州、常州、佛山、龍門、溧陽、惠東、淳安、安吉和惠州，全部為長三角和珠三角地區(qū)。

選址是怎樣煉成的?

文旅小鎮(zhèn)專家、領易咨詢總經(jīng)理鄒毅在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時表示，旅游度假村等產(chǎn)品的選址關鍵看兩方面，一方面包括該地區(qū)的市場狀況、客源市場消費能力、市場總?cè)萘?、消費偏好是否適合做出產(chǎn)品;另一方面還要看當?shù)卣傮w規(guī)劃，當?shù)刂鳟a(chǎn)業(yè)是什么，周邊有無核心景區(qū)，全域旅游狀態(tài)如何。安吉等地全域旅游水準較高，景區(qū)很多，但過往景區(qū)水平比較低端，需要進一步升級，所以引進一些度假產(chǎn)品進來。

海游方面曾透露，安吉海游天地項目從早期的接洽考察到確定落戶，先后經(jīng)歷了半年多的時間，這期間海游團隊與安吉縣各部門、靈峰度假區(qū)管委會等展開了非常密集的溝通研討。 Club Med開發(fā)建設及項目管理副總裁吳敏也曾透露，joyview項目從2010年開始策劃，2011年完成市場定位和商業(yè)模式的構(gòu)建，2012年開始簽署新的項目。

不過，有時候品牌方和政府以及業(yè)主簽了戰(zhàn)略合作協(xié)議，也會因為地沒拿下來而告吹。一位不愿具名的品牌方高管對 21世紀經(jīng)濟報道記者表示，項目落地會因為土地政策而帶來一些不確定性，政府很鼓勵發(fā)展文旅，但土地政策的配套和文旅發(fā)展有一些不協(xié)調(diào)的地方，已規(guī)劃的土地政策很多是依照城市來做，在農(nóng)村發(fā)展低密度低容積率的項目往往會受到制約。

“是否能達成協(xié)議，還是要看拿地條件，政府能給怎樣的土地價格、政策優(yōu)惠、相應的稅費扶植政策，這些對企業(yè)的財務測算、投資可行性研究也非常關鍵，地價太高，市場再好，一些企業(yè)也承受不了。”鄒毅表示。

度假型項目原則上土地性質(zhì)都是旅游用地或商業(yè)用地，很少是住宅用地，容積率是一個考慮因素，但不會像商業(yè)用地一樣要求不能低于1.0，有些也可以做低密度開發(fā)，不過如果過低則存在土地資源浪費的問題，可能政府也批不下來。

扎堆是好是壞?

各家企業(yè)對熱門目的地競相追逐，選址時似乎并不會特意避開已有很多綜合體或度假村項目存在的地點。

前述品牌方高管表示，一個地方政府會安排很多旅游項目進去，都會有扎堆的可能性，但各個品牌會做各自不同的市場。對于品牌方來說，需要平衡自然美好的環(huán)境和相對成熟的市場之間的關系，因為選擇知名度太低的地方，會抬高營銷成本。

事實上，扎堆帶來游客的集聚效應已被多方驗證。上海國際旅游度假區(qū)管委會和申迪集團聯(lián)合發(fā)布的《上海迪士尼項目對經(jīng)濟社會發(fā)展帶動效應評估》顯示，上海迪士尼樂園的開園帶動了上海本土知名景點游客的上升，2016年東方明珠接待人數(shù)顯著增加高達465.86萬人次，比2015年增加了67.49萬人次，同比增長為16.9%。

不過中國社會科學院旅游研究中心主任宋瑞近日在《旅游綠皮書：2017-2018年中國旅游發(fā)展分析與預測》發(fā)布會上表示，大量資本投入豐富旅游產(chǎn)品供給的同時，部分領域、部分地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)投資過度的跡象，在線旅游、旅游綜合體、民宿、房車營地、特色小鎮(zhèn)等新興領域可能重走“過度投資—過度競爭—惡性競爭— 行業(yè)受損”的老路。“盡管投資成敗是一個市場行為，但由此所帶來的資源浪費、生態(tài)破壞、社會影響是值得關注的社會問題。”(記者 徐維維 編輯 李清宇)


 

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