“興壽”應(yīng)該指的是興壽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。關(guān)于土地一級(jí)開發(fā)資質(zhì)有以下規(guī)定：根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，設(shè)立一級(jí)資質(zhì)必需具備不低于5000萬(wàn)的注冊(cè)資金，從事房地產(chǎn)開發(fā)五年以上，具有中級(jí)以上資稱的專業(yè)技術(shù)人員不少于20人，且上年開發(fā)規(guī)模不低于15萬(wàn)平方米。
    土地一級(jí)開發(fā)，是指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對(duì)一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國(guó)有土地、鄉(xiāng)村集體土地進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達(dá)到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件(熟地)，再對(duì)熟地進(jìn)行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過(guò)程。房地產(chǎn)開發(fā)商拿土地蓋房子屬于二級(jí)開發(fā)。
關(guān)于您提出的“興壽土地一級(jí)開發(fā)”，建議您詳細(xì)了解我國(guó)關(guān)于土地開發(fā)的政策法規(guī)。
    土地一級(jí)開發(fā)的動(dòng)態(tài)：
    國(guó)土部門將退出土地一級(jí)開發(fā)市場(chǎng)。國(guó)土資源部近日發(fā)文要求，2011年3月底前，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)必須與其下屬和掛靠的從事土地開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)徹底脫鉤，各地國(guó)土資源部門及所屬企事業(yè)單位都不得直接從事土地一級(jí)市場(chǎng)開發(fā)。而在此前，各地的土地一級(jí)開發(fā)大多由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)成立的下屬企業(yè)執(zhí)行。由于一級(jí)開發(fā)包括土地出讓前的征地、拆遷、環(huán)評(píng)等多個(gè)環(huán)節(jié)，常常因?yàn)檫^(guò)程不透明、腐敗頻發(fā)而飽受詬病。中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云認(rèn)為，國(guó)土部門退出帶有經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的土地一級(jí)開發(fā)，有利于壓縮部門的腐敗空間。然而，誰(shuí)來(lái)接棒？“這是否意味著土地一級(jí)開發(fā)將完全對(duì)市場(chǎng)開放，還是政府將成立其他機(jī)構(gòu)來(lái)專職負(fù)責(zé)？如果是后者，那么僅僅是換湯不換藥，不會(huì)改變土地儲(chǔ)備利益鏈條的基本格局。”一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這還需要等待進(jìn)一步的細(xì)則明確。顯然，在國(guó)土部門之外，把持土地財(cái)政不放的地方政府，依然將承擔(dān)土地管理與經(jīng)營(yíng)的雙重角色。削減部門利益本次要求其實(shí)是國(guó)土資源部對(duì)一份文件的細(xì)化。9月3日，國(guó)土資源部印發(fā)了《關(guān)于國(guó)土資源系統(tǒng)開展“兩整治一改革”專項(xiàng)行動(dòng)的通知》，其目的之一就是要加大對(duì)重點(diǎn)環(huán)節(jié)和關(guān)鍵部位腐敗問題的治理力度。土地一級(jí)開發(fā)市場(chǎng)顯然不可回避。