4.示范工程技術(shù)要求   

4.0.1系統(tǒng)結(jié)構(gòu)   

　　小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)是以信息傳輸通道（可采用電話線、有線電視網(wǎng)、高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)、寬帶光纖用戶接入網(wǎng)、現(xiàn)場總線或RS485總線等）為物理集成平臺的多功能管理與監(jiān)控的綜合性系統(tǒng)，并與CATV、公共交換網(wǎng)互聯(lián)網(wǎng)等聯(lián)網(wǎng)使用。小區(qū)內(nèi)部可以采用多種網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)（如樹型結(jié)構(gòu)、星形結(jié)構(gòu)或混合形結(jié)構(gòu)）。小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的總體框圖如圖1所示。   
圖1住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)總體框圖   

4.0.2系統(tǒng)功能   

　　小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)由安全防范子系統(tǒng)、信息管理子系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)組成,系統(tǒng)功能框圖如圖2所示。   
圖2住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)功能框圖   

4.0.3系統(tǒng)硬件   

　　1.小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的硬件有信息網(wǎng)絡(luò)、計算機(jī)、公用設(shè)備、計量儀表和電子器材等。系統(tǒng)硬件應(yīng)具有先進(jìn)性，避免短期內(nèi)因技術(shù)陳舊造成整個系統(tǒng)性能不高和過早淘汰。   
　　2.在充分考慮先進(jìn)性的同時，硬件系統(tǒng)應(yīng)立足于用戶對整個系統(tǒng)的具體需求。應(yīng)優(yōu)先選擇先進(jìn)、適用、成熟技術(shù)。最大限度地發(fā)揮投資效益。   
　　3.無論是系統(tǒng)設(shè)備還是網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，都應(yīng)具有良好的開放性。網(wǎng)絡(luò)化的目的是實現(xiàn)設(shè)備資源和信息資源的共享，因此，計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)本身應(yīng)具有開放性，并應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)接口。用戶可根據(jù)需求，對系統(tǒng)進(jìn)行拓展或升級。   
　　4.計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)選擇和相關(guān)產(chǎn)品的選擇要以先進(jìn)性和適用性為基礎(chǔ)，同時考慮兼容性。系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)優(yōu)先選擇根據(jù)已有國際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)備，避免因兼容性差造成系統(tǒng)難以升級或拓展。   
　　5.隨著社會的不斷發(fā)展和進(jìn)步，住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的規(guī)模、自動化程 度會不斷擴(kuò)大和提高，用戶的需求會不斷變化。因此，系統(tǒng)的硬件應(yīng)充分考慮未來可升級性。   

4.0.4系統(tǒng)軟件   

　　系統(tǒng)軟件是小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的核心，它的功能好壞直接關(guān)系到整個系統(tǒng)的水平。系統(tǒng)軟件包括：計算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)、應(yīng)用軟件及實時監(jiān)控軟件等。   
　　1.系統(tǒng)軟件應(yīng)具有很高的可靠性和安全性。   
　　2.系統(tǒng)軟件應(yīng)操作方便，采用中文圖形界面，采用多媒體技術(shù)，使系統(tǒng)具有處理聲音及圖象的能力。用機(jī)環(huán)境要適應(yīng)不同層次住戶及物業(yè)公司人員的素質(zhì)。   
　　3.系統(tǒng)軟件應(yīng)符合國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及國際標(biāo)準(zhǔn)，便于多次升級和支持新硬件產(chǎn)品。   
　　4.系統(tǒng)軟件應(yīng)具有可擴(kuò)充性。   
    
5.示范工程實施細(xì)則   

5.0.1安全防范子系統(tǒng)   

　　1.出入口管理及周界防越報警系統(tǒng)   

　　建立封閉式的小區(qū)，加強(qiáng)出入口管理，防范區(qū)外閑雜人員進(jìn)入，同時防范非法翻越圍墻或柵欄。示范工程應(yīng)建立周界防越報警系統(tǒng)，在小區(qū)內(nèi)安裝探測器。當(dāng)發(fā)生非法翻越時，探測器可立即將警情傳送到智能化管理中心，中心將在電子地圖上顯示出翻越區(qū)域，以利于保安人員及時準(zhǔn)確地處理。其功能要求如下：   
　?。?）周界須全面設(shè)防，無盲區(qū)和死角；   
　?。?）探測器抗不良天氣環(huán)境干擾能力強(qiáng)；   
　?。?）防區(qū)劃分適于報警時準(zhǔn)確定位；   
　?。?）報警中心具備語音/警笛/警燈提示；   
　?。?）中心通過顯示屏或電子地圖識別報警區(qū)域；    
　?。?）翻越區(qū)域現(xiàn)場報警，同時發(fā)出語音/警笛/警燈、警告；   
　?。?）報警中心可控制前端設(shè)備狀態(tài)的恢復(fù)；   
　?。?）夜間與周界探照燈聯(lián)動，報警時，警情發(fā)生區(qū)域的探照燈自動開啟；   
　?。?）與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，報警時，警情發(fā)生區(qū)域的圖像自動在監(jiān)控中心監(jiān)視器中彈出；   
　?。?0）進(jìn)行報警中心報警狀態(tài)、報警時間記錄。   

　　2.閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)   

　　閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是在小區(qū)主要通道、重要公建及周界設(shè)置前端攝像機(jī)，將圖像傳送到管理中心。中心對整個小區(qū)進(jìn)行實時監(jiān)控和記錄，使中心管理人員充分了解小區(qū)的動態(tài)。功能要求如下：    
　?。?）對小區(qū)主要出入口、主干道、周界圍墻或柵欄、停車場出入口及其它重要區(qū)域進(jìn)行監(jiān)視；   
　?。?）中心監(jiān)視系統(tǒng)應(yīng)采用多媒體視像顯示技術(shù)，由計算機(jī)控制、管理及進(jìn)行圖像記錄；   
　?。?）報警信號與攝像機(jī)聯(lián)鎖控制，錄像機(jī)與攝像機(jī)聯(lián)鎖控制；   
　　（4）系統(tǒng)可與周界防越報警系統(tǒng)聯(lián)動進(jìn)行圖像跟蹤及記錄，當(dāng)監(jiān)控中心接到報 警時，監(jiān)控中心圖像視屏上立即彈出與報警相關(guān)的攝像機(jī)圖像信號；   
　?。?）視頻失落及設(shè)備故障報警；   
　?。?）圖像自動/手動切換、云臺及鏡頭的遙控；

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