住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則

2008-12-04 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽：

　　示范工程竣工交付使用前必須進(jìn)行商品住宅性能認(rèn)定（以下簡(jiǎn)稱(chēng)性能認(rèn)定）。性能認(rèn)定必須執(zhí)行建設(shè)部建住房[1999]114號(hào)文《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》（試行）和建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室[1999]21號(hào)文“關(guān)于實(shí)施《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》（試行）的幾點(diǎn)意見(jiàn)”和《商品住宅性能認(rèn)定評(píng)價(jià)方法》等規(guī)定。并在規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程實(shí)施中貫徹。具體要求如下：
　　1.一星級(jí)示范工程性能認(rèn)定等級(jí)不得低于商品住宅性能認(rèn)定A級(jí)；
　　2.二星級(jí)示范工程性能認(rèn)定等級(jí)不得低于商品住宅性能認(rèn)定AA級(jí)；
　　3.三星級(jí)示范工程性能認(rèn)定等級(jí)不得低于商品住宅性能認(rèn)定AAA級(jí)。
2.管理規(guī)定

2.0.1 適用范圍

　　“工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則”適用于被批準(zhǔn)列入《全國(guó)住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程》的住宅小區(qū)。凡批準(zhǔn)列入“示范工程”的住宅小區(qū)，其規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理均應(yīng)遵循“工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則”的各項(xiàng)規(guī)定。
　　住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)及相關(guān)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)，除必須遵守“工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則”的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2.0.2 組織管理

　　示范工程由建設(shè)部，有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管部門(mén)指導(dǎo)，并在當(dāng)?shù)厝嗣裾I(lǐng)導(dǎo)下，設(shè)立或指定專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)跟蹤管理，確保工程建設(shè)落實(shí)和高水平建成。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)部住宅辦）受全國(guó)住宅小區(qū)智能化領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡(jiǎn)稱(chēng)領(lǐng)導(dǎo)小組）的委托，按“工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則”的各項(xiàng)規(guī)定，負(fù)責(zé)組織實(shí)施，主要職責(zé)如下：
　　1.負(fù)責(zé)對(duì)申請(qǐng)報(bào)告的審查和立項(xiàng)審批以及實(shí)施過(guò)程中的組織協(xié)調(diào)管理工作。
　　2.方案設(shè)計(jì)階段：組織專(zhuān)家對(duì)可行性研究報(bào)告和小區(qū)智能化工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審，并提出評(píng)審意見(jiàn)，符合通過(guò)條件的報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后，正式發(fā)文列為“全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程×××智能化×星級(jí)示范小區(qū)”。
　　3.擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段：組織專(zhuān)家參加地方建設(shè)主管部門(mén)主持召開(kāi)的擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案審查會(huì)，以保證可研報(bào)告中技術(shù)方案的實(shí)施。
　　4.施工中期階段：組織專(zhuān)家進(jìn)行中期檢查，重點(diǎn)保證智能化工程和小區(qū)環(huán)境、住宅工程科技含量落實(shí)和工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
　　5.工程驗(yàn)收階段：經(jīng)地方建設(shè)主管部門(mén)和質(zhì)檢部門(mén)對(duì)智能化工程質(zhì)量和住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位報(bào)請(qǐng)部住宅辦驗(yàn)收。部住宅辦適時(shí)組織專(zhuān)家進(jìn)行綜合驗(yàn)收。并將驗(yàn)收成果報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組審批。

3.示范工程功能要求

　　住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程功能要求，按不同星級(jí)，應(yīng)分別符合下列要求：

3.0.1 一星級(jí)

　　1.安全防范子系統(tǒng)
　?。?）出入口管理及周界防越報(bào)警
　?。?）閉路電視監(jiān)控
　?。?）對(duì)講與防盜門(mén)控
　　（4）住戶(hù)報(bào)警
　?。?）巡更管理
　　2.信息管理子系統(tǒng)
　?。?）對(duì)安全防范系統(tǒng)實(shí)行監(jiān)控
　?。?）遠(yuǎn)程抄收與管理或IC卡
　　（3）車(chē)輛出入與停車(chē)管理
　?。?）供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理。