示范工程竣工交付使用前必須進行商品住宅性能認定（以下簡稱性能認定）。性能認定必須執(zhí)行建設部建住房[1999]114號文《商品住宅性能認定管理辦法》（試行）和建設部住宅產業(yè)化辦公室[1999]21號文“關于實施《商品住宅性能認定管理辦法》（試行）的幾點意見”和《商品住宅性能認定評價方法》等規(guī)定。并在規(guī)劃設計和工程實施中貫徹。具體要求如下：   
　　1.一星級示范工程性能認定等級不得低于商品住宅性能認定A級；   
　　2.二星級示范工程性能認定等級不得低于商品住宅性能認定AA級；   
　　3.三星級示范工程性能認定等級不得低于商品住宅性能認定AAA級。   
2.管理規(guī)定   

2.0.1 適用范圍   

　　“工程建設要點與技術導則”適用于被批準列入《全國住宅小區(qū)智能化技術示范工程》的住宅小區(qū)。凡批準列入“示范工程”的住宅小區(qū)，其規(guī)劃、設計、建設和管理均應遵循“工程建設要點與技術導則”的各項規(guī)定。   
　　住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)及相關產品的設計、開發(fā)，除必須遵守“工程建設要點與技術導則”的 規(guī)定外，尚應符合國家現行有關法規(guī)、標準的規(guī)定。   

2.0.2 組織管理   

　　示范工程由建設部，有關省、自治區(qū)、直轄市建設主管部門指導，并在當地人民政府領導下，設立或指定專門機構負責跟蹤管理，確保工程建設落實和高水平建成。建設部住宅產業(yè)化辦公室（以下簡稱部住宅辦）受全國住宅小區(qū)智能化領導小組（以下簡稱領導小組）的委托，按“工程建設要點與技術導則”的各項規(guī)定，負責組織實施，主要職責如下：    
　　1.負責對申請報告的審查和立項審批以及實施過程中的組織協調管理工作。   
　　2.方案設計階段：組織專家對可行性研究報告和小區(qū)智能化工程規(guī)劃設計方案進行評審，并提出評審意見，符合通過條件的報領導小組批準后，正式發(fā)文列為“全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程×××智能化×星級示范小區(qū)”。   
　　3.擴初設計階段：組織專家參加地方建設主管部門主持召開的擴初設計方案審查會，以保證可研報告中技術方案的實施。    
　　4.施工中期階段：組織專家進行中期檢查，重點保證智能化工程和小區(qū)環(huán)境、住宅工程科技含量落實和工程質量達標。   
　　5.工程驗收階段：經地方建設主管部門和質檢部門對智能化工程質量和住宅工程質量驗收合格后，由開發(fā)建設單位報請部住宅辦驗收。部住宅辦適時組織專家進行綜合驗收。并將驗收成果報領導小組審批。   
    
3.示范工程功能要求   

　　住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程功能要求，按不同星級，應分別符合下列要求：   

3.0.1 一星級   

　　1.安全防范子系統(tǒng)   
　?。?）出入口管理及周界防越報警   
　?。?）閉路電視監(jiān)控   
　　（3）對講與防盜門控   
　?。?）住戶報警   
　?。?）巡更管理   
　　2.信息管理子系統(tǒng)   
　?。?）對安全防范系統(tǒng)實行監(jiān)控   
　?。?）遠程抄收與管理或IC卡   
　?。?）車輛出入與停車管理   
　?。?）供電設備、公共照明、電梯、供水等主要設備監(jiān)控管理。

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