《2014中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報告》之文化和旅游地產(chǎn)

2015-01-30 綠維創(chuàng)景全經(jīng)聯(lián) 標簽：旅游房地產(chǎn) 規(guī)劃設計地產(chǎn)創(chuàng)新

2015年文旅地產(chǎn)的發(fā)展趨勢

三、2015年文旅地產(chǎn)的發(fā)展趨勢

1、市場——資本化運作

未來重視服務、持續(xù)運營、長線投入的真旅游、真地產(chǎn)，以實現(xiàn)資產(chǎn)長期價值的資本化運營將成為主流。通過導入經(jīng)營與管理資源，實現(xiàn)項目資產(chǎn)的持續(xù)使用，并通過運營在不斷變化市場中獲得即時價值，從而使得再次交易成為可能。

2、企業(yè)——生活化革新

在當前內(nèi)容主導、模式主導和服務主導時代，房地產(chǎn)企業(yè)應轉(zhuǎn)變思維，從原來的“賣房機器”向“生活方式的綜合服務商”轉(zhuǎn)變，地產(chǎn)開發(fā)上應更多地關注消費者綜合價值的實現(xiàn)，結(jié)合生活方式變革進行的跨界融合、鏈條延伸、戰(zhàn)略布局才是最有持續(xù)性和生命力的。

3、產(chǎn)品——多元化升級

定制化。隨著需求個性化的崛起，定制化旅游地產(chǎn)項目將成為潮流。除戶型的定制外，文化產(chǎn)品、休閑設施、公共空間等也可以成為定制選擇。

多元化。影視、海洋、動漫、汽車等綜合游憩類主題公園將進一步發(fā)展，都市文化類旅游綜合體品質(zhì)將進一步提升，旅游小鎮(zhèn)、城郊旅游綜合體將全面崛起，文化性、生態(tài)性、生活性、體驗性特色更加突出。

復合化。文旅地產(chǎn)的復合性將進一步凸顯，其與商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、園區(qū)地產(chǎn)、環(huán)保地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、醫(yī)療地產(chǎn)等將進一步結(jié)合。

智慧化。數(shù)字化智能社區(qū)、數(shù)字化監(jiān)控、科技化革新、智慧化營銷等將進一步深化。

4、產(chǎn)業(yè)——區(qū)域化價值

文化旅游地產(chǎn)作為文旅產(chǎn)業(yè)的重要組成，已經(jīng)越來越成為區(qū)域發(fā)展的重要力量，未來其將會跟區(qū)域的發(fā)展定位、方向、產(chǎn)業(yè)等緊密結(jié)合，與區(qū)域的旅游、商業(yè)、文化、創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)融合互動，與區(qū)域的養(yǎng)生養(yǎng)老、社區(qū)建設、社區(qū)商業(yè)等熱點模式有效聯(lián)動。同時科學旅游觀將成為文旅地產(chǎn)行業(yè)的引領，促進文旅地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的科學化、質(zhì)效化和市場化，促進文旅地產(chǎn)規(guī)劃設計服務的專業(yè)化、品質(zhì)化、標準化和多樣化，促進文旅地產(chǎn)從投資、建設、運營的全過程、全鏈條服務，形成一批具有國際競爭力的行業(yè)龍頭企業(yè)。