《2014中國房地產創(chuàng)新發(fā)展報告》之文化和旅游地產

2015-01-30 綠維創(chuàng)景全經聯(lián) 標簽：旅游房地產規(guī)劃設計地產創(chuàng)新

2014年中國文旅地產的創(chuàng)新特征

二、2014年中國文旅地產的創(chuàng)新特征

1、宏觀背景——強導推進

政策環(huán)境有利。隨著2014年兩會的召開，政府包括兩會報告在內的一系列利好政策以組合拳形式出臺，可以說給文化旅游行業(yè)帶來大發(fā)展的春風。不論是宏觀的政府工作布局還是針對性的行業(yè)性政策，從各個層面上都顯現(xiàn)出對文旅產業(yè)不同程度的利好。城鎮(zhèn)政策全面拉伸，改革政策引導市場，產業(yè)政策促進融合，文化政策特色引領，旅游政策消費支撐……各大利好政策較好地推進了全年旅游地產的發(fā)展。

經濟環(huán)境強化。當前我國經濟處在轉型升級的關鍵期，服務經濟全面到來，消費驅動已成大勢，旅游業(yè)作為經濟轉型的重要抓手呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的勢頭，其中文化旅游全面上揚，為旅游地產有力發(fā)展和科學發(fā)展奠定了基礎。

2、市場區(qū)域——穩(wěn)中有進

平穩(wěn)化推進。全國旅游地產保持穩(wěn)定發(fā)展，成交量、成交價保持平穩(wěn)，市場整體趨向平穩(wěn)發(fā)展。

區(qū)域化布局。各大集團全面深化推進海外布局戰(zhàn)略，擴展海外市場潛力；旅游地產全國鋪開，從華南熱點區(qū)域，再到西南、華東、東北、華北等新興區(qū)域，文化旅游地產成為市場投資焦點；一、二線城市基于強大的消費能力，成為區(qū)域布局的重點。

鏈條化延伸。以全度假產業(yè)鏈條、全生活服務產業(yè)鏈條為目標導向，文化旅游地產立足文化旅游，整合金融、零售、IT、影視娛樂、酒店、養(yǎng)生養(yǎng)老、房地產等產業(yè)，打造跨界融合發(fā)展的全產業(yè)鏈條平臺。

智慧化運營。互聯(lián)網時代的到來，引發(fā)了生活方式和商業(yè)模式的變革，旅游地產在時代的推進下也在發(fā)生變革，分時度假平臺、O2O營銷、互聯(lián)網銷售等都成為年度亮點。

3、產品供給——量中求變

量質不均。旅游地產項目總量供過于求，由于品質參差不齊，導致需求冷熱不均，矛盾凸顯。

產品多元。旅游地產的文化性、休閑性、體驗性和科技性明顯加強，文化演藝類產品、影視文化類產品、主題公園類產品、主題酒店類產品等不斷涌現(xiàn)，呈現(xiàn)多元化、品質化發(fā)展。

4、消費需求——理性回歸

旅游度假“剛需群體”愈加壯大，在旅游地產初期懷有投機心理的需求者逐步減少，理性投資的需求者越來越多，人們更多從實際需求、享受體驗、配套服務等方面進行項目的選擇。

5、產業(yè)屬性——回歸本質

客觀地講，現(xiàn)階段，乃至未來很長一段時間內，文旅地產都將作為文化旅游產業(yè)的平臺以及重要的表現(xiàn)載體而存在。文旅地產從本質上講就是大旅游產業(yè)中不可或缺的一個組成部分。并且，文旅地產的作為旅游產業(yè)的產業(yè)屬性也決定了它不可能孤立于旅游產業(yè)之外而存在。文旅地產必須依托于旅游產業(yè)的發(fā)展，換言之，文旅地產絕不能依照傳統(tǒng)地產的發(fā)展模式，而必須著力凸顯其旅游產業(yè)的屬性。事實上，深挖萃取文化、旅游資源，打造度假生活方式等策略已經成為當前文旅地產界發(fā)展的主旋律。