北京的霧霾天氣給了他們機會，在房展會(4月10日-13日)期間，一系列主打“空氣”、“環(huán)境”的城市集體亮相，并且受到人們熱捧。在京津冀一體化規(guī)劃的驅(qū)動下，旅游地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)也相應(yīng) 發(fā)生了一些變化。

作為房展會的?？?，“旅游地產(chǎn)”再一次成為本次房展的大贏家。本次房展會，十幾個省市攜帶旅游度假地產(chǎn)參戰(zhàn)，參展項目突破200多個。

傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)再次發(fā)力

海南組團作為北京房展會的老朋友，每年都會吸引十足的眼球，本次房展會，海南組團展出了?？凇⑷齺?、萬寧、瓊海等地的房子。

據(jù)北京房展會的數(shù)據(jù)信息了解到，在本次房展會的前三天，海南省展團現(xiàn)場共成交45套，成交總金額3225萬元，成交總面積3713平方米，意向購房客戶登記3696組。海南組團再一次展示了其獨有的旅游資源。

記者在現(xiàn)場看到，在海南展區(qū)附近駐足地更多是中老年人。一對在北京生活了大半輩子的老年夫婦向記者表示，在北京生活了幾十年，空氣環(huán)境越來越差，不適合安享晚年，所以希望找一處環(huán)境優(yōu)美的地方買一套房子。

當(dāng)記者問他們有沒有中意之地時，老爺子說，年輕時就喜歡旅游，在海南買一套房子是個不錯的選擇。至于，到底選擇海口、三亞抑或其他城市，二老表示還需要進一步了解。

記者在海南展區(qū)轉(zhuǎn)了一圈發(fā)現(xiàn)，三亞依舊是海南展團最活躍的城市，不過價格也是相對較高的城市。

相對于三亞項目每平米兩萬元左右的價格，海寧、文昌等地的海景房卻只需要6000元左右，很多顧客均表示，“三亞的房子太貴，不如考慮一下其他城市?！?/P>

不過，價格過高并沒有難倒三亞項目的售樓員們。

近日，坊間流傳的三亞將停建80平米以下小戶型商品房的消息已經(jīng)被證實。正是這一信息的落實，售樓員便擁有了自己的“殺手锏?！?/P>

“以后在三亞很難買到80平以下的商品房了，要想買就得抓緊時間了。”三亞君和君泰的售樓員對記者說，該項目已經(jīng)從開盤時的12800元/平方米漲至現(xiàn)在的15800元/平方米，照此下去，將來還會繼續(xù)漲價。

不過，同樣一則消息，每個項目都能發(fā)現(xiàn)它的可利用價值。于是，海南其他地區(qū)的樓盤也在借此促銷。

海口青春東岸的售樓員告訴記者：如今三亞的房子價位很高，而且小戶型越來越少，我們的項目主打60平的小戶型，而且也是一線海景房，絕對劃算。

除了海南組團外，本次展會獨立出的?？谡箷瑯踊馃幔诜指糸_來的獨立展區(qū)中，海口的項目中簇?fù)碇簧僭儐柕目蛻簟?/P>

在記者詢問后得知，本次海口展團主推的是?？谛聟^(qū)西海岸的房源，按照銷售人員介紹，西海岸不僅擁有未來新核心的發(fā)展趨勢，很多項目還打出了學(xué)區(qū)房的概念。

據(jù)組委會調(diào)查顯示，關(guān)注海南項目的客戶達到17%。另外，購房團報名同樣火爆，據(jù)了解，海口、三亞等城市展會結(jié)束后至十一長假的團均已報滿。

山東半島旅游新勢力崛起

本次房展，海南組團已經(jīng)不再是一家獨大。記者發(fā)現(xiàn)，本次房展中，山東省各個城市組團勢力已經(jīng)崛起，包括青島、威海、蓬萊在內(nèi)的組團同樣帶來了眾多參展項目。

威海成為本次山東組團的最大亮點，“全年優(yōu)良天氣342天，晴天天氣314天”成為本次會展最搶眼的口號。威海市近年的房地產(chǎn)市場一直保持增長勢頭，如今，均價大概在5400元/平方米左右。

記者在威海展區(qū)的保利凱旋公關(guān)前看到，很多人在詢問該項目的情況。據(jù)介紹，該項目由12棟高層加6套低密度樓層組成的，三面環(huán)山，一面臨海，可謂地理位置極佳。

“目前我們項目的80%是本地人購買的，不過，本次房展中很多北京客戶對此表現(xiàn)出了十足的興趣?！痹擁椖夸N售員告訴記者，本次房展會推出6號樓，現(xiàn)場報名更是有一萬頂四萬的優(yōu)惠。

一位老先生向記者表示，“選擇山東地區(qū)，主要是因為距離北京近，像青島、威海等地，環(huán)境好、空氣好，交通也方便。”

“威海距離北京這么近，周末可以帶上家人去吃海鮮、吹海風(fēng)了?！币呀?jīng)在威海定了房源的王先生興奮地跟記者說。

另外，蓬萊組團亮相本次房展同樣閃耀，記者看到，展覽館入口左側(cè)設(shè)有蓬萊宜居城市形象宣傳廣告，是本次展會最大最醒目的一處戶外廣告牌。

本次展會，蓬萊以“人間仙境、宜居蓬萊”、“到蓬萊過神‘閑’日子”、“北緯37°神奇海岸線”等為主題，以海洋為特色進行布置，簡潔而富有動感魅力，由海藍(lán)色構(gòu)筑的夢幻仙境神“閑”生活靈動大方的呈現(xiàn)在眾人面前。

一位大爺打趣說，“蓬萊仙境這回真的出現(xiàn)了。”這里的工作人員說，“蓬萊，這個地名就是我們項目的最大賣點，相信會有很多人會選擇我們的項目?！?/P>

同樣是來自第三天的數(shù)據(jù)，蓬萊組團共發(fā)放宣傳資料約18000份，近500位看房者留下聯(lián)系方式，有意向購買蓬萊房產(chǎn)。

值得注意的是，不僅僅是青島、威海這類城市推出旅游地產(chǎn)，像海陽市、乳山市等縣級城市在本次房展中同樣表現(xiàn)的異?；钴S。

記者在旅游地產(chǎn)項目展區(qū)參觀時，屢屢會被一些聞所未聞的城市的項目拉住。仔細(xì)詢問后才得知，是位于青島、威海等地的縣級城市，他們同樣打著旅游地產(chǎn)的大旗，推銷自己的城市品牌。

不過，現(xiàn)場多數(shù)人都表示，同樣是五六千的價格，更愿意選擇一些比較知名，或者規(guī)模更大的城市。

“京津冀一體化”拉動旅游地產(chǎn)

此次房展，“京津冀一體化”的政策驅(qū)動影響很大。在這種影響下，首次參展的承德、張家口等項目同樣吸引了很多人的關(guān)注。避暑山莊、壩上草原更是為這些項目平添了旅游地產(chǎn)的色彩。

“京冀發(fā)展第一線、高鐵出行第一站、京沈高速公路40分鐘直達北京?！庇浾邅淼骄┙蚣綐潜P展區(qū)發(fā)現(xiàn)，京津冀協(xié)同發(fā)展幾乎成為該展區(qū)所有樓盤的廣告語，首次進京的承德樓盤打出環(huán)境優(yōu)勢，多數(shù)項目主打生態(tài)宜居。

承德一家項目的負(fù)責(zé)人告訴記者，因為承德的空氣質(zhì)量全年有249天是優(yōu)良的，承德的森林覆蓋率達到55.8%，空氣質(zhì)量全面249天是優(yōu)良的，再加上避暑山莊的優(yōu)勢，旅游地產(chǎn)將是我們的發(fā)展方向。

張家口的情況亦大致如此，再加上緊鄰北京的地理位置，很多北京的居民放棄了將海南作為養(yǎng)老房、旅游房的首選地。

一位大媽對記者說，“跟北京的房價根本沒法比，比海南的大多數(shù)項目也要便宜很多。”記者看到一位大媽對承德的御龍灣項目很高興趣。據(jù)介紹，該項目的售價不到五千，這對于北京的“大媽們”的確誘惑不小。

據(jù)了解，本次房展與以往不同，今年的房展會上，參展項目多是由各個城市的房地產(chǎn)協(xié)會或政府出面牽頭，將當(dāng)?shù)刈罹吒偁幜Φ捻椖看虬M團，集中來北京參展。

承德市的幾個項目，就是由當(dāng)?shù)卣疇款^推動的，這些項目都是承德的中高端旅游度假產(chǎn)品，宣傳時也都更著重宜居避暑和新鮮空氣的特點。

某項目代表表示，組團來京參展除了可以平攤展費、借助房展銷售外，這些項目還肩負(fù)著展示承德城市形象、吸引北京旅游置業(yè)的任務(wù)。

除了現(xiàn)場介紹外，免費看房亦成為環(huán)北京樓市項目的一大優(yōu)勢。承德、張家口、天津等項目率先將這一優(yōu)勢發(fā)揮的淋漓盡致。記者看到，在房展會門口已經(jīng)聚集了很多等待大巴前往看房的客戶。

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