前言

旅游地產(chǎn)，是以旅游休閑度假為依托，在旅游地形成的圍繞旅游行為展開的土地開發(fā)與房地產(chǎn)物業(yè)開發(fā)，是旅游與房地產(chǎn)兩個主流產(chǎn)業(yè)融合形成的交叉產(chǎn)業(yè)，但又絕不僅限于這兩個黃金產(chǎn)業(yè)本身。它與旅游范疇關(guān)聯(lián)起來，依托旅游的空間位移基礎(chǔ)，借力旅游搬運，服務(wù)游客消費，形成的地產(chǎn)房產(chǎn)開發(fā)和營銷，從而構(gòu)建一種新型的產(chǎn)業(yè)模式，成為整個旅游區(qū)域開發(fā)的基本業(yè)態(tài)?？傮w來看，旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)是依托旅游資源，基于人們對旅游地的需求從一般觀光轉(zhuǎn)化為休閑度假，進(jìn)而轉(zhuǎn)化為居住或生活度假時，出現(xiàn)的一種物業(yè)形式，或者是一種財產(chǎn)形式。

在旅游地產(chǎn)的初期發(fā)展階段，尤其是房價、地價持續(xù)高漲的時代，投資、增值、盈利等功能的高速膨脹，使其經(jīng)歷了一段時間的畸形增長。目前，旅游地產(chǎn)的發(fā)展逐漸走向理性，越來越體現(xiàn)出適應(yīng)于生活、休閑度假等本身的需求，并進(jìn)一步顯現(xiàn)出對旅游產(chǎn)業(yè)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展強(qiáng)大的帶動作用。總體來講，在我國旅游開發(fā)進(jìn)入?yún)^(qū)域綜合開發(fā)階段后，旅游地產(chǎn)已經(jīng)成為旅游區(qū)域開發(fā)與城市經(jīng)營全面結(jié)合的手段，市場也正逐漸趨于良性的發(fā)展態(tài)勢。

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