8月31日下午，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在天津考察保障房建設(shè)時(shí)表示，本輪房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)持續(xù)兩年，取得了明顯的成效，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭總體上得到遏制。已建成的保障房要盡快投入市場(chǎng)。這似乎讓人看到了放松跡象，9月3日，萬(wàn)科、保利地產(chǎn)等地產(chǎn)股漲勢(shì)居前。不過(guò)，多家分析機(jī)構(gòu)人士均表示，在目前的情況下，房地產(chǎn)調(diào)控政策變化的可能性不大，更多的是中央與地方兩級(jí)政府的博弈。地方財(cái)政需要通過(guò)出讓土地過(guò)渡，對(duì)地方政府來(lái)說(shuō)，多次試探房地產(chǎn)政策回暖，都被中央叫停。雖然，現(xiàn)在房地產(chǎn)銷售已經(jīng)有所回暖，成交量上漲，房企的資金鏈狀況也有所好轉(zhuǎn)。但是如果房?jī)r(jià)再上漲，可能倒逼政府出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，對(duì)房地產(chǎn)總體發(fā)展而言，房?jī)r(jià)穩(wěn)步回調(diào)或者小幅上漲都符合政府的調(diào)控目標(biāo)，在這種情況下中央政府不太會(huì)改變現(xiàn)有的政策。多家房地產(chǎn)商開始尋求向旅游地產(chǎn)或是商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

調(diào)控政策短期難改

雖然溫家寶總理在近期的視察中表示提高增加供給，讓保障房盡快入市。但是，分析人士認(rèn)為，這在以前也一再表示過(guò)，并不意味著政策能夠放松。

金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心黃寧武向《投資者報(bào)》記者表示，政府調(diào)控在年內(nèi)不會(huì)發(fā)生比較大的改變，畢竟房?jī)r(jià)反彈只會(huì)制造更大的房產(chǎn)泡末，導(dǎo)致政府需要出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，這樣的弊端更大，所以維持調(diào)控政策是必需的。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為，現(xiàn)在還看不出來(lái)松動(dòng)的跡象，如果經(jīng)濟(jì)比較低迷，那么放松的可能性大一些，但是目前看，保持穩(wěn)定的可能性比較大。

事實(shí)上，8月匯豐服務(wù)業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)回落至12個(gè)月低點(diǎn)。匯豐中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼經(jīng)濟(jì)研究亞太區(qū)聯(lián)席主管屈宏斌評(píng)論中國(guó)匯豐中國(guó)服務(wù)業(yè)PMI 和綜合PMI數(shù)據(jù)時(shí)表示：“受新訂單增速下滑影響，制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)中包括內(nèi)外需的綜合新訂單指數(shù)創(chuàng)下九個(gè)月來(lái)低點(diǎn)來(lái)看， 中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍面臨下行風(fēng)險(xiǎn)。政策層應(yīng)出臺(tái)進(jìn)一步的政策寬松以應(yīng)對(duì)外需下滑沖擊。”

不過(guò)，CRIC研究中心首席分析師楊晨青認(rèn)為，具體到樓市方面，雖然中央繼續(xù)實(shí)施差別化的各項(xiàng)住房信貸政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建設(shè)和居民首套自住普通商品房消費(fèi)，但是仍然強(qiáng)調(diào)限購(gòu)政策不會(huì)松動(dòng)，房地產(chǎn)行業(yè)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的前景仍然不明。

也正是基于以上原因，市場(chǎng)才會(huì)對(duì)鐵獅門的傳聞如此敏感。鐵獅門的這次風(fēng)波是外資對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)、樓市基本面擔(dān)憂的真實(shí)寫照。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力，熱錢撤離，樓市又受政策持續(xù)高壓，在這種背景下，市場(chǎng)上的風(fēng)吹草動(dòng)會(huì)被放大，雖然這次風(fēng)波已經(jīng)過(guò)去，但是中國(guó)樓市現(xiàn)狀依然不變，未來(lái)市場(chǎng)能否回暖，不但取決于政策，也同樣取決于中國(guó)經(jīng)濟(jì)能否重新找到新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)教授在接受《投資者報(bào)》采訪時(shí)也認(rèn)為，從目前看，看不出放松的跡象。短期內(nèi)不可能有變化，不會(huì)救房地產(chǎn)，如果房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，政策有可能還會(huì)加碼。

交通銀行剛剛公布的第12期《交銀中國(guó)財(cái)富景氣指數(shù)報(bào)告》顯示，小康家庭預(yù)期房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平教授認(rèn)為，房地產(chǎn)短期內(nèi)的看法是下降，但是從中長(zhǎng)期看，上漲的預(yù)期在上升，有可能還會(huì)出現(xiàn)調(diào)控舉措。從目前看，收緊的政策不太會(huì)出來(lái)了，調(diào)控已經(jīng)使得比較高的增長(zhǎng)速度持續(xù)回落。

房企“另尋出路”

日前，綠城集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理傅林江在2012中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)上透露，綠城未來(lái)將告別純高端地產(chǎn)發(fā)展模式，積極向養(yǎng)老、旅游多元化模式轉(zhuǎn)型。

傅林江表示，“未來(lái)一段時(shí)期，綠城的發(fā)展戰(zhàn)略，將由高負(fù)債率發(fā)展模式，向以風(fēng)險(xiǎn)控制為主的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)模式轉(zhuǎn)變?！倍G城中國(guó)發(fā)布的2012年中報(bào)也稱，綠城將積極介入二、三線城市綜合體及養(yǎng)老和旅游等主題地產(chǎn)，意在擴(kuò)大產(chǎn)品類型。

而另外一家上市房地產(chǎn)企業(yè)人士告訴《投資者報(bào)》記者，目前，該公司的資金鏈很正常，主要原因是之前拿地不多，地價(jià)款都付清了。但是很多小房企都放慢速度了。資金鏈能不能轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)要看各家公司的情況，不過(guò)有一點(diǎn)是肯定的，這樣調(diào)整下去，肯定有一部分企業(yè)會(huì)退出房地產(chǎn)行業(yè)。利潤(rùn)率下降了，許多原來(lái)追逐高利潤(rùn)的投資人會(huì)轉(zhuǎn)到其他行業(yè) 。

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)也認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，不能期待政策，政策只是一個(gè)因素，應(yīng)該自己想辦法，找其他途徑解決，比如，按照自身的特點(diǎn)，改進(jìn)管理方式，經(jīng)營(yíng)策略等。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的態(tài)勢(shì)看，也沒(méi)有說(shuō)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展一定要靠房地產(chǎn)，在調(diào)控的情況下，洗牌是必然的，房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰也是必然的。

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