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 2014年11月29日，“首屆中國旅居養(yǎng)老地產高峰論壇暨中國地產金融創(chuàng)新論壇”在惠州金融街巽寮灣成功召開。本屆論壇由中國地產金融拓展聯(lián)盟發(fā)起，中國老齡產業(yè)協(xié)會老年宜居養(yǎng)生委員會、金融街惠州置業(yè)有限公司、廣東股權投資協(xié)會等機構聯(lián)合主辦，以“旅游及養(yǎng)老地產的創(chuàng)新與發(fā)展”為主題，旨在搭建探討中國旅居養(yǎng)老發(fā)展及創(chuàng)新平臺，同廣大地產人共同促進中國旅居養(yǎng)老的穩(wěn)健發(fā)展。

全國各地的地金聯(lián)盟會員、知名房地產開發(fā)企業(yè)、以及境內外的地產金融投資機構的領導以及相關代表300余人參加了本屆論壇，共同探討中國旅居養(yǎng)老及房地產行業(yè)走向，并考察學習了惠州巽寮灣項目建設經驗。同時還有來自中央電視臺、經濟日報、中國經濟網、新浪樂居、搜狐焦點、廣東衛(wèi)視、南方都市報、珠海電視臺、深圳特區(qū)報、深圳商報、惠州日報、東江時報等多家新聞媒體對本次活動進行全程報道。

北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院院長、北京綠維美爾旅居投資管理有限公司董事長林峰博士受邀參加本次論壇，進行了主題演講《大眾度假時代的度假地產與分權模式》，并參與主持了圓桌對話“旅游地產的模式創(chuàng)新與金融創(chuàng)新”。

林峰院長指出，從觀光旅游到休閑旅游，再到度假旅游，基于不同的收入人群、不同的需求，中國的旅游市場一直保持著多種多樣的形態(tài)和細分市場。以整個中國經濟的趨勢與人均收入為主要目標，來挖掘服務性產業(yè)，成為整個行業(yè)發(fā)展主要的改革導向。

相比旅游地產，度假地產有非常真實的市場需求，真正融合了產業(yè)內容，市場前景很樂觀。但度假地產面臨著產權和使用權分離的問題、度假交換的問題、經營的問題、高總價的問題等。林峰院長認為，分權度假模式將成為這些問題的創(chuàng)新解決方案，是大眾時代的度假地產銷售之道，它的核心是使用權與產權并重。

分權度假模式由重慶美爾投資有限公司提出，2014年，綠維創(chuàng)景和重慶美爾合資成立了北京綠維美爾旅居投資管理有限公司，并在今年正式在北京三里屯亮相。美爾旅居，以共享產權為基礎，以分權分時交換為核心，通過分權度假產品，實現(xiàn)了一地置業(yè)，全球換住，每年28天，40年免費住宿的全新度假服務。

綠維美爾對分權度假模式進行了創(chuàng)新升級，以全球度假俱樂部的形式，為所有的會員提供私人度假顧問服務。這是一個新的平臺，應用O2O運營模式，打造分權度假2.0版產品。
養(yǎng)老地產也可以搭載在這個結構中，用分權的模式來運營，通過互聯(lián)網平臺，導入大規(guī)模會員到系統(tǒng)中。這里涉及到養(yǎng)老、度假、互聯(lián)網三大產業(yè)的跨界整合，將互聯(lián)網與服務和體驗結合，將產生更好的效果。

演講實錄，詳見：《大眾度假時代的度假地產與分權模式》

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