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       林峰院長(zhǎng)接受和訊網(wǎng)采訪 談旅游地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化

目前，旅游地產(chǎn)存在著不少問(wèn)題，如“鬼樓群”現(xiàn)象就嚴(yán)重困擾著旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。林峰院長(zhǎng)認(rèn)為，由于地產(chǎn)升值快，開(kāi)發(fā)商更聚焦“賣(mài)房”，對(duì)相關(guān)服務(wù)配套、休閑度假配套、環(huán)境美化等的忽略，造成居住投資型度假房產(chǎn)進(jìn)入了銷(xiāo)售困境。比較典型的是乳山，大量無(wú)人居住的投資型度假房產(chǎn)成了“鬼樓群”。

對(duì)于濱海度假地產(chǎn)中的“鬼樓群”現(xiàn)象，林峰院長(zhǎng)提出了解決方案：

首先打造吸引核。游客量是衡量地產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵，一般情況下，有多少人來(lái)旅游，就意味著這個(gè)地產(chǎn)有多大的吸引價(jià)值。濱海度假的第一吸引核首先是海洋和沙灘。第二吸引核是休閑項(xiàng)目。第三吸引核是冬季度假。

其次是形成休閑聚集。任何一個(gè)項(xiàng)目，如果僅有游樂(lè)觀光沒(méi)有休閑聚集很難攢人氣。休閑聚集模式設(shè)計(jì)是通過(guò)休閑業(yè)態(tài)的整合形成吸引力把游客留下來(lái)消費(fèi)，通過(guò)游客聚集形成消費(fèi)聚集。其基本理念是任何旅游地產(chǎn)項(xiàng)目必須要打造休閑聚集結(jié)構(gòu)，這個(gè)結(jié)構(gòu)決定了整個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的核心價(jià)值。人氣聚集模式是所有旅游地產(chǎn)最核心的內(nèi)容，其主要體現(xiàn)在休閑業(yè)態(tài)。

再次是創(chuàng)造延伸發(fā)展。通過(guò)前兩大結(jié)構(gòu)的發(fā)展，區(qū)域土地將會(huì)實(shí)現(xiàn)逐步升值，這就需要通過(guò)延伸發(fā)展中心的創(chuàng)造，來(lái)獲得土地升值效益與可持續(xù)發(fā)展，從而形成地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
以上三個(gè)層次的發(fā)展結(jié)構(gòu)可概括為一句話：旅游引導(dǎo)的泛旅游整合下的產(chǎn)城一體化綜合開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)。

本次訪談內(nèi)容已于8月21日上線和訊網(wǎng)房產(chǎn)頻道，更多詳細(xì)內(nèi)容，歡迎關(guān)注《百名博士論道新型城鎮(zhèn)化之林峰》。