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2014年7月17日，我院林峰院長(zhǎng)受邀參加由清華大學(xué)研究院主辦的“2014年清華紫荊同學(xué)會(huì)高峰論壇――走進(jìn)呼倫貝爾”活動(dòng)，并做了題為《休閑農(nóng)業(yè)模式創(chuàng)新》的主題演講。呼倫貝爾市領(lǐng)導(dǎo)、清華大學(xué)研究院學(xué)員企業(yè)家、CEO、中高層管理者、金融投資界從業(yè)者以及富有進(jìn)取心的各界精英人士參加論壇并進(jìn)行交流。

林峰院長(zhǎng)主要從鄉(xiāng)村旅游的規(guī)劃方法、創(chuàng)意與休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)品創(chuàng)新、鄉(xiāng)村度假解析、莊園地產(chǎn)開發(fā)、土地改革紅利與度假市場(chǎng)爆發(fā)、風(fēng)情小鎮(zhèn)與民俗度假村落幾大方面進(jìn)行了分析探討。

關(guān)于度假時(shí)代來(lái)臨及鄉(xiāng)村度假

當(dāng)人均GDP達(dá)到5000美元時(shí)，旅游形態(tài)將走向成熟的度假經(jīng)濟(jì)時(shí)代。2013年我國(guó)人均GDP達(dá)到了6905美元，中等收入人群占總?cè)丝诘谋壤笾聻?3%-25%，中國(guó)旅游的度假經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)及人群已經(jīng)具備。另外，隨著帶薪休假制度的進(jìn)一步落實(shí)，將形成一個(gè)龐大的度假市場(chǎng)。度假經(jīng)濟(jì)時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。

對(duì)于我國(guó)的鄉(xiāng)村旅游來(lái)說(shuō)，已經(jīng)走過(guò)了兩個(gè)發(fā)展階段：農(nóng)家樂(lè)、漁家樂(lè)階段和統(tǒng)一管理、統(tǒng)一規(guī)劃階段，目前部分地區(qū)已經(jīng)進(jìn)入了第三個(gè)發(fā)展階段，即鄉(xiāng)居和鄉(xiāng)村度假階段。這一階段農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)全面升級(jí)，社會(huì)資本大量進(jìn)入農(nóng)村。鄉(xiāng)村度假是鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的高級(jí)形式，是游客依托鄉(xiāng)村資源開展的療養(yǎng)身心的深度旅游活動(dòng)。近年來(lái)，鄉(xiāng)村旅游度假已經(jīng)向著度假主題化、主題產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)品高端化、服務(wù)規(guī)范化、組織新穎化、功能養(yǎng)老化發(fā)展。鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品與一般的鄉(xiāng)村觀光旅游產(chǎn)品也存在較大區(qū)別，主要表現(xiàn)在文化內(nèi)涵要求更高、配套服務(wù)現(xiàn)代化獨(dú)立化、消費(fèi)趨向中高端化。鄉(xiāng)村度假基于“大農(nóng)業(yè)資源”，帶動(dòng)農(nóng)村發(fā)展，與農(nóng)民收益密切相關(guān)。發(fā)展鄉(xiāng)村度假是實(shí)現(xiàn)就地城鎮(zhèn)化，建設(shè)美麗鄉(xiāng)村，建設(shè)農(nóng)民幸福生活美好新家園的重要手段。

更多關(guān)于“鄉(xiāng)村度假”的研究詳見：

《度假時(shí)代下的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展解讀》

《海南鄉(xiāng)村度假發(fā)展的黃金機(jī)遇》

關(guān)于鄉(xiāng)村度假地產(chǎn)的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)

居住是度假旅游的核心，任何度假旅游的開發(fā)都是以住宿為核心，結(jié)合了休閑、娛樂(lè)、體驗(yàn)、互動(dòng)、養(yǎng)生養(yǎng)老等多種功能的綜合開發(fā)。鄉(xiāng)村度假也不例外。

由于旅游地產(chǎn)的異地性以及旅游地產(chǎn)開發(fā)照搬傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)開發(fā)的弊端，導(dǎo)致業(yè)主收益率低、房屋空置率高、物業(yè)配套和服務(wù)不完善等問(wèn)題。因此，催生了酒店化、共享產(chǎn)權(quán)化、時(shí)權(quán)證券化等多種權(quán)益創(chuàng)新模式。途家網(wǎng)、重慶美爾以及CPE篷達(dá)度假卡等是其中的典型代表。林峰院長(zhǎng)認(rèn)為，分時(shí)分權(quán)模式是度假產(chǎn)品銷售的核心模式之一，是由原來(lái)的產(chǎn)權(quán)地產(chǎn)銷售模式向度假方案產(chǎn)品銷售模式到度假生活方式一體化的過(guò)渡，綜合化的產(chǎn)權(quán)物業(yè)與度假生活一體化銷售模式未來(lái)一定會(huì)成為中國(guó)度假旅游運(yùn)營(yíng)的主體方式之一。

更多關(guān)于“分時(shí)分權(quán)度假”的研究詳見：

《旅居交換系統(tǒng)模式探索》

關(guān)于休閑小鎮(zhèn)

休閑小鎮(zhèn)是以休閑、旅游、度假、泛旅游吸引核為主體形成的城鎮(zhèn)化模式。林峰院長(zhǎng)將其架構(gòu)概括為三部分：吸引核+聚集核+地產(chǎn)延伸。吸引力和游客量是休閑小鎮(zhèn)打造的前提，休閑產(chǎn)品或項(xiàng)目的設(shè)計(jì)是關(guān)鍵，是形成人流的必備條件，游客量與游客滯留時(shí)間是重點(diǎn)，決定了休閑小鎮(zhèn)的規(guī)模；休閑聚集是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)模式，游客的水平、層次、消費(fèi)模式以及滯留時(shí)間形成的人均消費(fèi)水平將會(huì)形成整個(gè)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)；休閑聚集下的商業(yè)物業(yè)延伸出一系列產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的地產(chǎn)，在這一結(jié)構(gòu)下同時(shí)形成城市化本身的配套，由此形成休閑小鎮(zhèn)架構(gòu)。

更多關(guān)于“休閑小鎮(zhèn)”的研究詳見：

《旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化模式：風(fēng)情休閑小鎮(zhèn)》

《休閑小鎮(zhèn)的就地城鎮(zhèn)化模式》