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近日，林峰院長(zhǎng)受邀參加全經(jīng)聯(lián)商學(xué)院第三屆董事長(zhǎng)研修班二次游學(xué)。本次游學(xué)主題為“考察學(xué)習(xí)文化和旅游地產(chǎn)新標(biāo)桿項(xiàng)目”，深度考察了麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)、金茂雪山語(yǔ)、云門(mén)麗江、悅榕莊等新文旅標(biāo)桿項(xiàng)目。我院林峰院長(zhǎng)做了《市場(chǎng)中生長(zhǎng)的新型城鎮(zhèn)化模式》演講，并分享了文旅地產(chǎn)的創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)。

林峰院長(zhǎng)發(fā)表《市場(chǎng)中生長(zhǎng)的新型城鎮(zhèn)化模式》演講

林峰院長(zhǎng)指出，地產(chǎn)與旅游分離和旅游地產(chǎn)與城鎮(zhèn)分離是旅游地產(chǎn)發(fā)展的兩大問(wèn)題，不利于與城鎮(zhèn)化建設(shè)的互動(dòng)。因此，要從“三氣”出發(fā)，聚人氣、提地氣、形成財(cái)氣，通過(guò)五級(jí)臺(tái)階運(yùn)作――“資源包裝和前期設(shè)計(jì)，低價(jià)拿地；實(shí)施基礎(chǔ)開(kāi)發(fā)，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值；開(kāi)發(fā)引爆人氣項(xiàng)目，形成價(jià)值升值，招商引資；開(kāi)展一期開(kāi)發(fā)，形成人氣；獨(dú)立開(kāi)發(fā)或通過(guò)資本合作，將地產(chǎn)與現(xiàn)金流結(jié)合”，把握新型城鎮(zhèn)化下的旅游地產(chǎn)發(fā)展契機(jī)。

由于未來(lái)土地財(cái)富效應(yīng)仍然是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主線，圍繞這條主線形成的主要發(fā)展機(jī)遇，簡(jiǎn)單的說(shuō)包括“開(kāi)發(fā)綜合化、產(chǎn)城一體化、產(chǎn)品服務(wù)化、長(zhǎng)短收益配置合理化、金融服務(wù)利用靈活化、企業(yè)聯(lián)合與品牌整合化”。這些都應(yīng)該成為地產(chǎn)創(chuàng)新的方向。

談到旅游地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，林峰院長(zhǎng)表示，旅游地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)模式上，將以內(nèi)需為引導(dǎo)形成產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)深度結(jié)合的中國(guó)化產(chǎn)城一體化開(kāi)發(fā)；在資源利用上，新型城鎮(zhèn)化以后，強(qiáng)調(diào)自然，重視保護(hù)，擺脫原來(lái)的無(wú)序開(kāi)發(fā)、破壞性開(kāi)發(fā)；在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)上，融合消費(fèi)體驗(yàn)講究特色化；在運(yùn)營(yíng)上，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng)相結(jié)合，銷(xiāo)售是地產(chǎn)銷(xiāo)售，經(jīng)營(yíng)是持續(xù)性收入、現(xiàn)金流結(jié)構(gòu)相結(jié)合。

更多演講內(nèi)容，詳見(jiàn)《新型城鎮(zhèn)化下的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)》