首支旅游地產(chǎn)股終停牌，回顧中弘股份跌下神壇之路

2018-10-22 標(biāo)簽：

以商業(yè)地產(chǎn)、文化旅游地產(chǎn)等開發(fā)運(yùn)營為核心業(yè)務(wù)的地產(chǎn)龍頭企業(yè)“中弘股份”，于10月19日開市起正式停牌，深交所已啟動中弘股份股票終止上市程序，這是中國首支因?yàn)?ldquo;連續(xù)20個交易日收益價格均低于股票面值”而遭遇退市的股票。當(dāng)時風(fēng)極一時的“北京像素”開發(fā)商中弘股份，就這樣退出了股市的舞臺?？v觀其原因，公司業(yè)績虧損，資金流枯竭或?yàn)橹饕颉?/p>

1元之下的“仙股”中弘股份終退市

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，自9月13日至今，中弘股份曾10次發(fā)布股票可能被終止上市的風(fēng)險提示。在10月17日晚，中弘股份發(fā)布“公司股票可能被終止上市的第十次風(fēng)險提示性公告”，公告稱，中弘股份已經(jīng)連續(xù)19個交易日收盤價格低于股票面值（1元），根據(jù)有關(guān)規(guī)定，股票將在10月19日，也就是連續(xù)20個交易日股價低于1元的次日，被終止上市。

業(yè)績虧損，資金流枯竭或?yàn)橥耸兄饕?/div>

中弘股份發(fā)展十余年，以商業(yè)地產(chǎn)、文化旅游地產(chǎn)等核心物業(yè)開發(fā)與運(yùn)營為一體，曾開發(fā)項(xiàng)目“中弘·北京像素”，被稱為CBD東擴(kuò)區(qū)創(chuàng)意商務(wù)辦公創(chuàng)新之作，在北京地產(chǎn)市場風(fēng)極一時。當(dāng)年輝煌一時的中弘股份為何淪落到退市的結(jié)局，究其原因或與公司業(yè)績有直接關(guān)系。

根據(jù)中弘股份官網(wǎng)發(fā)布的《中弘控股股份有限公司2017年度業(yè)績快報》稱，2017年中弘股份虧損高達(dá)24.8億元。

中弘股份解釋稱，公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受到調(diào)控政策影響，特別是受北京商辦項(xiàng)目（商住房）調(diào)控政策的影響，御馬坊項(xiàng)目和夏各莊項(xiàng)目（商業(yè)部分）銷售停滯；且2016年度已銷售的御馬坊項(xiàng)目在2017年和2018年一季度大量退房；其他區(qū)域項(xiàng)目與上年同期相比銷售收入大幅下滑，導(dǎo)致公司2017年房產(chǎn)銷售收入大幅下滑。同時，公司所屬境外公司（包括中璽國際、KEE、亞洲旅游等）2017年虧損較大。

2017年中弘股份業(yè)績報告

2018年，公司發(fā)布的第一季度業(yè)績報告中稱，公司在該季度虧損達(dá)到3億元。在同期，我們從公司官網(wǎng)上看到公告稱，全資子公司海南如意島旅游度假投資有限公司開發(fā)的如意島項(xiàng)目近期暫停施工。中弘股份擁有如意島項(xiàng)目100%權(quán)益，項(xiàng)目計(jì)劃總投資金額129億元；截至2017年12月31日，（未經(jīng)審計(jì)）實(shí)際已投資金額44.9億元。

在2018年半年業(yè)績公告中可看到，公司2018年半年虧損已經(jīng)達(dá)到13.26億元，至8月發(fā)布的三季報預(yù)告顯示，預(yù)計(jì)2018年前三季虧損約21億元。根據(jù)媒體調(diào)查，在今年虧損最多的上市公司榜單中，中弘股份位居第六。

2018年上半年中弘股份業(yè)績報告

根據(jù)中弘股份發(fā)布的公告稱，今年出現(xiàn)大幅虧損的原因有三：

公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目2018年大多處于停工狀態(tài)，融資發(fā)生的資金成本費(fèi)用化導(dǎo)致現(xiàn)金流緊張；

資產(chǎn)減值損失較上年同期增加1億元，原因?yàn)楣緳?quán)益法核算的對Asiatravel.comHoldingsLtd（簡稱“亞洲旅游”）的長期股權(quán)投資因亞洲旅游出現(xiàn)資金問題至今2017年年報尚未對外披露，經(jīng)亞洲旅游申請股票已暫停交易，故擬計(jì)提減值損失約1億元；

受國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，公司商業(yè)項(xiàng)目銷售停滯，住宅項(xiàng)目銷售也大幅下滑，導(dǎo)致公司房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售利潤較上年同期大幅減少。

并且根據(jù)中弘股份官網(wǎng)稱，公司有大量的債務(wù)本息逾期和訴訟（仲裁）事項(xiàng)未能得到解決，經(jīng)營狀況堪憂。

綠維文旅根據(jù)環(huán)球網(wǎng)、新金融評論、新浪財經(jīng)、中弘股份官網(wǎng)內(nèi)容編輯整理，封面來源于攝圖網(wǎng)。

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