希望可以得到詳細的解答

中國休假日目前共有115天，工薪階層全年約有1/3時間休閑度過，著名未來預(yù)測學(xué)家格雷厄姆認為，休閑將是新千年經(jīng)濟發(fā)展五大推動力中的第一引擎，“一個以休閑為基礎(chǔ)的新社會有可能出現(xiàn)”。人們的消費觀念有了極大的轉(zhuǎn)變，健康、休閑、度假成了人們追求的時尚潮流。在傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)機會逐漸減少、住宅消費開始向舒適性轉(zhuǎn)移的情形下，大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金必然要開辟新的領(lǐng)域，當旅游度假成為一種時尚之后，集山水景觀、休閑度假為一體的度假社區(qū)也將隨之應(yīng)運而生，成為新的房地產(chǎn)開發(fā)和旅游投資熱點。

根據(jù)我們的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)目前影響成都市郊區(qū)度假房地產(chǎn)發(fā)展的因素主要有這幾個：

1、土地政策：最主要的就是關(guān)于土地的使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。從國家目前有關(guān)土地政策制定的宗旨和目標分析，一是解決投資增長過快的問題，二是解決房地產(chǎn)土地市場較為混亂的局面，保護失地農(nóng)民的利益，還有一個重要的出發(fā)點是解決土地批租中大量的腐敗問題。嚴格控制土地供應(yīng)，實際上也是中央在嚴控銀行房地產(chǎn)信貸政策之后，對房地產(chǎn)業(yè)進行宏觀調(diào)控的又一重大舉措。

2、開發(fā)商資金壓力：新的土地政策對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈運作提出更高要求，開發(fā)商將不得不在短期內(nèi)繳納土地出讓金，支付土地征地、拆遷費用以及后續(xù)的各項開發(fā)費用，這使得開發(fā)商們的資金壓力進一步加大。 

3、區(qū)域環(huán)境因素：在成都市的各個郊區(qū)中，龍泉、青城山、溫江由于交通方便、環(huán)境優(yōu)美以及具有獨特的人文自然景觀，適合開發(fā)休閑度假型物業(yè)；大邑縣花水灣、蒲江、新津等地目前的交通正在改善中，自然環(huán)境優(yōu)勢突出，將成為未來休閑度假型物業(yè)發(fā)展的重點區(qū)域。

4、成都市總體規(guī)劃：根據(jù)成都市最新的2003－2020年規(guī)劃，成都市的10個區(qū)縣有了重新定位。溫江區(qū)依托大專院校形成教育科研、休閑旅游為主的城市新區(qū)；大邑縣定位于以旅游服務(wù)、綜合產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主的生態(tài)城市，這些政府規(guī)劃導(dǎo)向也將影響開發(fā)商的開發(fā)思路。

5、金融政策的變化：房地產(chǎn)信貸規(guī)模受到控制，從2004年4月25日起商業(yè)銀行的存款準備金率提高，限制了其信貸擴張。個人住房按揭貸款門檻提高，主要是限制個人購買2套（及2套以上）的住房以及高檔別墅，旨在控制炒房投機，平抑房價。部分銀行提高首付比例，新房首付比例提高3成。貸款利息增加，對于房地產(chǎn)市場來說，有利減少房地產(chǎn)投機活動，維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，對于開發(fā)商來說，開發(fā)資金超過60%來自銀行，因而加息無疑要增加開發(fā)成本。

休閑房地產(chǎn)一直會是旅游投資的熱點，我公司為此專門投入人力、物力進行了專題研究，成立了城市風(fēng)貌景觀與休閑商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計中心。以下是公司的研究成果，以供參考：

1.《成都休閑度假房地產(chǎn)研究》

2.《從旅游視角看房地產(chǎn)》

當然，如果你有更加前沿研究稱成果我們非常希望可以和大家一起來分享！