近年來我們做了一些關(guān)于旅游房地產(chǎn)開發(fā)的項目，其中城郊旅游房地產(chǎn)項目占很大比重，這些項目大都依托大都市，基本相同的市場環(huán)境和開發(fā)背景，但由于開發(fā)商理念的不同，開發(fā)步驟不同，產(chǎn)生了不同的開發(fā)模式，對市場形成了不同的影響，取得了不同的收益。

綠維創(chuàng)景認為城郊區(qū)域雖然基礎(chǔ)設(shè)施相對欠缺，離市區(qū)較遠，難以與市區(qū)同等項目競爭，但城郊地產(chǎn)項目也有自己的優(yōu)勢，如良好的生態(tài)環(huán)境，相對私密的生活空間，寬敞的建筑空間，山、水或林等自然景觀依托。城郊地產(chǎn)項目與旅游、度假地產(chǎn)相結(jié)合，通過旅游項目開發(fā)，匯聚人氣、形成區(qū)域的人流、物流、商流，完善區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施，提升地產(chǎn)項目的土地價值，這是城郊地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢。 

以昆明城郊旅游房地產(chǎn)項目為例
 
該項目位于城郊一個景區(qū)，景區(qū)在昆明具有一定知名度，但以水庫和湖泊為主體的大眾休閑型旅游產(chǎn)品老化，處于更新?lián)Q代之際，游客人數(shù)不多，景區(qū)內(nèi)有一個賓館和幾個度假別墅，但入住率不高，景區(qū)經(jīng)營狀況一般。

該區(qū)域?qū)儆谑啦﹫@區(qū)的延展，已經(jīng)有幾個高檔別墅項目，是昆明未來高檔地產(chǎn)發(fā)展的一個區(qū)域，但與其它項目相比，項目A距離市區(qū)較遠，道路交通狀況不好。項目處于鄉(xiāng)村之中，配套設(shè)施較差，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)還不完善。

如果直接開發(fā)房地產(chǎn)，由于距離和交通原因，難以開發(fā)中高檔樓盤，只能以低價取勝，而初期投資由于需要大量基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，開發(fā)商的盈利空間不大。 

項目策劃中，我們提出由旅游帶動地產(chǎn)，通過旅游小鎮(zhèn)開發(fā)，休閑、度假旅游項目帶動區(qū)域的人流、物流，完善配套設(shè)施，提升土地價值，促成地產(chǎn)增值。

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水休閑旅游房地產(chǎn)開發(fā)
城郊旅游房地產(chǎn)發(fā)展的模式探討