投資旅游，與投資工業(yè)、能源、高科技、房地產(chǎn)等有很大的區(qū)別，這是由旅游產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)品的特殊性決定的?？傮w來看，旅游投資有如下特征：  
第一， 高投入與持續(xù)回報的投入產(chǎn)出特征  
第二，旅游產(chǎn)業(yè)鏈整合與多產(chǎn)業(yè)整合特征 
第三，旅游資源的資本化流通存在法律制約 

近年來，旅游項目投資開發(fā)形成了熱潮，大量民營企業(yè)進入旅游業(yè)，但對于如何規(guī)范高效的進行投資與開發(fā)，大多數(shù)企業(yè)沒有遵循旅游產(chǎn)業(yè)的規(guī)律，甚至出現(xiàn)了“邊規(guī)劃、邊報批、邊建設(shè)、邊開放”的“四邊現(xiàn)象”。 

我們幾年來一直在進行旅游項目投資，提出了一個旅游項目開發(fā)的“標準流程”。所謂“標準”，只是我們的企業(yè)標準，是一個對旅游開發(fā)流程的一般性提煉，也可將該流程稱為“一般流程”。對于不同的項目，需要根據(jù)資源、環(huán)境、政策、投資商實力、市場、交通變化等各因素，進行結(jié)構(gòu)調(diào)整。
 
根據(jù)旅游行業(yè)特點和項目開發(fā)建設(shè)的客觀實際情況，可以把旅游項目開發(fā)建設(shè)過程劃分為三階段五期。按時間分為開工準備、工程建設(shè)、開業(yè)運作三個階段；按具體的工作內(nèi)容分為：投資決策與合同簽訂期、管理架構(gòu)與運作策劃期、開工準備與政府審批期、資金運作與建設(shè)工程期、開業(yè)準備與運作期，五個工作期各自獨立，卻又相互起承，形成一個完整的工作流程。

       
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《投資商怎樣開發(fā)旅游項目 》
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