1、城市商業(yè)街景區(qū)化升級建議和實施計劃

完成一條商業(yè)街的景區(qū)化升級，首先，應(yīng)充分了解商業(yè)街發(fā)展的歷史以及現(xiàn)實狀況，確立此條商街所要展現(xiàn)的主題風(fēng)貌；其次，依照商業(yè)街現(xiàn)實情況確定商業(yè)街景區(qū)化景區(qū)級別的創(chuàng)建目標(biāo)；再次，依照景區(qū)評級目標(biāo)及城市、商業(yè)、旅游三方面的規(guī)劃要求，進行商業(yè)街總體規(guī)劃及總體策劃工作，深度挖掘、打造核心吸引力。

2、城市商業(yè)街的旅游規(guī)劃

城市商業(yè)街的景區(qū)化升級，必須要經(jīng)過系統(tǒng)的規(guī)劃工作，但此項規(guī)劃并不等同于一般的城市商業(yè)規(guī)劃，它是在具備可行性、操作性、合理性、融合性的基礎(chǔ)上同時滿足城市、商業(yè)、旅游三方面的規(guī)劃要求與規(guī)范的一項全新、復(fù)雜的工作。
在規(guī)劃依據(jù)方面，首先規(guī)劃應(yīng)服從城市功能分區(qū)、延續(xù)歷史文脈，體現(xiàn)出地方文化特色，在有關(guān)城市規(guī)劃及各部門相關(guān)規(guī)劃指導(dǎo)下進行，同時符合城市總體規(guī)劃、旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃等的要求。其次規(guī)劃應(yīng)遵守或參照國家旅游局《旅游規(guī)劃通則》，以及國家、省有關(guān)城市規(guī)劃、園林景觀、道路交通規(guī)劃設(shè)計等技術(shù)規(guī)范。

3、城市商業(yè)街景區(qū)化升級的難點與要點

（1）主題、核心吸引力及休閑項目的引入

主題和核心吸引力的策劃，是商業(yè)街景區(qū)化最為重要的部分，它們是這條商業(yè)街的靈魂。商業(yè)街的主題定位所要表現(xiàn)出的文化風(fēng)貌，是人們認識這條商業(yè)街的開始，也是這條商業(yè)街所給人的總體印象。景區(qū)化升級后的商業(yè)街是將成為以旅游、休閑為主要目的旅游景區(qū)，因此一些休閑類的項目的引入便成為商業(yè)街實現(xiàn)旅游功能的主要載體，使人們可以充分感受到觀光、游覽的樂趣，購物不再是人們前來的主要目的。而它的核心吸引力，則是依托自身條件打造游樂、文化、標(biāo)志性景觀、獨特建筑景觀等，并且結(jié)合引入新的休閑旅游項目，將觀光與休閑結(jié)合，構(gòu)成游客到訪決心最為重要的因素。

（2）旅游綜合服務(wù)系統(tǒng)

完善的旅游綜合服務(wù)系統(tǒng)，是在景區(qū)自身的經(jīng)營、管理、營銷等綜合系統(tǒng)下所形成的一項子系統(tǒng)，概括來講大致包含四方面內(nèi)容：道路與旅游設(shè)施標(biāo)識系統(tǒng)，電子信息系統(tǒng)，電子、電話及現(xiàn)場咨詢與監(jiān)督系統(tǒng)，游客中心及集散節(jié)點游客服務(wù)中心系統(tǒng)。即通過合理的內(nèi)部外部游線安排、清晰明朗的信息展示導(dǎo)覽標(biāo)識、優(yōu)質(zhì)周到的咨詢指導(dǎo)安全保障服務(wù)、豐富合理表現(xiàn)出食、宿、行、游、購、娛旅游六要素的游憩節(jié)點配置等，使游客輕松、安全、愉悅的體驗到景區(qū)所要表現(xiàn)出主題風(fēng)貌，完成旅游目的并產(chǎn)生再次游覽信心的系統(tǒng)工程。

（3）旅游營銷

商業(yè)街景區(qū)化后的營銷模式同樣也要融入旅游市場營銷的方式手法，通過分析、計劃、執(zhí)行、反饋和控制這樣一個過程來以旅游消費需求為導(dǎo)向，協(xié)調(diào)各種旅游經(jīng)濟活動，從而實現(xiàn)商業(yè)街景區(qū)提供有效產(chǎn)品和服務(wù)，使游客滿意，使商業(yè)街商家獲利的經(jīng)濟和社會目標(biāo)，是獲得商業(yè)街商業(yè)、旅游綜合效益的重要環(huán)節(jié)，對發(fā)展商業(yè)街景區(qū)可持續(xù)發(fā)展起到重大作用。 

4、城市商業(yè)街景區(qū)化相關(guān)設(shè)計

（1）商業(yè)街旅游吸引物及游憩方式的設(shè)計

旅游吸引物設(shè)計的理念，從形成機制上可以看出，商業(yè)街的旅游吸引物系統(tǒng)可以通過商業(yè)載體的主題化、趣味化等手法，創(chuàng)造新的旅游吸引物；通過商業(yè)街區(qū)的建筑處理、業(yè)態(tài)重組等手法，將分散的吸引物集合成核心吸引物；通過街區(qū)景觀處理、城市文化具象、城市景觀微縮等手法，可將城市其他景觀文化等元素“借用”進休閑步行街；通過城市節(jié)慶、商業(yè)節(jié)慶等活動的組織與梳理，并組織原住民參與，可以形成動態(tài)的、永不落幕的旅游休閑吸引物系統(tǒng)。 

游憩方式的設(shè)計主要體現(xiàn)在：商業(yè)形態(tài)的趣味化、主題化、體驗性與參與性設(shè)計，商業(yè)配置的全程游憩化設(shè)計，以及商業(yè)行為的游樂化設(shè)計等方面。

（2）景觀設(shè)計和公共空間設(shè)計 

不同的商業(yè)街（例如休閑步行街），其室內(nèi)景觀和室外景觀的配比是不同的，景觀基礎(chǔ)和性質(zhì)也是不同的，微觀店面景觀要與宏觀整體景觀相互協(xié)調(diào)呼應(yīng)。總結(jié)起來，城市步行街的景觀首先是商業(yè)型景觀，其打造可運用情趣化、情景化商業(yè)景觀等，消費型景觀以及公共空間的設(shè)計理念，可因地制宜進行打造。 

（3）旅游功能分區(qū)和游線設(shè)計 

旅游功能分區(qū)設(shè)計要與商業(yè)業(yè)態(tài)布局結(jié)合，旅游功能分區(qū)相對宏觀和完整一些，而商業(yè)業(yè)態(tài)的布局則更為微觀和具體，將兩者進行融合，更有利于商業(yè)街的可持續(xù)發(fā)展。 

旅游游線的設(shè)計要與商業(yè)人流的流動線結(jié)合，同時滿足商業(yè)和旅游的雙重要求，完善的人流和交通線路設(shè)計，能從實際延長顧客停留時間，增加衍生和附加消費。

更多關(guān)于城市規(guī)劃建設(shè)的研究，請參閱：

城市商業(yè)街景區(qū)化提升研究專題