綠維創(chuàng)景的專家認為，成功構(gòu)建文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)需要根基于七大要素：

1、文化主線的選擇與定位

特色是文化旅游的靈魂，文化是特色的基礎(chǔ)。文化資源是文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)的特色，獨特的文化內(nèi)涵也是吸引游客的核心所在，在構(gòu)建文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)之前，必須對選址地的歷史、旅游資園
進行分析，深入挖掘文化資源并對其進行再塑造，利用現(xiàn)代的、創(chuàng)新的、商品化的手法，通過文化主線的選擇和定位，確定整個文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展方向。

2、園區(qū)產(chǎn)業(yè)驅(qū)動力的塑造

在文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)的打造中，一個或兩個核心項目難以承擔(dān)區(qū)域產(chǎn)業(yè)驅(qū)動力的重任，必須要整合區(qū)域內(nèi)資源，在整個園區(qū)范圍內(nèi)通過策劃創(chuàng)意構(gòu)筑具備國際性、前瞻性、市場吸引力的1—2個具有文化主題的體驗項目和吸引社會關(guān)注的大型旅游項目，迅速聚集人氣，形成市場引爆點，為整個園區(qū)的順利打造創(chuàng)造良好的市場和產(chǎn)品基礎(chǔ)。

3、旅游產(chǎn)業(yè)聚集要素完備

一系列旅游產(chǎn)業(yè)要素是旅游得以優(yōu)化和提升的重要基礎(chǔ)，在旅游產(chǎn)業(yè)聚集的打造過程中，要對旅游產(chǎn)業(yè)鏈上的每個環(huán)節(jié)進行整合思考，系統(tǒng)配置各要素節(jié)點關(guān)系，才能形成完整的產(chǎn)業(yè)聚集與社會經(jīng)濟全面發(fā)展的解決方案。因此，旅游文化產(chǎn)業(yè)園內(nèi)要素體系的建設(shè)應(yīng)以文化旅游體驗為核心，從硬件和軟件兩個方面完善提升餐飲、住宿、交通、購物、娛樂等設(shè)施，拓寬產(chǎn)業(yè)要素和配套工程體系，與社會經(jīng)濟文化資源全面結(jié)合，形成集“吃、住、行、游、購、娛、體、學(xué)、療、悟”于一身的完善的產(chǎn)業(yè)要素體系。

4、游憩體驗方式的創(chuàng)新

文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)快速可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵在于，文化旅游產(chǎn)品和項目是否具有極具特色的觀賞性和旅游體驗價值，即如何通過游憩方式的創(chuàng)新，讓游客通過視覺、味覺、嗅覺、聽覺等全方位的參與或體驗，充分理解旅游產(chǎn)品的內(nèi)涵和特色，滿足體驗經(jīng)濟時代旅游消費的深度需求。

5、創(chuàng)意構(gòu)建文化旅游產(chǎn)品

文化旅游產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟價值取決于資源的文化價值、現(xiàn)代科技和生活時尚，三者缺一不可。文化元素一旦與現(xiàn)代科技和時尚生活相結(jié)合，就會產(chǎn)生巨大的社會影響力。文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的產(chǎn)品體系是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)的集合體，而不是通過復(fù)古和再造來實現(xiàn)對本地人文歷史的重新認知和認同，應(yīng)符合國家政策，遵循文化產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求,利用旅游產(chǎn)業(yè)的集聚性和強帶動性，發(fā)展和打造文化旅游創(chuàng)意產(chǎn)品。

6、強化整合營銷策略

整合營銷傳播指除了傳統(tǒng)的廣告媒介傳播方式外，任何與品牌形象有關(guān)的元素、任何一個與消費者接觸的點，都在起著傳播的作用。

7、創(chuàng)新管理融資機制

借鑒成功文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)的范式，綠維創(chuàng)景建議運用”管委會+公司”的模式對園區(qū)進行管理運營。管理委員會對園區(qū)實行封閉式管理，并在城市總體規(guī)劃框架內(nèi)，負責(zé)園區(qū)內(nèi)土地審批、規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)、收益權(quán)等。發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)，不能單靠政府出資，而是要采用市場化運作方式，組建文化旅游產(chǎn)業(yè)投資公司作為平臺實施市場運作，在不受行政區(qū)域限制的前提下，依托那些具有或經(jīng)過包裝后具有商業(yè)開發(fā)價值和盈利空間的資源積極策劃相關(guān)項目、編制局部發(fā)展規(guī)劃、實施產(chǎn)業(yè)開發(fā)。

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