以租代售 私家農(nóng)場 旅游地產(chǎn)

記者日前在北京、遼寧、山東、江蘇、廣東等地采訪時發(fā)現(xiàn)，在中央14部委一片“清理整頓”聲中，小產(chǎn)權(quán)房悄然變異為“農(nóng)業(yè)生態(tài)房”“養(yǎng)老公寓”“旅游地產(chǎn)“會員制農(nóng)莊”等，通過“以租代售“使用權(quán)代替產(chǎn)權(quán)“榮譽村民”等方式換裝入市，其形式設(shè)計精巧，旨在逃避政策法規(guī)的約束。專家指出，應(yīng)盡快遏制小產(chǎn)權(quán)房“變種”帶來新一輪農(nóng)地入市潮，建議有關(guān)部門盡早出臺清理整頓方案，明確農(nóng)地流轉(zhuǎn)相關(guān)制度。

“以租代售”：宅基地上興建會員制養(yǎng)老中心

“緊鄰小湯山，40平方米四合院，售價18萬。”這是北京市昌平區(qū)崔村鎮(zhèn)南莊村喜洋洋養(yǎng)老中心的廣告《經(jīng)濟(jì)參考報》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這里正在“以租代售”小產(chǎn)權(quán)房，價格從十幾萬到幾十萬不等?！梆B(yǎng)老中心”只是個幌子，入住者不乏年輕人，已形成一個居民小區(qū)。

走在“養(yǎng)老中心”里，隨處可見“出租、出售”廣告。負(fù)責(zé)房屋銷售的養(yǎng)老中心劉經(jīng)理說，目前正在出售的為第3期，養(yǎng)老中心占地是租南莊村的，與村委會簽訂了租賃合同到2052年。養(yǎng)老中心分3期建有平房約400間，1、2期已經(jīng)全部賣出，三期也剩得不多了。

記者在現(xiàn)場看到，三期建設(shè)的“四合院”每套建筑面積70多平方米，包括三間北房、兩間南房，使用年限40年，售價60萬元。

購買這里的房屋后，與養(yǎng)老中心簽訂“入住協(xié)議”，類似長期租賃協(xié)議。記者注意到，協(xié)議中對入住人有這樣一條約定：男60歲以上、女55歲以上，不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售。這里的住戶孫某說“這純粹是規(guī)避政策風(fēng)險，買房后誰住根本沒有人管?！?/P>

“協(xié)議規(guī)定了入住年限和價格，還有大家最關(guān)心的拆遷問題。協(xié)議規(guī)定遇到拆遷，一是住戶可以參與拆遷，拆遷給多少錢你拿多少錢;二是養(yǎng)老中心按入住年頭扣除房錢后，將剩余的錢退還給住戶?！眲⒔?jīng)理說。

在位于八達(dá)嶺高速水屯橋西的昌平區(qū)