如何讓一個(gè)收入不高的年輕人，在國(guó)際大都市市中心黃金地段租得起一套小公寓？又如何在這套面積約二三十平方米的小公寓內(nèi)，容下廚房、浴室、儲(chǔ)藏室、臥室、客廳、工作室等？

1月22日，紐約市長(zhǎng)布隆伯格宣布，由Monadnock集團(tuán)、演員基金會(huì)置業(yè)發(fā)展公司與nArchitects事務(wù)所聯(lián)合組建的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，贏得了首屆紐約微型經(jīng)濟(jì)適用房設(shè)計(jì)競(jìng)賽的優(yōu)勝獎(jiǎng)。紐約市政府將在曼哈頓下城提供一片土地，以獲勝設(shè)計(jì)為藍(lán)本，建設(shè)10層樓高共55套的微型公寓，每套面積為23平方米至34平方米，其中40%公寓將提供給中低收入的紐約人。

布隆伯格說(shuō)，這是紐約市首次建設(shè)微型經(jīng)濟(jì)適用房，是為了適應(yīng)21世紀(jì)人口變化的需要，以滿足單身年輕人的需要。他希望紐約城由此掀起一股“微型公寓”的投資、建造及改建浪潮，緩解這座“世界首都”小戶型公寓短缺的窘境，“我們大約缺80萬(wàn)套這樣的小公寓，而且情況正越來(lái)越糟糕，對(duì)于在大城市里打拼的年輕人來(lái)說(shuō)，這將是一個(gè)大麻煩?！辈悸〔裣Ｍ舜卧O(shè)計(jì)大賽也能給世界上各大都市以啟示。

　　
按收入確定租金

和世界上其他特大城市一樣，紐約也面臨著房?jī)r(jià)、租金持續(xù)上漲的局面，這令許多初出校園、收入不多的年輕人越來(lái)越難以擔(dān)負(fù)起在紐約的生活成本，有些人就此離開(kāi)了紐約。

為了留住人才，2012年7月，紐約市政府舉辦了一場(chǎng)名為“我的微型紐約”（My Micro NY)的微型經(jīng)濟(jì)適用房設(shè)計(jì)競(jìng)賽。市政府還特意為此提供了位于曼哈頓下城的東27大街335號(hào)作為公寓的建造地，那里距華爾街不算太遠(yuǎn)，對(duì)于那些經(jīng)常加班的年輕人來(lái)說(shuō)，地段上佳。

價(jià)格也同樣吸引著年輕人，Monadnock公司負(fù)責(zé)人表示，公司將支付50萬(wàn)美元給市政府用以購(gòu)買(mǎi)地皮，整幢大樓造價(jià)約為1500萬(wàn)美元，全部由該公司自籌。建成之后，部分房屋的租金將受紐約市租金管制限制，部分房屋將以市場(chǎng)價(jià)格出租。

據(jù)悉，公寓預(yù)計(jì)將于2015年9月交付使用，其中22套公寓將被預(yù)留給紐約中低收入租戶，收入只有紐約平均收入80%的租戶（年收入約在38344美元）的租金將限制在每月940美元；達(dá)到紐約平均收入155%的租戶的租金（年收入約在77190美元）也將限制在最高美元1870美元，另外11套公寓也將對(duì)租戶的收入進(jìn)行限制，但租金將會(huì)達(dá)到每月1700美元至1800美元，但這與當(dāng)前紐約市內(nèi)每月2000美元的平均租金相比，仍具價(jià)格優(yōu)勢(shì)。根據(jù)官方說(shuō)法，剩余22套小公寓則將推向市場(chǎng)，房租將不低于每月1800美元。

最大亮點(diǎn)是“百變屋”

對(duì)于美國(guó)人來(lái)說(shuō)，“大的，才是美的”觀念早已深入人心，一些受訪者就曾表示，二三十平方米的小公寓在他們眼中只是放寵物狗的地方，有人宣稱他們寧愿住在新澤西的大房子里。但《紐約時(shí)報(bào)》評(píng)論，此次獲獎(jiǎng)設(shè)計(jì)仍讓人感受到了“寬敞、吸引人”。

獲勝的設(shè)計(jì)室內(nèi)空間高2.7米至3米，有一個(gè)小陽(yáng)臺(tái)，能夠提供充足的光源并保持空氣流通。為了最大限度地利用空間，設(shè)計(jì)師打造了一些公共空間，比如在每一樓層的盡頭設(shè)置了一個(gè)洗衣房，并且設(shè)計(jì)了一個(gè)能容納20個(gè)人晚餐或者40個(gè)人站立的公共活動(dòng)室與屋頂花園。
　
Architect設(shè)計(jì)師格蘭漢姆?希爾介紹說(shuō)，微型公寓最大的亮點(diǎn)是“百變屋”。希爾說(shuō)，巧妙利用一些物品做到空間分割很重要，“比如我們利用了儲(chǔ)物柜的門(mén)板，豎起來(lái)可以作為隔門(mén)，放下來(lái)就成了大長(zhǎng)桌，這樣可以方便年輕人在公寓里開(kāi)派對(duì)，即便有人宿醉要留下來(lái)過(guò)夜也沒(méi)問(wèn)題，旁邊的簾子拉下，大長(zhǎng)桌所在的空間就成了一個(gè)很酷的客廳?！?/P>

希爾說(shuō)，微型公寓不僅適合單身漢，也適合兩個(gè)并無(wú)關(guān)系的年輕人，“白天靠近小陽(yáng)臺(tái)的區(qū)域是公共娛樂(lè)空間，到了晚上只要拉下扣繩就能成為起居室，而移動(dòng)式門(mén)板又為住在室內(nèi)的兩個(gè)人提供了各自的私密空間?！毕栒f(shuō)，墻上兩張隱藏式的單人床的設(shè)計(jì)理念吸引了不少人的注意。
　
布隆伯格說(shuō)：“統(tǒng)計(jì)顯示，紐約潛在租戶對(duì)于一至二人公寓房的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)三人以上公寓房，時(shí)代在變化，我們需要突破現(xiàn)有的法律條款?！备鶕?jù)紐約市立法機(jī)構(gòu)于1987年出臺(tái)的法規(guī)，所有新造公寓建筑必須單間達(dá)到400平方英尺（約37平方米），此次微型公寓最大戶型也不過(guò)34平方米，布隆伯格說(shuō)，相關(guān)部門(mén)正在研討新的公寓細(xì)則。

目前，一個(gè)名為“制造空間：紐約客的新住房樣板”的小戶型公寓設(shè)計(jì)展正在紐約市立博物館舉辦，其中不乏此次設(shè)計(jì)大賽的參賽作品，布隆伯格說(shuō)，紐約市政府將鼓勵(lì)更多開(kāi)發(fā)商參與建造及改建小公寓房計(jì)劃，填補(bǔ)紐約市內(nèi)巨大的住房需求。

此前，舊金山也推出了相似的微型公寓項(xiàng)目，美國(guó)媒體稱，在香港、東京這樣的人口密集的超大型城市中，微型公寓早已是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流。

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