“今年的國慶節(jié)全國旅游收入是4個多億的，這是非常驚人的?！崩疃魅绫硎?，從人員組成來講，過去70%都是由旅行團，30%是自駕游，現(xiàn)在反過來了，30%是組團的，70%是自駕游。

“我國旅游條例已經頒布。從趨勢上來看，已經從觀光型向旅游度假型轉變。國慶節(jié)擠成一鍋粥的情況，很多人都不會再想經歷?！崩疃魅绫硎?，人們都想慢下節(jié)奏，放松心態(tài)，作為度假休閑地產這一塊，市場前景是非常的廣闊。

邢定康認為相對于人民幣的貶值，房地產在中國依然是保值，甚至增值的最主要投資手段。

從整個經濟的發(fā)展來講，旅游休閑的時代已經到來，而投資的走向，則很多傾向與旅游休閑度假地產結合的項目。

金牛湖要申報省級旅游度假區(qū)

“不僅南京的旅游資源豐富，僅六合區(qū)的資源也是很豐富的?！崩疃魅缯f，六合區(qū)旅游分三大片區(qū)，一個西北桃花島片區(qū)，一個東南沿江的美食文化片區(qū)，第三個片區(qū)就是東北的金牛湖片區(qū)。

李恩如介紹，金牛湖片區(qū)屬于兩省三市的交界最適合打造旅游度假地產，里面有金牛湖、金牛山以及旁邊的國家地質公園。2014年青奧會8月16日帆船賽在金牛湖舉辦，政府的投入也非常大，160億打造的寧天城際在明年上半年3月份可以試運行，8月份正式運行。走揚滁高速，從金牛湖到揚州只要一個小時的時間。

“金牛湖將重點打造旅游度假區(qū)，正在報批體育休閑度假區(qū)，目前已經報到到省政府。而金牛湖今年年底要申報省級旅游度假區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，在寧天城際金牛湖地鐵站的地方，要打造地鐵小鎮(zhèn)和商業(yè)中心。以金牛湖為中心，利用觀光小火車將景點串聯(lián)?！崩疃魅缯f道。

地產開發(fā)可借鑒杭州西溪文化

邢定康認為杭州的西溪從一個荒蕪建成一個非常美麗的家園，從保護環(huán)境的基礎上讓土地升值值得借鑒?！拔矣X得金牛湖的環(huán)境實在太美了，如何借山借水，做好旅游度假地產的文章，值得思考?！毙隙当硎?，他去過六合的芝麻里和礦山公園，感嘆這里風景宜人，不僅有美食、美景、更有美麗的文化。他建議，作為茉莉花的發(fā)源地，金牛湖可以考慮把這些文化資源與地產開發(fā)結合。對此，李恩如稱，政府已經意識到這一點，“我們在大面積的培育茉莉花，包括茉莉花村、茉莉花系列產品的開發(fā)，已經打造了茉莉花的咖啡。下一步旅游要重點發(fā)展，把茉莉花的文化和實體產業(yè)做大做強，金牛湖整個度假區(qū)的打造都會上升一個臺階。”

金牛湖度假房投資模式獲認可

“天目湖的韓田半島的投資模式我覺得不錯，投資模式是在銷售房屋以后，保證每年有業(yè)主能夠多少天在這兒度假，其他的時間，因為他有大酒店作為依托，進行經營管理，保證每年給投資者8%的回報，既能自己去度假，也能作為一種投資?！毙隙当硎?。

據(jù)悉，金牛湖度假中心采取的是相同的經營模式。金牛湖度假中心總經理蔡鴻友介紹，購買公寓產品前五年有34%的投資回報，很多人對于五年以后能不能保障比較擔憂?！拔迥曛?，您可以選擇續(xù)租或者自住，目前在售的項目中，除了可以托管的，有40%是屬于自住的?！辈跳櫽驯硎?，金牛湖度假中心作為青奧會的配建項目，他們已經做了書面承諾，在明年6月份五星級酒店要開業(yè)，明年的6、7月份，所有的景觀建筑的外立面，以及裝修全部如期要完成。在浦口他們有成功經營金浦廣場產權式商鋪的經驗，在金牛湖五星級酒店自己持有，保障買房人利益。

“在和金陵酒店管理公司簽約的時候，我們付了大概100萬左右，作為項目定位咨詢費用，想要以五星級專業(yè)的手段一炮打響金牛湖度假中心?！辈跳櫽颜f，金牛湖度假中心本身資源稀缺，擁有多個唯一性，臨湖20米今后不再有、輕軌直達、國家3A景區(qū)、水質優(yōu)，且58萬起售的價格比南京大部分在售房價便宜不少，買房人投資或者度假自住皆可。

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