海南房產(chǎn)超前規(guī)劃空間聚集戰(zhàn)略

（2）完善配套設施 形成特色化村鎮(zhèn)

海南當?shù)匚幕即緲悖瑢β糜魏桶l(fā)展都有很強的促進作用。在規(guī)劃中要注重對當?shù)匚幕谋Ｗo和繼承，在保證生活舒適度的同時，注入當?shù)匚幕?，形成獨特的文化特色，避免“千人一面”的?guī)劃方案。

完善配套可以增加社區(qū)的吸引力，延長養(yǎng)老客戶在社區(qū)的駐留時間。目前大型養(yǎng)老社區(qū)的配套主要依靠開發(fā)商，但像大型醫(yī)院等制約社區(qū)發(fā)展的設施還需要政府進行完善。以養(yǎng)老地產(chǎn)帶動村鎮(zhèn)建設，以大型的養(yǎng)老社區(qū)構建旅游風情小鎮(zhèn)，為海南的村鎮(zhèn)建設和社會主義新農(nóng)村建設出一把力。

（3）增進人際交流

規(guī)劃方案不僅僅限于空閑利用規(guī)劃，還要導入社會視角，探索海南社區(qū)規(guī)劃中的社會問題，對有可能引起社會沖突的問題要有充分的認識。

在項目社區(qū)規(guī)劃中，要有和當?shù)亟涣鞯墓部臻g，如學校、中心廣場、配套商業(yè)區(qū)等，注意加強養(yǎng)老社區(qū)和所在城市的互動關系。外來的老年人文化素質(zhì)較高，尤其是低齡老年人，有參與社會事務的能力和愿望，對提升當?shù)氐奈幕?、教育事業(yè)起著積極的作用，增強外來人口和本地人口的和諧互動，以發(fā)展旅游地產(chǎn)為契機，將營造和諧社會的行動切實落實到實處。

3、針對城市拓展區(qū)復合旅游地產(chǎn)開發(fā)――超前規(guī)劃空間聚集戰(zhàn)略

東線文昌的航天產(chǎn)業(yè)將帶動大規(guī)模高素質(zhì)人口和爆炸性旅游人口，海南島西線東方、臨高、洋浦等地線聚集了海南主要的工業(yè)項目。這些城市既有豐富的旅游資源也有巨大的發(fā)展機遇，但旅游地產(chǎn)的開發(fā)起步晚，正處于探索階段。

海南城市面貌日新月異，城市拓展區(qū)的地產(chǎn)規(guī)劃面臨的挑戰(zhàn)也更大。既要和城市的總體規(guī)劃緊密銜接，也要和當?shù)氐氖袌鰻顩r結合，與前兩類相比需要采取迥然不同的發(fā)展戰(zhàn)略。

（1）超前規(guī)劃

規(guī)劃方案要站在城市發(fā)展的角度，對未來前景有著超前的認識。在規(guī)劃范圍內(nèi)，預留未來市政發(fā)展用地，特別是要預留現(xiàn)代城市功能必須的體育場館和文化娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生、水處理等設施用地。項目規(guī)劃要用成熟的規(guī)劃理念在城市的發(fā)展空間上進行引導，大型的項目開發(fā)要促進形成新的城市功能區(qū)，有條件的項目可以建議形成“RBD（休閑商務區(qū)）”，規(guī)劃商業(yè)配套和娛樂設施。

（2）空間集聚

目前，海南適合進行集中開發(fā)，在適當區(qū)域內(nèi)適度提高開發(fā)的強度，不僅能夠節(jié)約用地，更能夠聚集人氣，形成都市氛圍。有條件的項目可形成“鏈狀組團式”規(guī)劃方案，使項目成為綠色海洋中的“綠島”。

未來房地產(chǎn)的開發(fā)應注重空間引導，確立城市導向，引導開發(fā)項目與當?shù)爻鞘薪ㄔO和地方市場相結合，增強城市設施的豐富性，避免形成孤島式的居住地域，造成生活氛圍的不足。

（3）產(chǎn)業(yè)互動

在海南島的空間規(guī)劃當中，西部的工業(yè)產(chǎn)業(yè)帶和東部的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶，發(fā)展方向不同。這一區(qū)域的地產(chǎn)開發(fā)和產(chǎn)業(yè)要緊密互動，共同承擔起海南振興的責任。
文昌旅游地產(chǎn)要緊密結合航天產(chǎn)業(yè)和旅游人群來開發(fā)。清瀾和文城的開發(fā)項目要與航天城的產(chǎn)業(yè)布局互動。樂東的龍