尋找旅游開發(fā)項(xiàng)目投融資雙方的契合點(diǎn)

2009-08-20 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽：旅游開發(fā) 旅游投資旅游規(guī)劃

旅游項(xiàng)目融資的問題實(shí)質(zhì)

三、旅游項(xiàng)目融資問題實(shí)質(zhì)是旅游項(xiàng)目市場化的問題

既然社會(huì)集資是旅游業(yè)建設(shè)項(xiàng)目投資的絕對主力，旅游項(xiàng)目就要和其他類型的項(xiàng)目，例如工業(yè)項(xiàng)目、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目、商貿(mào)項(xiàng)目、能源項(xiàng)目等進(jìn)行資金資源的競爭。資本的特點(diǎn)是具有趨利性，對大多數(shù)投資商來講，哪里有超額利潤，哪里就有他們的身影，行業(yè)的性質(zhì)卻在其次。實(shí)質(zhì)上，旅游項(xiàng)目的資金問題是旅游項(xiàng)目市場化的問題。

旅游項(xiàng)目市場化主要是指兩方面：一是旅游項(xiàng)目產(chǎn)品的市場化，旅游項(xiàng)目產(chǎn)品進(jìn)入旅游消費(fèi)市場參與市場競爭，參與市場的優(yōu)勝劣汰，項(xiàng)目向消費(fèi)者提供其滿意的旅游產(chǎn)品，并通過消費(fèi)者提供費(fèi)用而獲得相應(yīng)銷售收入；二是旅游項(xiàng)目本身作為一個(gè)潛在的投資對象參與資本市場的競爭，投資者通過向旅游項(xiàng)目投資而獲得投資收益。其中，旅游產(chǎn)品在消費(fèi)市場的表現(xiàn)決定旅游項(xiàng)目在資本市場的表現(xiàn)。

圖2：旅游項(xiàng)目與它面對的兩個(gè)市場之間的關(guān)系

旅游項(xiàng)目要獲得社會(huì)資金的投入就要參與資本市場的競爭，在做好消費(fèi)市場研究的同時(shí)，還要按照資本市場選擇投資項(xiàng)目選擇的標(biāo)準(zhǔn)去做。資本市場選擇項(xiàng)目必不可少的五個(gè)條件是：一是產(chǎn)品的獨(dú)特性；二是產(chǎn)品市場前景好；三是財(cái)務(wù)指標(biāo)好；四是有好的管理團(tuán)隊(duì)；五是項(xiàng)目具有好的商業(yè)模式。

圖3：投資項(xiàng)目的選擇標(biāo)準(zhǔn)

“產(chǎn)品的獨(dú)特性”以及“好的商業(yè)模式”依靠旅游規(guī)劃和策劃去實(shí)現(xiàn)。“好的團(tuán)隊(duì)”這一指標(biāo)是一個(gè)招商企業(yè)自身的素質(zhì)以及過去的相關(guān)業(yè)績來體現(xiàn)。只有“市場前景”和“財(cái)務(wù)指標(biāo)”需要招商單位在做好規(guī)劃和策劃的同時(shí)，通過專業(yè)的公司和專業(yè)人員通過市場分析和投資分析人員來實(shí)現(xiàn)。