房地產(chǎn)經(jīng)營

第四章　房地產(chǎn)經(jīng)營

　　第二十條　轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條規(guī)定的條件。 

　　第二十一條　轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 

　　第二十二條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷補償安置合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人應當書面通知被拆遷人。 

　　第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當符合下列條件： 

　?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵喑鲎尳?，取得土地使用權證書； 

　　（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 

　?。ㄈ┌刺峁┑念A售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期； 

　?。ㄋ模┮艳k理預售登記，取得商品房預售許可證明。 

　　第二十四條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售登記，應當提交下列文件： 

　?。ㄒ唬┍緱l例第二十三條第（一）項至第（三）項規(guī)定的證明材料； 

　?。ǘI業(yè)執(zhí)照和資質等級證書； 

　?。ㄈ┕こ淌┕ず贤?； 

　?。ㄋ模╊A售商品房分層平面圖； 

　　（五）商品房預售方案。 

　　第二十五條　房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到商品房預售申請之日起10日內，作出同意預售或者不同意預售的答復。同意預售的，應當核發(fā)商品房預售許可證明；不同意預售的，應當說明理由。 

　　第二十六條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行虛假廣告宣傳，商品房預售廣告中應當載明商品房預售許可證明的文號。 

　　第二十七條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證明。 

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。 

　　第二十八條　商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。合同應當載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責任。 

　　第二十九條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介機構代理銷售商品房的，應當向中介機構出具委托書。中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買入出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。 

　　第三十條　房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓和商品房銷售價格，由當事人協(xié)商議定；但是，享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅價格，應當實行政府指導價或者政府定價。 

　　第三十一條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買入提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。 

　　住宅質量保證書應當列明工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。 

　　保修期內，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。 

　　第三十二條　商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申情重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。 

　　第三十三條　預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

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