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中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

2008-12-12 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽:

      

 
    房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。 

    法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。 

    第六十一條 房地產(chǎn)抵押時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。 

    因處分抵押房地產(chǎn)而取得土 使用和房屋所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。 

    第六十二條 

    經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房地產(chǎn)管理和土地管理工作的,可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書,依照本法第六十條的規(guī)定,將房屋的所有權(quán)和該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更,分別載入房產(chǎn)權(quán)證書。 

      

      第六章 法律責(zé)任 

   

    第六十三條 違反本法第十條、第十一條的規(guī)定,擅自批準(zhǔn)出讓或者擅自出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的,由上級機關(guān)或者所在單位給予有關(guān)責(zé)任人員行政處分。 

    第六十四條 

    違反本法第二十九條的規(guī)定,未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的,由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令其停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動,沒收違法所得,可以并收罰款。 

    第六十五條 

    違反本法第三十八條第一款的規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。由縣級以上人民政府土地管理部門沒收違法所得,可以并處罰款。責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金,沒收違法所得,可以并處罰款。 

    第六十六條 違反本法第三十九條第一款的規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的。由縣級以上人民政府土地管理部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金,沒收違法所得,可以并處罰款。 

    第六十七條 違反本法第四十四條第一款的規(guī)定預(yù)售商品房的,由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動,沒收違法所得,可以并處罰款。 

    第六十八條 

    違反本法第五十七條的規(guī)定,未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的,由縣級以上人民政府工商行管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動,沒收違法所得,可以并處罰款。 

    第六十九條 

    沒有法律、法規(guī)的依據(jù),向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費的,上級機關(guān)應(yīng)當(dāng)責(zé)令退回所收取的錢款;情節(jié)嚴(yán)重的,由上級機關(guān)或者所在單位給予直接責(zé)任人員行政處分。 

    第七十條 房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán),構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;不構(gòu)成犯罪的,給予行政處分。 

    房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員利用職務(wù)上的便利、索取分階段財物,或者非法收受他人財物為他人謀取利益,構(gòu)成犯罪的,依照懲治貪污罪、賄賂罪的補充規(guī)定追究刑事責(zé)任,不構(gòu)成犯罪的,給予行政處分。 

  

      第七章 附則 

  

    第七十一條 在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動以及實施房地產(chǎn)管理,參照本法執(zhí)行。 

    第七十二條 本法自1995年1月1月起施行。 

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