深圳市建筑裝飾工程綜合價格計價辦法   
2003-12-14   



根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)建設工程施工招標投標條例》和《〈深圳經(jīng)濟特區(qū)建設工程施工招標投標條例〉實施細則》規(guī)定，為適應社會主義市場經(jīng)濟體制的要求，按建筑裝飾工程計價的特點和我市的具體情況，制訂本辦法。 

一、總則 

    1、建筑工程產(chǎn)品價格，實行按工程實物量、以綜合單價形式編制、接受政府有關(guān)管理部門的監(jiān)督和檢查。 
    2、深圳市建設局是深圳市建設工程造價管理工作的主管機關(guān)，深圳市建設工程造價管理站(以下簡稱市造價管理站)是建筑裝飾工程造價管理的職能機構(gòu)，實施對建筑裝飾工程造價的監(jiān)督和管理。 
    3、1997年《深圳市建筑裝飾工程綜合價格（修訂本）》（下簡稱為“深圳裝飾價格”）是在1992年《深圳市建筑裝飾工程綜合價格》和1995年《深圳市建筑工程綜合價格》的基礎(chǔ)上修編而成。 
    4、本計價辦法是編制深圳市建筑裝飾工程的概、預（結(jié)）算及投資估價書的依據(jù)；也是編制招標工程標底的標準以及投標報價書的基礎(chǔ)。 
    5、凡在深圳市從事建設工程的造價咨詢服務機構(gòu)及專業(yè)人員，在建筑裝飾工程計價時，應按《深圳裝飾價格》及本規(guī)定執(zhí)行。 

二、綜合價格 

    1、市價格管理站以1997年“深圳裝飾價格”為基礎(chǔ)，根據(jù)不同時期的各種“動態(tài)”因素的變化情況，定期或不定期測算和發(fā)布各個時期的綜合價格和調(diào)整系數(shù)，供有關(guān)單位計價時參考。 
    2、建筑裝飾工程計價實行統(tǒng)一的工程項目劃分，統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，統(tǒng)一的計量單位，統(tǒng)一的項目編碼，統(tǒng)一的消耗量標準。建筑裝飾工程項目及其人工、材料、機具的消耗量則是一定時期的技術(shù)標準的反映，它必然隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，生產(chǎn)力的提高，施工組織和施工管理的改善和科技進步而變動；因此，市造價管理站對“深圳裝飾價格”項目進行經(jīng)常性的修改和補充工作。 
    3、各項目的“綜合價格”是指完成該產(chǎn)品必須達到符合國家或地方技術(shù)質(zhì)量標準所需的直接成本、簡接成品和社會平均利潤等之和。 
    4、“深圳裝飾價格”已綜合考慮了建筑裝飾工程各種結(jié)構(gòu)型式、技術(shù)標準要求、施工方法、現(xiàn)場條件、企業(yè)性質(zhì)、任務大小等因素的影響。業(yè)主和施工企業(yè)可在此計算價格的基礎(chǔ)上，根據(jù)裝飾工程質(zhì)量的實際標準和要求，施工的具體條件和當時的裝飾市場行情，作適當?shù)恼{(diào)整。 

三、工程計價 

    1、深圳市建筑裝飾工程計價程序，是在《深圳市工程招標計價辦法》(深府辦[1989]932號文件)的基礎(chǔ)上修編的。標書中有關(guān)計價部分由下列組成: 
    (1)公共（綜合）費用(稱一號標書)。一是指為實現(xiàn)施工設計圖紙有關(guān)工程項目，在施工前、后及期間必須發(fā)生的費用,如腳手架工程費、裝飾工程垂直運輸機械費、高層建筑人工、機械增加費、大型機械使用費、余土余渣外運費等，二是指在施工前和施工期間可能發(fā)生的項目費用，以及特殊項目費用，如工程設計費、履約擔保手續(xù)費、工程保險費等。其格式與主要內(nèi)容參見附表一。 
(2)分部分項工程量清單及費用(稱二號標書)。是指施工圖紙內(nèi)分部分項工程量和相對各子目的工程成本與利潤，其格式參見附表二。 
分部分項工程項目的劃分、工程量的計算、計量單位等必須與“深圳裝飾價格”中的規(guī)定相一致。如有缺項，可另增列項目，但需注明。 
(3)總計（報）價(稱三號標書)。是包括上述二個標書費用之和再加稅金的總計（報）價?？傆嫞▓螅﹥r必須加以說明其包括的范圍和條件等。其格式參見附表三。 
有關(guān)統(tǒng)一的范本、標準本，由市造價管理站統(tǒng)一印制。 
    2、一號標書的項目費用一般為固定價，結(jié)算時除因經(jīng)批準的重大設計變更及其引起施工方法的重大改變，或招標文件與承包合同另有說明外，不因工程項目的項、量變化而調(diào)整。 
    3、二號標書項目的單價為單位實物工程量的“綜合價格”，原則上是固定價，結(jié)算時不予調(diào)整。但其工程量在下列情況可以調(diào)整: 
    ⑴招標文件提供的實物量與招標圖紙實際工程量不符，其工程量差應給予調(diào)整，單價以投標時的投標報價為準； 
⑵經(jīng)批準的施工設計圖紙與招標圖紙對比，發(fā)生修改（即設計變更）而引起變化的實物量，單價以投標時的投標報價為準，但其主要材料價差，應按設計變更時的市場價或信息價為準，予以調(diào)整。 
(3)工期超過一年，施工承包合同中未列計風險費的裝飾工程,若因裝飾材料漲價而加大工程成本時，施工方可向建設方索賠其跨過一年后施工工程的主要材料差價。 
    4、工程項目所用材料的型號、品種、規(guī)格與《深圳裝飾價格》所列的項目不符時，招標書應詳細列出所用材料的要求，報價編制時可參照《深圳裝飾價格》相應項目換算計價并加以說明。 
    5、在定價、施工、結(jié)算中發(fā)生價格糾紛，當事人應本著嚴肅、認真、公平、客觀、實事求是的原則，通過協(xié)商解決。意見不一致時，可向市價格管理站咨詢、調(diào)處，也可向深圳市仲裁委申請仲裁或向人民法院提起訴訟。 

四、其它 

    1、建設單位應將招標文件、評定標書、合同文本及竣工結(jié)算影印件提交市造價管理站備案。 
2、本辦法自公布之日起施行，并由市造價管理站負責解釋。 

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