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房地產(chǎn)指標(biāo)解釋

2008-09-27 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽:

      

 

總投資,反映投資的總規(guī)模,對于研究投資規(guī)模、投資效益、投資結(jié)構(gòu)、投資需求與有效供給之間的關(guān)系,有著重要意義。 
社會總供給 它與社會總需求是宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)中的一對基本概念。社會總供給是指一個國家或地區(qū)在一定時期內(nèi)(通常為1年)由社會生產(chǎn)活動實際可以提供給市場的可供最終使用的產(chǎn)品和勞務(wù)總量。它包括兩個部分:一是由國內(nèi)生產(chǎn)活動提供的產(chǎn)品和勞務(wù),包括農(nóng)林牧漁業(yè)、工業(yè)、建筑業(yè)等行業(yè)提供的產(chǎn)品,也包括由交通運(yùn)輸、郵電通訊、銀行保險、商業(yè)服務(wù)業(yè)等行業(yè)提供的服務(wù),即國內(nèi)生產(chǎn)總值。二是由國外提供的產(chǎn)品和勞務(wù),即商品和勞務(wù)輸入。其計算公式為: 
社會總供給= 本期國內(nèi) 
生產(chǎn)總值 + 本期 
進(jìn)口 - 本期不可 
分配部分 

本期不可分配部分,是指國內(nèi)生產(chǎn)總值中當(dāng)年不能進(jìn)行分配的部分,如人工培育正在生長過程中的牲畜、樹木、由于天災(zāi)人禍造成的損失等。 
由于各時期的供求狀況相互影響,在測算社會總供給時,應(yīng)考慮各時期之間的銜接。其計算公式又可表示為: 
社會總供給= 本期形成的 
社會總供給 + 期初供給 
結(jié)余總額 

投資率 通常是指一定時期(年度)內(nèi)總投資占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比率。但國內(nèi)生產(chǎn)總值由于受進(jìn)出口的影響,又有生產(chǎn)額和使用額的區(qū)分。因此,投資率也可以從以下兩個不同的角度進(jìn)行觀察。其計算公式為: 
投資率= 總投資額/國內(nèi)生產(chǎn)總值生產(chǎn)額×100% 

或 
投資率= 總投資額/國內(nèi)生產(chǎn)總值使用額×100% 

國內(nèi)生產(chǎn)總值生產(chǎn)額反映一個國家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)實力和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,而國內(nèi)生產(chǎn)總值使用額則反映國內(nèi)生產(chǎn)總值實際使用于國內(nèi)投資與消費的總規(guī)模。因此,前者可以觀察投資與國家經(jīng)濟(jì)實力的關(guān)系,從中看出投資規(guī)模的經(jīng)濟(jì)承受能力,后者可以觀察可供國內(nèi)使用的國內(nèi)生產(chǎn)總值在投資與消費之間的分配,從中可以看出投資與消費之間的比例關(guān)系。 
投資率有別于過去以物質(zhì)產(chǎn)品平衡表體系計算的積累率 
( 積累額/國民收入使用額 ×100%) 

比較起來,投資率能更確切地觀察建設(shè)與生產(chǎn)、建設(shè)與消費之間的關(guān)系。同時,投資率有利于國際比較 
總消費 是指常住單位在一定時期內(nèi)對于物質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)的最終消費支出的合計,或說是指國內(nèi)生產(chǎn)總值中最終用于消費的部分。它包括居民個人、企業(yè)(集體)和政府部門用于最終消費的物質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)的全部支出。 
居民個人消費支出包括居民個人用于物質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)上的全部支出。企業(yè)(集體)最終消費支出是指企業(yè)(集體)用于公共福利的各種消費支出,包括企業(yè)及農(nóng)村集體購買和公共消費品、集體福利設(shè)施以及為集體服務(wù)的服務(wù)支出等。政府部門的消費支出是指政府及社會團(tuán)體等社會公共服務(wù)部門用于維持日常工作的一切費用支出加固定資產(chǎn)折舊,包括購買的物質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)。 
國內(nèi)生產(chǎn)總值的總消費不同于MPS中的國民收入消費。前者是包括物質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)消費在內(nèi)的全部消費支出,后者則僅包括物質(zhì)產(chǎn)品的消費??傁M從全社會的角度反映了消費的總規(guī)模,有利于研究和觀察全社會的消費需求與有效供給及消費構(gòu)成、消費與投資的比例關(guān)系等重要問題,為國家制定消費政策提供依據(jù)。 
國民經(jīng)濟(jì)核算 是指對一定范圍和一定時間的人力、物力、財力資源與利用所進(jìn)行的計量;對生產(chǎn)、分配、交換、消費所進(jìn)行的計量;對經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中形成的總量、速度、比例、效益所進(jìn)行的計量。一個國家或一個地區(qū)、部門、企業(yè)在一定時期擁有多少人力、物力、財力;怎樣利用它們進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、科技、社會活動;取得多少成果、形成多少收入;國家、集體、個人三者之間如何進(jìn)行分配;積累與消費比例如何;投入與產(chǎn)出、供給與需求、部門與部門、環(huán)節(jié)與環(huán)節(jié)之間的比例是否協(xié)調(diào);縱向、橫向比較,發(fā)展變化如何,等等,都需要采用科學(xué)的方法進(jìn)行測量和計算。這種測量和計算,就叫國民經(jīng)濟(jì)核算。它是適應(yīng)國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展需要而逐步形成并發(fā)展起來的。 
國民經(jīng)濟(jì)核算有兩種含義:一是廣義的,包括統(tǒng)計核算、會計核算、業(yè)務(wù)核算。它們相輔相成,分工協(xié)作,有機(jī)地組成國民經(jīng)濟(jì)核算體系;二是狹義的,僅指國民經(jīng)濟(jì)綜合平衡統(tǒng)計核算。國民經(jīng)濟(jì)核算可區(qū)發(fā)為五個層次,即企業(yè)(單位)的經(jīng)濟(jì)核算,部門(行業(yè))的經(jīng)濟(jì)核算,地區(qū)的經(jīng)濟(jì)核算,全國的經(jīng)濟(jì)核算,國際的經(jīng)濟(jì)核算。 
國民經(jīng)濟(jì)核算體系的主要功能:一是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的測量系統(tǒng)。運(yùn)用它可以把握經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的規(guī)律性;二是科學(xué)管理和決策的信息系統(tǒng)。采用大量信息的國民經(jīng)濟(jì)核算體系,對計劃、決策的確定和執(zhí)行情況,起著重要的咨詢、服務(wù)與監(jiān)督作用;三是社會經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的預(yù)警系統(tǒng)。對宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行是否正常,各種商品市場價格、供求狀況等微觀經(jīng)濟(jì)行為起著預(yù)警和導(dǎo)向作用;四是國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流的共同語言系統(tǒng)。運(yùn)用它更便于國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流和對比分析。 
目前,國際上基本有兩種宏觀經(jīng)濟(jì)核算體系。一種是物質(zhì)產(chǎn)品平衡表體系(MPS);另一種是國民帳戶體系(SNA)。兩者都是觀測宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的應(yīng)用科學(xué),各有特點,各有長處。隨著客觀形勢的發(fā)展,MPS和SNA正朝著相互協(xié)調(diào)、相互接近的方向前進(jìn)。 
國民經(jīng)濟(jì)類型劃分 是指以生產(chǎn)資料的所有制性質(zhì)和國家有關(guān)法規(guī)為依據(jù)劃分經(jīng)濟(jì)類型的規(guī)定。是為科學(xué)統(tǒng)一地劃分國民經(jīng)濟(jì)中的各種經(jīng)濟(jì)類型,規(guī)范統(tǒng)計口徑,以便正確反映和研究所有制結(jié)構(gòu)及經(jīng)濟(jì)類型的變化情況,為宏觀決策、管理和業(yè)務(wù)管理提供依據(jù)。 
根據(jù)《關(guān)于經(jīng)濟(jì)類型劃分的暫行規(guī)定》,目前,經(jīng)濟(jì)類型可劃分為以下幾種:國有經(jīng)濟(jì);集體經(jīng)濟(jì);私營經(jīng)濟(jì);個體經(jīng)濟(jì);聯(lián)營經(jīng)濟(jì);股份制經(jīng)濟(jì);外商投資經(jīng)濟(jì);港、澳、臺投資經(jīng)濟(jì);其他經(jīng)濟(jì)。 
實物勞動生產(chǎn)率 是指根據(jù)某種產(chǎn)品實物量計算的平均每一職工(或工人)在單位時間內(nèi)生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量。這是通過產(chǎn)品實物來反映勞動者在生產(chǎn)中的勞動效率指標(biāo)。我國目前有全員實物勞動生產(chǎn)率(通稱全員效率)和工人實物勞動生產(chǎn)率兩個指標(biāo)。其計算公式為: 
全員實物勞動生產(chǎn)率(全員效率) = 產(chǎn)品產(chǎn)量/全部職工平均人數(shù) 

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