《2014中國房地產創(chuàng)新發(fā)展報告》之寫字樓與綜合體

2015-01-29 綠維創(chuàng)景全經聯 標簽：旅游房地產規(guī)劃設計地產創(chuàng)新

2015年中國寫字樓的發(fā)展趨勢

二、2015年中國寫字樓的發(fā)展趨勢

1、專業(yè)信息服務——未來寫字樓發(fā)展的大趨勢

在目前寫字樓服務體系中，大部分項目仍沿用兩大服務中心，即租賃中心和物業(yè)中心，而將信息服務歸并于物業(yè)服務。但是，隨著信息技術的不斷提升，以及信息服務的不斷完善，服務內容的不斷增加，以往以物業(yè)提供信息服務的方式，已經不能滿足客戶對信息服務的需求，不論是技術能力還是整合能力，物業(yè)公司均不能達到專業(yè)信息技術公司的水平，因此，在寫字樓中引入信息服務中心，由專業(yè)信息技術公司提供專業(yè)服務，必將成為未來寫字樓服務的大趨勢。

2、綠色和可持續(xù)將進一步發(fā)展

世界范圍內的能源危機和中國能源上的緊缺都使得建筑能耗問題受到越來越多的關注。同時，建筑節(jié)能也已成為開發(fā)商和業(yè)主共同關注的問題。

目前開發(fā)商對于綠色建筑標識的興趣可能在于促進市場銷售，而并不僅僅是環(huán)境意識。長遠來看，綠色建筑可節(jié)能30%到70%，維護和運營費用便相應地減少，而且出租率也將得到提高，因為許多公司都更青睞健康的辦公室；對于業(yè)主和使用者來說，他們承擔運行費用，更多考慮的是室內環(huán)境品質、服務以及舒適性對他們商業(yè)活動的影響。要想綜合解決寫字樓保溫隔熱、遮陽、自然通風、防火、防噪音、便于清潔等方面的要求，只有在設計上深入研究，才能開發(fā)出適合中國不同氣候的外墻系統(tǒng)和整體節(jié)能技術。預計未來的一年綠色與可持續(xù)寫字樓將得到明顯的發(fā)展。

3、樓宇經濟商機迎來新機遇

2013年中央城鎮(zhèn)化工作會議提出，城鎮(zhèn)建設用地特別是優(yōu)化開發(fā)的三大城市群地區(qū)，要以盤活存量為主，不能再無節(jié)制擴大建設用地，不是每個城鎮(zhèn)都要長成巨人。預示著未來城鎮(zhèn)化的過程，一定是土地集約化的過程。北上廣深等一線城市已經進入存量房時代，當前，以舊樓改造、存量提升為特征的樓宇經濟盡顯商機，樓宇經濟將迎來前所未有的新機遇。

4、獨立性企業(yè)總部寫字樓模式將進一步發(fā)展

獨棟寫字樓雖然是一個小眾的，個性化的產品，但是它是市場細分的結果，對于"中"字頭企業(yè)、外地進駐一線城市的企業(yè)、各行業(yè)的龍頭企業(yè)來說，有著強烈的需求，是一個很有前景的建筑形態(tài)。2015年將會有適應新需求的寫字樓產品，如BDA國際企業(yè)大道、創(chuàng)意產業(yè)型寫字樓等大量出現。同時將會針對獨立性企業(yè)總部寫字樓的辦公場所相對獨立性、代表企業(yè)特有形象、高品質生態(tài)及綠化環(huán)境、辦公環(huán)境高舒適度及高檔次、高配置生態(tài)節(jié)能等技術進一步探索和實踐。

5、單一業(yè)權物業(yè)將成為更多寫字樓開發(fā)企業(yè)的方向

近年來隨著寫字樓市場的快速發(fā)展，原寫字樓產品本身所具有的強烈的投資價值越來越得到認可，從最近2-3年的市場成交數據看，整棟購買寫字樓和業(yè)主自建高檔寫字樓的事例呈增加趨勢。在這一趨勢下，寫字樓的開發(fā)模式已經發(fā)生重要變化，以自持為導向的單一業(yè)權物業(yè)將成為相當一部分開發(fā)企業(yè)的選擇，也將逐漸成為市場的主流。

6、一線城市寫字樓市場的“多中心化”趨勢日漸明朗

隨著郊區(qū)化的發(fā)展和對周邊經濟輻射能力的增強以及現代服務業(yè)日益細致的分工，商務區(qū)的“多中心”格局得到發(fā)展。在這一過程中，核心區(qū)域的客戶將會發(fā)生選擇性地外遷，產生更富有層次性的寫字樓區(qū)域集群。同時，一線城市郊區(qū)的基礎設施建設正在逐步改善，促進郊區(qū)來承接大量的寫字樓市場需求，從而催生郊區(qū)“公園辦公”的發(fā)展。在北美、歐洲等國家，環(huán)境優(yōu)美、配套設施齊全的郊區(qū)公園化辦公早已成為潮流。一線城市的經濟發(fā)展勢必向郊區(qū)拓展，驅動郊區(qū)寫字樓市場進一步發(fā)展。