專家支招海口房產(chǎn)營銷 政府鼓勵開發(fā)旅游地產(chǎn)
如何應對?？跇鞘挟a(chǎn)品單一、空置率高等問題，迎接下半年的傳統(tǒng)銷售旺季？6月5日，國內(nèi)幾位房地產(chǎn)專家相聚?？谥д泻？诜康禺a(chǎn)營銷，?？谑凶〗ň指本珠L李翊說，?？谥铝τ诮档妥≌惖禺a(chǎn)比例，并在政策上鼓勵旅游地產(chǎn)開發(fā)，商服、住宅、金融辦公等用地可兼容建設產(chǎn)權式酒店，用地性質和年限可以不變。海口樓市如何破解空置難題？
空置率高、樓市產(chǎn)品單一是?？诜康禺a(chǎn)業(yè)存在的問題，而且新增供應一直持續(xù)不斷，下半年海口樓市依然面臨高庫存的壓力，如何營銷就顯得尤為重要。
海口市房協(xié)副會長云天龍認為，營銷不等同于銷售，營銷涵蓋市場調查、規(guī)劃設計、施工、銷售、物業(yè)管理等，地產(chǎn)商不能寄希望在銷售環(huán)節(jié)解決營銷的問題，應該從源頭做好營銷的每個環(huán)節(jié)。
澳門特別行政區(qū)政府規(guī)劃顧問嚴忠明博士認為，如何營銷，首先要把握市場的需求，根據(jù)需求來確定的營銷手段才會有效，他建議通過大數(shù)據(jù)分析來準確了解市場需求。
營銷固然重要，但房產(chǎn)產(chǎn)品本身也要好，“要賣得出去還要住得下去?！焙？谑幸?guī)劃局總工程師林尤干就建議開發(fā)商首先要從房產(chǎn)產(chǎn)品本身下功夫。
“調結構、調比例”則是?？趹獙鞘挟a(chǎn)品單一的解決思路，?？谑凶〗ň指本珠L李翊說，?？诹幍?016年住宅類地產(chǎn)占比從現(xiàn)在的80%降到70%。
而且，?？谶€從政策方面鼓勵“調結構、調比例”。2011年底，海口率先出臺《?？谑挟a(chǎn)權式酒店管理暫行辦法》，規(guī)定“商服用地、住宅用地、金融辦公用地可兼容建設產(chǎn)權式酒店，用地性質和年限可以不變?！薄斑@對企業(yè)開發(fā)旅游地產(chǎn)和經(jīng)營性地產(chǎn)是一個很大的促進?！崩铖凑f。
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