知名金融專家、中央財經大學金融證券研究所所長韓復齡昨日在中國地產金融論壇（成都站）上指出，不同于過去十年地產行業(yè)的粗放發(fā)展期，未來國內房地產行業(yè)將進入差異化時代，而旅游地產、文化地產將成為地產投資的新領域。

韓復齡表示，房地產行業(yè)的發(fā)展需要國內經濟作為支撐，而目前國內人均GDP已達到6000美元，從世界范圍來看，這一收入水平正處于地產行業(yè)從量向質的進化階段。房地產自身屬性，決定了其首先要滿足來自住宅方面的需求，但國內很多城市這部分需求已基本飽和，下一階段地產投資將轉向更高層次的需求，如旅游地產、文化地產等領域。

“萬科也在反思是不是要全部投向住宅房地產，所以現(xiàn)在也在做一些旅游地產和商業(yè)地產項目”，韓復齡介紹道，城市土地資源的稀缺促使近年國內樓市價格不斷上漲，對于開發(fā)商來說拿地成本也在不斷提高。但是，萬科集團通過在商業(yè)地產上的深耕細作，則可以將土地本身的附加值提高，從而獲得豐厚的收益。

韓復齡還指出，面對國內的巨大房地產庫存，其根本出路在于尋找房地產市場的證券化，將房地產直接投資轉變成有價證券的形式，這使得眾多地產投資基金面臨著難得的發(fā)展機遇。對于個人投資者來說，可以通過房地產基金的開發(fā)性投資、收租型投資來獲得收益，這將改變此前購房、出售的地產投資模式。

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