【背景】據(jù)財(cái)新網(wǎng)報(bào)道，保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)正陷入狂歡，多個(gè)樓盤價(jià)格上浮達(dá)10%。“每天漲200-500”，“清山公爵城一個(gè)星期前5200，現(xiàn)在8500”。在保定，滿是這樣的故事。近期的保定，房?jī)r(jià)已經(jīng)成為避不開的一個(gè)熱門話題。

3月26日，《河北省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》單方面決定保定承接首都部分行政事業(yè)單位、高等院校、科研院所和醫(yī)療養(yǎng)老等功能疏解之后，這座沉寂多年、距離北京僅140公里的舊直隸省會(huì)，首先迎來了房?jī)r(jià)瘋漲。

另根據(jù)河北省保定市住建局的數(shù)據(jù)，從今年3月1日至24日就辦理了3474套商品房預(yù)售合同備案，不到一個(gè)月的備案數(shù)量相當(dāng)于去年總量的近四分之一。

京津冀一體化具體規(guī)劃尚未啟動(dòng)，保定等地房?jī)r(jià)卻已先行。有專家指出，應(yīng)警惕京津冀一體化出現(xiàn)“房地產(chǎn)化”的趨勢(shì)。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中就此表示：“盲目‘搶房’導(dǎo)致的虛假繁榮有可能吹大短期的泡沫?！?/P>

如何看待一體化未動(dòng)房?jī)r(jià)先行？對(duì)京津冀一體化如何預(yù)期？

復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授陸銘解釋說，從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā)，保定房地產(chǎn)價(jià)格上漲是合理的。有可能把保定作為政治副中心的消息，會(huì)使公眾形成一個(gè)價(jià)格上漲預(yù)期。作為投資者，去買房就是出于投資考慮，這種預(yù)期造成了房?jī)r(jià)上漲，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的正?，F(xiàn)象。

陸銘表示，市場(chǎng)是存在缺陷的，并不存在一種理想狀態(tài)。但不能因?yàn)闆]有達(dá)到理想狀態(tài)就認(rèn)為行為不合理。政府沒有理由去打壓或者干預(yù)，應(yīng)該注意的是在社會(huì)上引起的公平性問題。比如在這類投資行為中，有錢人就可以利用市場(chǎng)機(jī)會(huì)，創(chuàng)造收入；但是普通老百姓就沒有這個(gè)條件，無法抓住機(jī)會(huì)，由此就可能產(chǎn)生資源不公平分配。

陸銘認(rèn)為，此次“副政治中心”消息看似只是保定當(dāng)?shù)卣白哉f自話”，但很可能并非空穴來風(fēng)。如果只是謠言，或是當(dāng)?shù)卣耙粠樵浮保敲粗醒胝畱?yīng)該已經(jīng)出面辟謠或澄清。中央到現(xiàn)在還沒有對(duì)此作任何表示，很可能是在等待一個(gè)合適的時(shí)機(jī)。因?yàn)槿绱艘豁?xiàng)重大的工程，從頂層設(shè)計(jì)到具體措施，政府公布時(shí)需要提供詳細(xì)方案。目前雖然公眾已經(jīng)有了預(yù)期，但可能由于詳細(xì)方案還沒完成，同時(shí)也不能否認(rèn)，所以此時(shí)出來作任何澄清都不合適。

陸銘指出，北京確實(shí)存在很多問題，但其作為一個(gè)單獨(dú)城市，轄區(qū)面積達(dá)1萬多平方公里。按國(guó)際都市的尺標(biāo)來看，已經(jīng)超過東京，相當(dāng)于超過一個(gè)上海加蘇州的轄區(qū)面積。如果北京還要擴(kuò)張，從國(guó)際上的標(biāo)準(zhǔn)和以往經(jīng)驗(yàn)來看，不太可能到達(dá)保定那么遠(yuǎn)。

陸銘還說，但如果北京和保定作為兩個(gè)獨(dú)立城市，把一些功能遷移到保定又太遠(yuǎn)，不利于集聚效應(yīng)。被疏散部門與中心地區(qū)溝通多少會(huì)受到一定阻礙。另外，即便被疏散人員依舊保有北京戶口，兩地醫(yī)療標(biāo)準(zhǔn)、教育水平、交通協(xié)調(diào)仍然存在很大差距。就算能縮小、填平這些功能差異，也將是一個(gè)非常漫長(zhǎng)的過程。投資客們需要對(duì)這一點(diǎn)引起注意。

“如果最終結(jié)果達(dá)到了投資者預(yù)期，那么就可被認(rèn)為是理性投資，反之則是經(jīng)濟(jì)泡沫。一切只有到時(shí)才能做定論，現(xiàn)在判斷，為時(shí)尚早。”陸銘說。

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