結(jié)構(gòu)之痛

結(jié)構(gòu)之痛

低端商品房過多住宅地產(chǎn)占比過大

結(jié)構(gòu)不合理凸顯抗風(fēng)險(xiǎn)能力較差

結(jié)構(gòu)不合理，是當(dāng)前海南省房地產(chǎn)業(yè)最突出的問題，主要表現(xiàn)為普通商品住房占比過大，低端商品住房過多。單一模式、低端開發(fā)，既是對(duì)海南寶貴土地資源的極大浪費(fèi)，也不利于房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。這是全省促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展工作會(huì)議傳遞出的信息。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年-2012年，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成2729.65億元，年均增長(zhǎng)43.47%，約占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額的33.92%，連續(xù)保持兩位數(shù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模年年攀升，房地產(chǎn)建設(shè)用地增長(zhǎng)迅猛，房地產(chǎn)銷售價(jià)格和漲幅均較大。

但與此同時(shí)，海南房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)性不合理問題日愈凸顯。

目前，海南省房地產(chǎn)的開發(fā)仍是住宅地產(chǎn)占絕對(duì)主導(dǎo)，與旅游度假相關(guān)的度假酒店、酒店式公寓等經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品較少，商業(yè)、辦公房地產(chǎn)規(guī)模更小。2012年，全省商品住宅投資725.32億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為81.8%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資50.6億元，占5.7%；辦公樓投資5.65億元，僅占0.6%。

省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)陳武告訴記者，這種結(jié)構(gòu)對(duì)宏觀調(diào)控政策極其敏感，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較差，而且也與國(guó)際旅游島的發(fā)展目標(biāo)不相吻合。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)關(guān)聯(lián)性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，也是一種消費(fèi)性產(chǎn)業(yè)，需要綜合發(fā)展環(huán)境的支撐，其良性發(fā)展必須以綜合發(fā)展為前提?！耙陨唐纷≌冀^對(duì)主導(dǎo)地位的單一產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，不利于海南房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。”

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