莊園度假開發(fā)的六要素及六大模式

莊園度假的開發(fā)必須要有良好的生態(tài)環(huán)境、完善的度假生活基礎(chǔ)配套和服務(wù)配套、一流的管家服務(wù)體系、極高的綠化率、極低的容積率等。歸納起來，莊園度假開發(fā)有六大要素，即地塊、形態(tài)、密度、景觀、配套、文化；而根據(jù)各莊園的具體情況，可將莊園度假開發(fā)分為六大模式。

（一） 莊園度假開發(fā)的六要素

1、地塊
莊園的選址決定了莊園的度假配套，如平地、臺地、山地、河谷、海岸、湖濱等先天條件的不同，在一定程度上影響度假的品質(zhì)。

2、形態(tài)
莊園內(nèi)的布局架構(gòu)、道路設(shè)計(jì)、建筑風(fēng)格等要符合地形地勢，還要融入地域特色，比如建筑風(fēng)格可以采用歐式、中式、日式，建筑形式可以是獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、花園洋房、酒店公寓等的自有組合。

3、密度
度假莊園本身適合低密度、低容積率，一些公共配套如服務(wù)中心、酒店等的相對密度則要稍高一些，方便消費(fèi)者的多方面活動。

4、景觀
一個(gè)成功的度假莊園的設(shè)計(jì)要特別強(qiáng)調(diào)整體上近、中、遠(yuǎn)的景觀視覺（天際線），以及景觀（包括建筑物）的橫向、豎向、節(jié)點(diǎn)的美感。

5、配套
在環(huán)境、硬件設(shè)置好的前提下，內(nèi)部配套、公共配套和軟性服務(wù)的充實(shí)與細(xì)節(jié)才是讓莊園充滿溫情和生活感的關(guān)鍵，也是莊園度假生活品質(zhì)與品位的展示途徑。

6、文化
莊園度假除了體驗(yàn)一種莊園文化，還要融入當(dāng)?shù)氐奈幕?、植入的外來文化、賦予的主題文化以及消費(fèi)的野奢文化等，是多種文化的兼容并蓄，是集多種觀念于一體的共生文化。

（二）莊園度假開發(fā)的六大模式

1、景區(qū)周邊傍大款
此類莊園是依托著名景區(qū)及其優(yōu)美的天然環(huán)境而規(guī)劃設(shè)計(jì)的度假莊園，如借助黃山的“元一柏莊?黃山大觀”，依托杭州西溪濕地的“悅榕莊”。通過“傍大款”的勢頭，再加上莊園本身的特色、配套、文化，迅速成為知名的莊園度假生活之地。

2、一把珍珠落玉盤
像玉盤中隨意散落的珍珠，散亂但有章則地通過規(guī)劃設(shè)計(jì)，形成錯(cuò)落有致的農(nóng)林莊園式、企業(yè)會所式、古堡式、酒莊式等不同形式、不同業(yè)態(tài)的莊園模式，以專業(yè)、精致的度假生活滿足一些專門市場客群的需求。

3、獨(dú)善其身做配套
主要是實(shí)力雄厚的投資運(yùn)營商，依靠其自身強(qiáng)大的實(shí)力開發(fā)地產(chǎn)、旅游、醫(yī)療、教育、社區(qū)等多個(gè)領(lǐng)域，互相配套、互相支撐，共同營造起龐大的相互滲透的綜合體系，如碧桂園、華僑城，目前已經(jīng)成為業(yè)界翹楚。

4、區(qū)域壟斷造新城
通過某一行業(yè)的領(lǐng)軍勢頭逐步在一定區(qū)域內(nèi)形成自己的壟斷勢力，然后延展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，逐步擴(kuò)張，形成創(chuàng)造新城的發(fā)展模式，如美林湖、南山集團(tuán)，已經(jīng)成為區(qū)域內(nèi)建造新城的典范。

5、軟性載體帶硬件
一些以國際性論壇、專項(xiàng)俱樂部、以學(xué)習(xí)為主的商學(xué)院等，由于其專業(yè)性帶動了周邊旅游、度假的發(fā)展，逐步形成了以這些軟性載體為主的休閑度假莊園，此類莊園度假具有很強(qiáng)的專項(xiàng)學(xué)習(xí)性、科普性、交流性，是一種小眾規(guī)模的莊園度假。

6、萬山叢中一點(diǎn)紅
以原生、樸素、低調(diào)為理念，以小型、精致、歸隱、私密為特點(diǎn)，隱逸于山川叢林之中的點(diǎn)綴型莊園，著重強(qiáng)調(diào)個(gè)人空間，追求返璞歸真的簡單生活。安曼度假莊園受到廣大追求品質(zhì)度假消費(fèi)者的青睞，正是準(zhǔn)確抓住了現(xiàn)代人回歸本真的心理。

莊園度假越來越成為富裕人群選擇的生活方式之一，他們已經(jīng)認(rèn)識到擁有一座莊園與享受莊園度假之間的本質(zhì)差別。中國的富豪們正在努力提升自己在理念、素養(yǎng)、品質(zhì)、品味等方面的貴族氣質(zhì)，也在通過自身的改變與提升影響熏陶子女們的理念，不斷強(qiáng)化貴族方面的潛質(zhì)。隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及國際性理念與生活方式的融合，莊園度假將成為越來越普遍的生活理念和度假方式！

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