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1、景區(qū)開發(fā)的八大理念

（1）在產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)動中尋找解決方案

景區(qū)的開發(fā)需要在食住行游購娛等旅游產(chǎn)業(yè)鏈甚至是跨旅游產(chǎn)業(yè)鏈中實現(xiàn)聯(lián)動發(fā)展，這一方面可以使景區(qū)擺脫對門票經(jīng)濟的依賴，另一方面，還可以構建更加完善的產(chǎn)品體系，滿足游客越來越個性化的需求，提升景區(qū)旅游綜合經(jīng)濟效益。

（2）用實證的科學手段，深度研究細分市場

對市場的了解程度決定了景區(qū)產(chǎn)品的科學程度。規(guī)劃設計前期，應通過實證的科學手段，深入研究市場特征，尤其是諸如老人、自駕游等細分市場，為后期的產(chǎn)品及游憩方式設計提供詳實有效的參考數(shù)據(jù)。

（3）以人為本，設計游憩模式

景區(qū)的消費主體是游客，因此無論是游線的設計、游樂項目的設計還是休憩及購物設施的布置，都要以人文本，符合游客的旅游習慣。

（4）追求獨創(chuàng)奇異，形成獨特性賣點

市場競爭的加劇、游客旅游需求的不斷提升，促使景區(qū)不能保持平庸，而是要在市場及資源的基礎上，盡可能的發(fā)揮創(chuàng)意，形成區(qū)別于其他景區(qū)的獨特性賣點。

（5）深度挖掘地脈文脈人脈，用情境化體驗化設計產(chǎn)品

一個景區(qū)最不能被復制的除了資源外，就是當?shù)亟?jīng)過長期發(fā)展遺存下來的地脈、文脈和人脈，這也構成了游客被吸引的深層次原因。因此，景區(qū)進行產(chǎn)品設計時，需要深度挖掘當?shù)氐牡孛}、文脈和人脈，并且用情境化、體驗化的設計手法表達出來，讓游客可以真真切切的感受到、體驗到。

（6）遵循“品牌整合營銷傳播技術”，創(chuàng)新旅游營銷

隨著科學技術的發(fā)展及產(chǎn)業(yè)之間的融合，一些新興的旅游營銷模式不斷涌現(xiàn)。微博、微電影、四格漫畫、定制營銷等各種風靡的營銷手段，都可以拿來為景區(qū)服務。各景區(qū)應順應時代潮流，創(chuàng)新營銷模式，最大化實現(xiàn)景區(qū)的價值。

（7）遵循產(chǎn)業(yè)特性，再造管理流程，實現(xiàn)效率提升

與其他產(chǎn)業(yè)性比，旅游具備獨有的特性。景區(qū)可視為一個獨立運營的企業(yè)，其管理要在汲取其他企業(yè)管理流程、模式的基礎上，遵循產(chǎn)業(yè)特性，實現(xiàn)創(chuàng)新，從而提升效率。

（8）以投資商和銀行為導向，包裝產(chǎn)品，實現(xiàn)融資

絕大多數(shù)景區(qū)的資源歸國家所有，但若只靠政府，無論是在初期開發(fā)還是后期運營方面都存在著不可回避的短板。在我們看來，政府在保留資源國有及對整個景區(qū)監(jiān)督的權利基礎上，將經(jīng)營權開放，甚至依靠資本市場的力量來推動景區(qū)的開發(fā)建設，無疑是最快最有效的方式。

2、景區(qū)開發(fā)的流程

根據(jù)旅游行業(yè)特點和項目開發(fā)建設的客觀實際情況，可以把旅游項目開發(fā)建設過程劃分為三階段五期。

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