隨著調(diào)控政策不斷升級，住宅市場成交量急劇下降，無論是剛需購房者還是投資客均陷入深度觀望之中。與之形成鮮明對比的是，未列入限購范圍的產(chǎn)權(quán)式酒店市場機(jī)遇重重，有業(yè)內(nèi)人士稱，限購政策明確調(diào)控對象是住宅，而產(chǎn)權(quán)式酒店則將迎來一個陽光明媚的春天，或會成為投資客和開發(fā)商“淘金”的熱點。

旅游地產(chǎn)迎發(fā)展契機(jī)

曾經(jīng)的房地產(chǎn)市場，投資選擇眾多，住宅、公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店、寫字樓、商鋪等都是保值又升值的產(chǎn)品。相對來說，寫字樓的投資需要更專業(yè)知識背景，商鋪的投入則相對來說比較大，所以多年來，住宅都是投資客的首選。

然而，為了穩(wěn)定住房價格，我國政府從2010年開始，對房地產(chǎn)市場實施了一系列宏觀調(diào)控政策，使得京、滬、杭等一些房地產(chǎn)市場發(fā)展較快的城市房價漲幅出現(xiàn)回落。受此影響，房地產(chǎn)投資的利潤大打折扣，原先的房地產(chǎn)投資者不得不轉(zhuǎn)移投資，于是投資收益高且具有休閑度假功能的產(chǎn)權(quán)式酒店投資就成為投資者關(guān)注的目標(biāo)。

有專家認(rèn)為，作為日漸崛起的新興房產(chǎn)開發(fā)項目，產(chǎn)權(quán)式酒店在不限購、不限貸、低總價等優(yōu)勢的合力推動下，正在成為中國樓市的新寵，旅游地產(chǎn)也正迎來一次新的發(fā)展契機(jī)。

投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)產(chǎn)權(quán)式酒店

隨著住宅限購、限貸的雙重控制，許多購房者被擋在了住宅市場之外，與此同時，一些投資客把目光轉(zhuǎn)向了“不限購、不限貸”的產(chǎn)權(quán)式酒店市場。

產(chǎn)權(quán)酒店概念的實質(zhì)就是迎合普通老百姓的不動產(chǎn)投資理財需求，由開發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無論是作為投資理財?shù)姆绞竭€是提升生活品質(zhì)，產(chǎn)權(quán)式酒店都是不錯的選擇。鼓勵在一線海景地段興建產(chǎn)權(quán)式酒店項目，既可以滿足市場對海景資源的合理開發(fā)，又從購買力層面放緩開發(fā)進(jìn)度，給子孫后代以可持續(xù)發(fā)展的空間。

據(jù)了解，產(chǎn)權(quán)式酒店開放率很高，而衡量一個酒店盈利水平最重要的參考數(shù)據(jù)便是酒店的開放率。由于要承擔(dān)給予客戶的返租回報，產(chǎn)權(quán)式酒店運營成本必然要比普通酒店高很多。在這樣的運營壓力下，優(yōu)秀的酒店人必然要竭盡全力去拓展市場、強化服務(wù)，從而提高酒店整體的運營水平。

投入少且回報穩(wěn)

隨著商業(yè)活動日趨頻繁，商務(wù)旅行呈急劇增長趨勢，產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)濟(jì)實惠性及投資回報方式無疑對這一市場具有極大吸引力，其間蘊藏著無限商機(jī)。對投資者來說，無論是作為旅游度假的暫時落腳點，還是用作房產(chǎn)投資，產(chǎn)權(quán)式酒店都將是很好的選擇。

所謂產(chǎn)權(quán)式酒店，就是由個人投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。每一套客房都各擁有獨立的產(chǎn)權(quán)，投資者如購買商品房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業(yè)的增值，同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權(quán)。

產(chǎn)權(quán)酒店商業(yè)模式和國外的權(quán)益性房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)有限合伙企業(yè)較類似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經(jīng)營型住宿業(yè)房地產(chǎn)的投資行為，目的是獲得房地產(chǎn)增值和經(jīng)營收益。

投資產(chǎn)權(quán)式酒店，投資者只需首次少量投入，每年可安享高達(dá)9%的投資回報，還能享有一定額度的消費回報，即享有一定天數(shù)的酒店免費居住權(quán)，更好地實現(xiàn)零風(fēng)險回購，穩(wěn)健投資。

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