市民農莊發(fā)展過程中形成了一定的模式與經驗，綠維文旅對市民農莊開發(fā)運營進行深入研究，通過市場化開發(fā)平臺、投融資模式分析對市民農莊開發(fā)運營模式進行創(chuàng)造性探索，并形成理論成果以指導市民農莊的開發(fā)運營。

一、市場化開發(fā)平臺

村集體與投資開發(fā)公司聯(lián)合成立市場開發(fā)公司，市場化開發(fā)公司作為市場化開發(fā)平臺，全權負責運作市民農莊的融資、規(guī)劃、建設、運營的全鏈條。

二、投融資模式分析

1、投融資機構

投融資機構包括政府、金融機構和社會團體三個方面。

政府：國家政府、省市政府、村集體

•負責基礎設施與公共服務設施建設資金

•對主導產業(yè)補貼性建設

•對盈利前景不好的重要項目進行建設

金融機構：中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機構

•提供市民農莊啟動建設的資金

•提供產業(yè)項目發(fā)展資金

•提供三農改革資金

•發(fā)行開發(fā)資金的股票、基金、證券等

社會團體：農業(yè)開發(fā)公司、三農改革社會組織、農業(yè)實踐個人與團體、其他類型公司

•進行某一市民農莊項目的建設開發(fā)

•進行農莊內產品的建設開發(fā)

•進行其他產業(yè)公司的植入

2、投融資渠道

渠道包括政府資本和社會資本兩塊。其中政府資本主要來自國家財政撥出的支持農業(yè)發(fā)展資金、用于城鎮(zhèn)建設的專項建設資金、中國扶貧基金和政策性的發(fā)展基金，社會資本包括貸款抵押融資、土地運營權融資、項目經營權融資、股票基金證券融資以及項目融資。

3、開發(fā)要點：輕、重、活

產業(yè)“重”開發(fā)：產業(yè)是實現(xiàn)鄉(xiāng)村人口凈流入的基礎。市民農莊的開發(fā)需要確定核心產業(yè)，并重構鄉(xiāng)村產業(yè)布局，保證產業(yè)配套，以吸引企業(yè)，人口下鄉(xiāng)，保證城鄉(xiāng)有效流動，實現(xiàn)鄉(xiāng)村可持續(xù)發(fā)展。

景觀建筑“輕”開發(fā)：鄉(xiāng)村的景觀、建筑、空間結構是鄉(xiāng)土文化的載體，是市民鄉(xiāng)愁寄托的實體。市民農莊的開發(fā)需要依托地塊內原有的構筑物，自然景觀，山形水勢，進行保護性開發(fā)，精細化打造。

人口“活”開發(fā)：對不同人群的開發(fā)，需要根據(jù)人口特征與需求，進行靈活對待。須通過在市民農莊這個人口集聚區(qū)建立交流溝通平臺，實現(xiàn)群體間的融合，不同文化的融合，并逐漸形成可持續(xù)發(fā)展的新鄉(xiāng)村人口，文化，重建鄉(xiāng)土結構。原住民——發(fā)揮原住民原有農業(yè)技術優(yōu)勢，通過政策引導等方式調動他們的積極性與創(chuàng)造力，實現(xiàn)項目的共建共享；產業(yè)人口——是鄉(xiāng)村能夠重獲活力的關鍵。一是要充分發(fā)揮并使用他們帶到鄉(xiāng)村的新技術，新理念，重建鄉(xiāng)村產業(yè)結構與文化結構；旅游人口——旅游人口實現(xiàn)了城市消費向鄉(xiāng)村的搬運。另一方面，通過口碑相傳，旅游者是市民農莊宣傳推廣、樹立品牌的重要途徑。

4、市民農莊類型及打造要點

（1）生態(tài)型：生態(tài)移民是此類農莊可持續(xù)發(fā)展的關鍵

依托鄉(xiāng)村良好的生態(tài)環(huán)境，以“有機”為產品核心理念，為旅游者提供食品到生活的全方位“有機”服務；

主導產業(yè)：有機農業(yè)；

人口構成：農業(yè)種植人口、旅游人口、旅游服務人口、生態(tài)移民。

（2）休閑型：鼓勵農民并吸引市民依托休閑產業(yè)創(chuàng)業(yè)是關鍵

依托鄉(xiāng)村的良好環(huán)境及場的休閑需求，重點打造以某一休閑活動為核心的休閑旅游綜合體；

主導產業(yè)：休閑旅游產業(yè)；

人口構成：休閑旅游人口、休閑旅游服務人口、創(chuàng)業(yè)人口。

（3）產業(yè)型：公司下鄉(xiāng)/產業(yè)人口下鄉(xiāng)是重塑鄉(xiāng)村活力的關鍵

依托鄉(xiāng)村環(huán)境，充分考慮區(qū)位特征，在農莊中引入食品無污染加工、藝術創(chuàng)意、影視制作等產業(yè)。并通過產業(yè)鏈延伸發(fā)展旅游，形成產業(yè)集聚；

主導產業(yè)：二產/三產；

人口構成：產業(yè)人口、旅游人口、服務人口。

本文關鍵字：旅游綜合體 鄉(xiāng)村旅游 查看更多