賽馬，不僅是一項(xiàng)國(guó)際性的體育運(yùn)動(dòng)，更是一項(xiàng)高尚的休閑方式，大眾化的娛樂(lè)方式，在國(guó)外發(fā)展的較早。在中國(guó) “賽馬場(chǎng)”一度是個(gè)非常火爆的詞匯，廣州、海南、成都等地區(qū)，都建有一定規(guī)模的賽馬場(chǎng)。但由于國(guó)家禁止有獎(jiǎng)賽馬等原因，這些賽馬場(chǎng)都在如火如荼的體育賽事之后逐漸失去活力，淪為了汽車城，亦或是成了豬圈。中國(guó)的賽馬場(chǎng)卻遇到了前所未有的發(fā)展困境，其實(shí)這也是典型的體育場(chǎng)館如何實(shí)現(xiàn)賽后有效利用與持續(xù)健康運(yùn)營(yíng)的問(wèn)題，是全國(guó)各大城市不可回避、亟需解決的政府包袱、企業(yè)負(fù)擔(dān)。

濟(jì)南國(guó)際賽馬場(chǎng)也不可避免的位居其中。濟(jì)南國(guó)際賽馬場(chǎng)坐落于中國(guó)歷史文化名城山東省濟(jì)南市，是江北地區(qū)第一個(gè)也是目前唯一一個(gè)符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的馬術(shù)賽馬場(chǎng)，是繼武漢、南京和香港之后，全國(guó)第四家賽馬場(chǎng)。但由于馬彩受阻、賽事有限等原因，連年虧損的濟(jì)南國(guó)際馬場(chǎng)，急切的需要站在世界馬產(chǎn)業(yè)發(fā)展案例、中國(guó)馬產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景的高起點(diǎn)上，進(jìn)行綜合提升。在此背景下，綠維創(chuàng)景承接了濟(jì)南國(guó)際賽馬場(chǎng)的提升工作，全力研究中國(guó)賽馬場(chǎng)走出困境的全新思路，努力實(shí)現(xiàn)濟(jì)南賽馬場(chǎng)的良性發(fā)展，期望中國(guó)賽馬場(chǎng)、賽后體育場(chǎng)館的發(fā)展提供一個(gè)可靠的借鑒。

整體鳥(niǎo)瞰圖

一、確定“一個(gè)路徑”：從單一賽馬場(chǎng)到馬術(shù)文化休閑綜合體

我們首先將目光轉(zhuǎn)向經(jīng)營(yíng)較好的國(guó)外的賽馬場(chǎng)，其中，有兩點(diǎn)值得國(guó)內(nèi)的賽馬場(chǎng)借鑒：一是從單一轉(zhuǎn)向綜合，即從單一的比賽場(chǎng)地，向集馬術(shù)運(yùn)動(dòng)、賽馬育種、娛樂(lè)休閑、文化交流于一體的馬術(shù)綜合體模式轉(zhuǎn)型，讓自身的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)降到最低；二是開(kāi)展活動(dòng)，締造人氣，即在頻繁的賽事、運(yùn)動(dòng)、休閑之余，利用賽馬場(chǎng)的空檔期開(kāi)展精彩紛呈的節(jié)慶活動(dòng)，以獨(dú)特的造勢(shì)手段，為賽馬場(chǎng)締造人氣、財(cái)氣與地氣。

基于濟(jì)南國(guó)際賽馬場(chǎng)的資源條件、區(qū)域地位，以及站在國(guó)內(nèi)外賽馬場(chǎng)成敗的經(jīng)驗(yàn)之上，綠維創(chuàng)景認(rèn)為，濟(jì)南國(guó)際賽馬場(chǎng)決不能僅僅停留在一個(gè)簡(jiǎn)單的賽馬場(chǎng)層面，而是應(yīng)該按照三個(gè)跳出——“跳出單一做綜合、跳出賽事做產(chǎn)業(yè)、跳出賽場(chǎng)做區(qū)域”的原則，上升為“馬術(shù)文化休閑綜合體”。即以賽馬場(chǎng)為核心，以馬術(shù)文化為紐帶，以馬術(shù)配套設(shè)施為支撐，以活動(dòng)經(jīng)營(yíng)為手段，以主題地產(chǎn)為保障，以休閑平臺(tái)為目標(biāo)，推進(jìn)區(qū)域土地連片綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的文化體育休閑綜合項(xiàng)目。

二、運(yùn)用“七化手段”：實(shí)現(xiàn)“盈利來(lái)源多元化、健康經(jīng)營(yíng)持續(xù)化”

1、核心主線明確化

以馬術(shù)文化為核心主線，相應(yīng)的定位、產(chǎn)業(yè)、功能、產(chǎn)品、活動(dòng)等方面，都圍繞這個(gè)核心主線來(lái)展開(kāi)，使得整個(gè)賽馬場(chǎng)區(qū)域具有明確化的特色。

產(chǎn)品體系

2、角色定位平臺(tái)化

賽馬場(chǎng)在角色定位上，應(yīng)當(dāng)是一個(gè)綜合平臺(tái)——不僅是馬術(shù)賽事舉辦與馬術(shù)體育運(yùn)動(dòng)的平臺(tái)，還是高端政務(wù)商務(wù)休閑交流的平臺(tái)，更是高品位娛樂(lè)休閑活動(dòng)的平臺(tái)。平臺(tái)化的角色定位，是把賽馬場(chǎng)看作是一個(gè)有品位的特色場(chǎng)地或獨(dú)特空間，通過(guò)活動(dòng)設(shè)計(jì)與場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)，可以極大地發(fā)揮出綜合價(jià)值，促進(jìn)盈利的突破。

3、發(fā)展空間規(guī)?；?/strong>