以“普洱現代茶莊園”為代表，普洱的莊園旅游已經形成了具有一定影響力的莊園旅游模式。本規(guī)劃作為專項旅游規(guī)劃，是《普洱市旅游發(fā)展規(guī)劃（修編）2011-2025年》莊園旅游板塊的深化和具化，旨在研究普洱市如何發(fā)展“普洱特色莊園”、“現代莊園經濟”和由此衍生出的“莊園旅游”項目，從而為普洱市提供未來15 年的莊園旅游發(fā)展戰(zhàn)略思路，確定各個規(guī)劃階段莊園旅游方面的工作框架和工作重點。其范圍涵蓋普洱市的各類莊園。

一、項目評價

普洱市森林覆蓋率達67%，自然生態(tài)優(yōu)良，農業(yè)資源豐富，普洱茶聞名天下，茶文化厚重而豐富。同時，普洱自古就是一個多民族分布而又混合雜居的地區(qū)，各少數民族的文學、藝術、宗教、語言、風俗、服飾、飲食、娛樂、建筑等，為普洱大農業(yè)的差異化打造提供了依托。

但普洱莊園的發(fā)展也存在著很多不足之處：莊園旅游基礎設施缺乏，在調研的莊園樣本中，大多數還處于一產范圍；現有莊園多數處于莊園經濟構建或發(fā)展期，還沒有向莊園旅游延伸；現有莊園同質化嚴重，在縣內就形成了競爭趨勢；莊園旅游專業(yè)團隊缺乏，目前莊園內的人員均為當地百姓。

因此，本項目的關鍵在于如何體現普洱莊園獨特的個性，以超前的理念及視角，找到普洱莊園打造方式，又對應各級政府政策導向、順應乃至引領市場趨勢潮流的開發(fā)方向及主題概念。

總體來看，本項目面臨轉型壓力大、市場競爭大等挑戰(zhàn)，但若實現了主題概念、核心產品和產業(yè)模式等方面的重大突破，完全有望打造成為中國乃至世界最具特色的主題化生態(tài)莊園度假區(qū)，成為業(yè)界的經典和標桿。

二、項目核心思路

（一）主題概念確定

通過普洱莊園的獨特性挖掘分析，項目組認為“亞熱帶高原生態(tài)莊園旅游度假區(qū)”這一主題定位，最適宜來承載上述這一重要使命。即以亞熱帶高原的特殊文脈為核心，突出生態(tài)化理念，以市場需求為導向，以亞熱帶高原的大農業(yè)、少數民族文化、自然景觀三方面策劃普洱莊園，形成獨具亞熱帶高原特點的農產品種植主題莊園、浪漫愛情主題莊園、商務會議主題莊園、養(yǎng)老度假主題莊園、少數民族風情主題莊園區(qū)、創(chuàng)意農業(yè)主題莊園等多樣、個性莊園產品，以此構建普洱莊園世界。

每個主題莊園均由農業(yè)發(fā)展、旅游度假、私家莊園三個產品體系構成，但根據莊園現狀的不同，打造不同的發(fā)展重點，使處于各個階段的莊園均可在短期內，以不同的主題實現開發(fā)運營，同時為莊園后期向更個性、更高端的發(fā)展劃定方向、預留空間。

（二）空間發(fā)展布局形成

根據普洱市旅游發(fā)展現有基礎，遵循重點突破、引擎發(fā)展，立足休閑、養(yǎng)生、度假，以演繹“林、茶、水、人”四要素為發(fā)展思路，重點發(fā)展莊園項目為吸引核，形成 “一個中心?五大莊園旅游片區(qū)”的空間格局。

1、一個中心

思茅與寧洱城市一體化：形成莊園旅游集散中心，突出普洱城市旅游特色。

2、五大莊園片區(qū)

（1）中部商務度假片區(qū)（思茅、寧洱）

憑借自身優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢和良好的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，形成以會議、休閑、度假為特色，打造面向商務和高端市場的國際商務休閑度假基地，成為普洱商務度假的核心區(qū)。

（2）北部休閑養(yǎng)生片區(qū)（景東、景谷、鎮(zhèn)沅）

依托優(yōu)越的自然資源條件，發(fā)揮鄉(xiāng)村民族文化資源優(yōu)勢，打造鄉(xiāng)村旅游發(fā)展帶；充分發(fā)揮景東、鎮(zhèn)沅與周邊成熟旅游城市的區(qū)域聯動發(fā)展，形成具有國際影響力的休閑養(yǎng)生莊園片區(qū)，在此基礎上帶動周邊運動健身、文化養(yǎng)生度假項目及周邊特色民族村項目。

（3）西南原生態(tài)片區(qū)（瀾滄、西盟、孟連）

將“綠三角“區(qū)域擁有的頂級的原生態(tài)民俗文化、景邁山千年萬畝古茶園等資源進行整合，以少數民族的原生態(tài)生活理念為莊園特色，結合環(huán)境資源的原生態(tài)，打造世界級民俗原生態(tài)莊園旅游目的地。

（4）東部特色農業(yè)片區(qū)（墨江）

做大、做強生態(tài)農業(yè)文章，以生態(tài)農業(yè)為環(huán)境基底，提升休閑游憩產品內容。以品質居住、特色休閑、夜間娛樂、商務會議為主要功能，以獨有的符號與注解，形成一種直觀形象表征，整體營造一種優(yōu)雅、懷舊、時光凝固的“慢節(jié)奏”休閑氛圍，建設生態(tài)型莊園旅游綜合開發(fā)區(qū)。

（5）東南邊境風情片區(qū)（江城）

發(fā)揮江城“一眼望三國”的邊境城市特征，在“中老越三國經濟圈”中的優(yōu)勢條件，以及萬象經勐康口岸至昆明更加便捷的條件，以“神圣的三國文化、神奇的生態(tài)文化、神秘的民族文化”，以及配套設施建設，鑄造旅游核心吸引物，大力發(fā)展邊境旅游、跨境旅游，在橋頭堡建設中實現旅游突破。

（三）項目體系構建

項目體系的構建，首先需要分析各片區(qū)莊園的發(fā)展階段及市場潛力特征。因此，項目組組建了一支由院內、外專家共同組成的研究小組，重新設定了莊園旅游資源評價標準。這一標準，由區(qū)位資源、環(huán)境資源產業(yè)鏈情況、旅游設施與娛樂活動資源、特殊資源（少數民族資源）及其它關聯資源五大評價項目以及二十余項評價引子組成，通過打分評價方法，劃分成重點支持莊園、次重點莊園、發(fā)展中莊園三個類別。項目組根據類別設計各莊園的規(guī)劃方向及產品，并由此形成普洱莊園旅游的項目體系。

此外，為了保證本專項規(guī)劃獲得科學合理實施，項目組還規(guī)劃了莊園旅游游線，策劃了團體活動、節(jié)慶活動；提出了市場開拓計劃和產品營銷策略；構建了完善的莊園旅游接待與服務設施體系和發(fā)展保障體系。在此不做詳述。

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