賽汗烏素村綜合改造落地建設：烏海新農村建設的發(fā)展樣板

2015-05-28 09:58:09 綠維創(chuàng)景 字號：T|T

在內蒙古自治區(qū)烏海市海南區(qū)賽汗烏素村，一幢幢法式鄉(xiāng)村風格住宅建筑拔地而起，孟莎式紅色屋頂、精致的老虎窗……讓人仿佛置身于具有法國情調的鄉(xiāng)村。一年前，這里還是一個普通的村莊，農戶房屋年久失修，居住條件臟、亂、差。如今經過改造，已經成為內蒙古自治區(qū)新村示范區(qū)項目，成為烏海新農村建設的一個發(fā)展樣板。

項目背景

時間回到2012年，為落實“十個全覆蓋”，烏海市海南區(qū)政府委托綠維創(chuàng)景編制賽汗烏素村村域總體規(guī)劃，并進行重點院落建筑改造設計。賽汗烏素新村是2000年移民擴鎮(zhèn)工程，海南區(qū)將該村規(guī)劃為農區(qū)（北片）危房改造集中區(qū)和村莊整治示范村。

通過實地調查，項目組發(fā)現，賽汗烏素村所在的海南區(qū)交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯，客觀上為發(fā)展鄉(xiāng)村休閑旅游提供了良好的交通條件。此外，村莊毗鄰陽光田宇國際酒莊，可以導入旅游，為帶動村民就業(yè)和促進經濟發(fā)展提供了良好的機會，將村莊帶“活”。

策劃思路

項目組認為，該項目不是一個流于表面的村莊改造建設工程，我們必須抓住良好的市場機遇，借力生態(tài)文明建設、新型城鎮(zhèn)化建設、休閑時代與旅游方式的轉變，進行區(qū)域性的綜合開發(fā)，深入農業(yè)，解決農民收入問題，將這個項目打造成代表中國未來農村的理想生活方式的示范性項目。

由此，綠維創(chuàng)景提出以賽汗烏素村農耕景觀為環(huán)境基地，以陽光田宇國際酒莊為產業(yè)依托，以法國紅酒文化和民俗文化、農耕文化為文化主題，以法式鄉(xiāng)村為特色，以田園游樂為游憩休閑方式，以城市人群周末休閑為目標市場，形成特色文化城郊休閑旅游村落的策劃思路。

鳥瞰效果圖

規(guī)劃思路

烏海市水土光熱資源得天獨厚，是媲美新疆吐魯番的優(yōu)質葡萄生產基地，當地政府把葡萄種植業(yè)及相關延伸產業(yè)鏈作為農業(yè)結構調整的重要抓手。綠維創(chuàng)景結合賽汗烏素村的實際情況，提出與陽光田宇國際酒莊相結合，依托旅游引爆，帶動生態(tài)“農業(yè)”產業(yè)，形成良性可持續(xù)發(fā)展的產業(yè)，最終將一個新農村建設成為一個獨具特色的葡萄酒風情小鎮(zhèn)。

在規(guī)劃設計中，將本項目區(qū)域劃分為浪漫婚慶、葡萄采摘、生態(tài)樂活和有機農業(yè)四個板塊。完善的接待設施、多樣的餐飲美食，滿足休閑娛樂的觀光果園、生態(tài)美景，極具參與性的體驗活動及各種特色節(jié)慶活動等等，豐富了產品類型，拓展了市場需求，增加了農民收入。

空間結構規(guī)劃

建筑改造思路

在“十個全覆蓋”工程危房改造中，賽汗烏素村規(guī)劃改造新建房屋264戶，綠維創(chuàng)景提出整體建筑以改造現有房屋建筑為主，堅持因地制宜的原則，并完成現有建筑的立面改造，采取項目支持，群眾自籌等辦法，完成院墻改造工程。

房屋建筑為浪漫的法式鄉(xiāng)村風格，與陽光田宇葡萄國際酒莊的整體歐式風格相銜接，形成一個整體的設計概念，為日后與陽光田宇葡萄國際酒莊深度合作，發(fā)展旅游業(yè)打下良好的環(huán)境基礎。為此，項目組提煉出五個院落戶型，為264戶農戶升級改造提供典型樣板。目前本項目正在施工收尾中，預計6月底全部完工。

院落改造前

院落改造效果圖

院落改造實景圖

文化廣場效果圖

文化廣場實景圖

項目評價

當地主要官員對綠維創(chuàng)景的工作非常滿意，并給予了高度評價：

賽汗烏素村的建設應當以政府為主導，以村民為參與主體，以社會力量為重要補充，形成賽汗烏素村建設的運營模式，以推進新農村建設順利實施。而綠維創(chuàng)景抓住了這一實質，從前期規(guī)劃到后期項目的落實，積極參與各項指導工作。

綠維創(chuàng)景項目組負責人薛貴：

這個項目從前期策劃、規(guī)劃設計到后期施工建設，我們都全程參與。這并不只是一個村莊改造項目，除了改善農村生活環(huán)境以外，我們要真正考慮農民如何留在家鄉(xiāng)的問題，即農村的產業(yè)問題。通過了解村民實際的意愿和建議，我們梳理出適合賽汗烏素村的產業(yè)發(fā)展結構，即農業(yè)、旅游業(yè)與葡萄酒制造業(yè)相互結合，相互補充。

在村民住宅的設計中，我們提煉了五個院落戶型，每一類戶型在建筑結構、材質上保持一致，但是功能布局上突出各自的特色，或經商、或變成車庫，或養(yǎng)殖牲畜……不僅滿足村民生產生活需求，村莊風貌有了很大的提升變化，也為后期在旅游服務上突出特色，達到旅游接待的功能。

從農民種植葡萄，變成一個產業(yè)工人，這是新型城鎮(zhèn)化的一個重要體現。目前這個項目，與陽光田宇國際酒莊成立了合作社關系，未來將建造成一個集民俗餐飲、客棧、商業(yè)等于一體的葡萄酒風情小鎮(zhèn)，真正做到農民不必出去，留在家鄉(xiāng)就可以創(chuàng)收、增收，為就地城鎮(zhèn)化模式做了很好的示范作用。