碧桂園已經(jīng)或?qū)⒃隈R來西亞發(fā)展5個項目，總投資約為100億。其中包括位于吉隆坡的豪宅別墅項目碧桂園加影和碧桂園萬撓項目。

“30萬，全家可獲馬來西亞居留權(quán)。”碧桂園發(fā)起的馬來西亞第二家園購房計劃書中如此寫道。

據(jù)碧桂園海外市場營銷部中國區(qū)經(jīng)理饒尉介紹，碧桂園已經(jīng)或?qū)⒃隈R來西亞發(fā)展5個項目，總投資約為100億。其中包括位于吉隆坡的豪宅別墅項目碧桂園加影和碧桂園萬撓項目。

據(jù)介紹，碧桂園的第二家園購房計劃，無須通過外國人投資委員會審批；可申請高額的銀行房屋貸款：申請第二家園的資產(chǎn)證明已經(jīng)獲得馬來西亞政府的認(rèn)可，所以可以提升申請人銀行資信，房屋貸款最高額度可以高達(dá)80%，時間長達(dá)30年；且第二家園簽證屬于長期居留權(quán)，在馬來西亞居住的地點和時間沒有限制。

此外，購房后還可以設(shè)立公司進(jìn)行商業(yè)管理。馬來西亞政府鼓勵第二家園申請人在馬來西亞投資經(jīng)商，馬可以設(shè)立100%的獨資公司，無需馬來西亞本地人參股，可對房地產(chǎn)進(jìn)行融資、投資、買賣和租賃業(yè)務(wù)。

相對國內(nèi)，馬來西亞購房條件很寬松。當(dāng)?shù)亟^大多數(shù)客戶（95%以上）可以選擇按揭貸款。當(dāng)?shù)劂y行基準(zhǔn)利率6.6%，銀行一般下調(diào)2.3%~2.4%，實際按揭利率在4.2%左右。

付款方式上，無論按揭或者自付，均根據(jù)實際工程進(jìn)度分步付款。每筆款均由開發(fā)商提供“規(guī)劃師”認(rèn)證簽名，并寄發(fā)函件至按揭銀行或客戶，對方在21日內(nèi)付款。

據(jù)悉，多數(shù)開發(fā)商為了吸引客戶，會盡量降低首付比例。開發(fā)商一般均墊付客戶從購買到收樓期間產(chǎn)生的印花稅、律師費、利息等，約為總樓價4.5%左右。目前，馬來西亞購房租金回報在5%-8%，比貸款利息（4%左右）高，中國貸款成本6%左右，回報3%左右。

據(jù)介紹，馬來西亞長期通行的方式是“先售后建”，即購房者簽訂合同時支付總房款的10%，然后按工程進(jìn)度分期付款，逾期不付，開發(fā)商有權(quán)中止合同。但最近開始試行“先建后售”方式，購房者在簽合同時付10%訂金，并存放于一個“房款托管賬戶”，其余90%房款則在竣工后交付。

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