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北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院 旅游與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)專家  旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)顧問(wèn)
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濱海旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式探究
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摘要 MORE
2013年被確定為“中國(guó)海洋旅游年”。隨著休閑時(shí)代的來(lái)臨及國(guó)家政策的支持,各大濱海地帶、海灣和島嶼開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。然而,現(xiàn)有濱海度假地產(chǎn)野蠻開(kāi)發(fā)盛行,若繼續(xù)復(fù)制粘貼,勢(shì)必迎來(lái)一個(gè)死局,導(dǎo)致大量“鬼樓群”出現(xiàn)。如何開(kāi)發(fā)真正的濱海旅游和濱海旅游地產(chǎn),已成為一個(gè)重要的研究課題。
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微信號(hào):lwcj2005
林峰院長(zhǎng) 林峰微博: 濱海旅游地產(chǎn)最大的問(wèn)題是旅游地產(chǎn)僅僅是濱海樓盤(pán),既與旅游分離,又與城市隔斷,因此,形成了大批鬼樓、鬼盤(pán)、鬼城;解決問(wèn)題的方法,就是提升旅游休閑配套設(shè)施,推進(jìn)旅游城鎮(zhèn)化聚集,實(shí)現(xiàn)旅游地產(chǎn)的休閑價(jià)值升級(jí)與旅游休閑的產(chǎn)城一體化。
開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀:我國(guó)濱海旅游業(yè)發(fā)展迅猛,濱海旅游地產(chǎn)迎來(lái)開(kāi)發(fā)熱潮 MORE
· 2005-2011年,我國(guó)濱海旅游業(yè)以年均18.5%(按可比價(jià)計(jì)算)左右的速度取得了長(zhǎng)足發(fā)展。
· 2011年濱海旅游業(yè)全年實(shí)現(xiàn)增加值6258億元,比2010年增加29% 。
· 濱海旅游地產(chǎn)在旅游地產(chǎn)中占有相當(dāng)比例,主要分布在遼東半島-山東半島帶、長(zhǎng)江-珠江三角洲旅游帶和海南旅游區(qū)。
開(kāi)發(fā)問(wèn)題:鬼樓群”現(xiàn)象困擾濱海地產(chǎn)開(kāi)發(fā),問(wèn)題重重 MORE
開(kāi)發(fā)問(wèn)題:鬼樓群”現(xiàn)象困擾濱海地產(chǎn)開(kāi)發(fā),問(wèn)題重重
開(kāi)發(fā)思路:旅游引導(dǎo)的綜合開(kāi)發(fā) MORE
以休閑度假為方向,走集觀光、休閑、度假、養(yǎng)生、康體、居住等多功能于一體的綜合發(fā)展之路。通過(guò)攢人氣來(lái)提升地氣,最后形成度假地產(chǎn)帶來(lái)財(cái)氣。
· 打造思路
產(chǎn)城一體化整合
旅游休閑度假與房地產(chǎn)、城鎮(zhèn)化結(jié)合,整合出以
旅游文化為主導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化模式。
多維發(fā)展架構(gòu)
旅游要素與濱海結(jié)構(gòu)結(jié)合,形成文、海、島、灘、岸、
山、地、水、村、鎮(zhèn)、城、域等十二維的發(fā)展結(jié)構(gòu)。
· 打造手法
打造吸引核
提升濱海旅游項(xiàng)目的人氣價(jià)值,
構(gòu)建土地價(jià)值升值架構(gòu)
形成休閑聚集
把游客留下來(lái)消費(fèi),形成休閑
商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)值
創(chuàng)造延伸發(fā)展
通過(guò)住宅型地產(chǎn)、泛旅游地產(chǎn),
獲取土地升值效益與可持續(xù)發(fā)展
濱海旅游開(kāi)發(fā)模式(以下項(xiàng)目均為綠維創(chuàng)景原創(chuàng)) MORE
綠維案例:連云新城 綠維案例:天津蔡家堡國(guó)際漁村
開(kāi)發(fā)模式1:濱海+休閑城市
對(duì)于濱海城市,如何圍繞“?!弊执蛟斐鞘行蓍e空間,進(jìn)而構(gòu)筑起“城海一體”的旅游核心吸引力,是實(shí)現(xiàn)其創(chuàng)新發(fā)展的根本力。
開(kāi)發(fā)模式2:濱海+風(fēng)情小鎮(zhèn)
特色的濱海風(fēng)情小鎮(zhèn),是國(guó)際旅游島建設(shè)重要組成部分,是新形勢(shì)下鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的必由之路,是打造新旅游產(chǎn)業(yè)鏈的重要舉措,可以提升整體旅游業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。
綠維案例:海南萬(wàn)寧保定-烏場(chǎng)灣度假區(qū) 綠維案例:南通天生港澤生街
開(kāi)發(fā)模式3:濱海+度假綜合開(kāi)發(fā)
在我國(guó)熱帶濱海資源稀缺的情況下,要跳出項(xiàng)目做項(xiàng)目,在更大的視角上整合資源,以綜合開(kāi)發(fā)思路做濱海旅游項(xiàng)目。
開(kāi)發(fā)模式4:濱海+商業(yè)
在遵循休閑商業(yè)項(xiàng)目一般打造手法的基礎(chǔ)上,融入富有濱海特色的游憩模式,構(gòu)造與眾不同的旅游體驗(yàn)。
綠維案例:海南七仙瑤池酒店 綠維案例:河北嘉萊溫泉度假村
開(kāi)發(fā)模式5:濱海+酒店
陽(yáng)光、碧海、藍(lán)天、沙灘是濱海酒店開(kāi)發(fā)的重要依托資源。通過(guò)細(xì)分市場(chǎng),提供特色化的產(chǎn)品與服務(wù),使酒店的差異性凸顯出來(lái)是未來(lái)濱海酒店發(fā)展的一個(gè)重要條件。單一功能酒店、主題酒店、度假酒店等,都會(huì)為濱海增色,提升區(qū)域的形象和接待水平。
開(kāi)發(fā)模式6:濱海+溫泉
把溫泉項(xiàng)目引進(jìn)濱海旅游度假村,一方面可以彌補(bǔ)濱海冬季這一淡季產(chǎn)品開(kāi)發(fā)不足,提升旅游度假村的整體經(jīng)營(yíng);另一方面在夏季,把相對(duì)靜態(tài)的溫泉泡浴與濱海等多種動(dòng)感游樂(lè)項(xiàng)目結(jié)合起來(lái),也能夠極大的增強(qiáng)濱海度假區(qū)的整體吸引力并提高綜合收益。
綠維案例:卓達(dá)海洋公園 綠維案例:中國(guó)雨林十八度藝術(shù)區(qū)
開(kāi)發(fā)模式7:濱海+主題公園
注重海洋文化的展現(xiàn),它既是一個(gè)海洋文化主題樂(lè)園、又是一個(gè)海洋主題博覽園。為彰顯其主題獨(dú)特性和品牌吸引力,必須提升產(chǎn)品的創(chuàng)新力。
開(kāi)發(fā)模式8:濱海+農(nóng)業(yè)
鄉(xiāng)村旅游是基礎(chǔ),濱海資源是特色,其打造核心是將鄉(xiāng)村游憩模式和濱海游憩模式充分結(jié)合。開(kāi)發(fā)模式有三類:1.新農(nóng)村建設(shè)模式;2.風(fēng)情小鎮(zhèn)建設(shè)模式;3.主題公園建設(shè)模式。
島嶼旅游開(kāi)發(fā)模式(以下項(xiàng)目均為綠維創(chuàng)景原創(chuàng)) MORE
綠維案例:浙江嵊泗基湖列島   綠維案例:江蘇常熟市姜尚文化園(太公島)
海島開(kāi)發(fā)
管理上,編制高水平旅游規(guī)劃;產(chǎn)品上,通過(guò)高文化產(chǎn)品提升檔次;資源上,滿足旅游者身心的全面需求;服務(wù)上,援用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)或慣例。
人工島開(kāi)發(fā)
設(shè)計(jì)“天人合一”,情趣化打造島嶼景觀;“因地制宜”,市場(chǎng)化布局島嶼板塊;產(chǎn)品“多多益善”,時(shí)尚化選擇旅游業(yè)態(tài);食住行游娛購(gòu)“面面俱到”,完善化配套度假設(shè)施。
海島旅游規(guī)劃_沙灘浴場(chǎng)設(shè)計(jì)_濱海旅游與度假地產(chǎn)中心-綠維創(chuàng)景_旅游運(yùn)營(yíng)網(wǎng)
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旅游與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)專家· 旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)顧問(wèn)
面對(duì)多次旅游規(guī)劃后您是否還覺(jué)得無(wú)從下手?有意投資旅游業(yè),卻駕馭不了風(fēng)險(xiǎn),無(wú)從進(jìn)入?
您的旅游項(xiàng)目資源不錯(cuò),又做了營(yíng)銷(xiāo)推廣,為什么市場(chǎng)打不開(kāi)?
您在實(shí)際操作中還遇到了哪些問(wèn)題?您還關(guān)心哪些問(wèn)題?
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