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《旅游運營與地產(chǎn)開發(fā)》�？� NO.1
 
   
   綠維認為，雙節(jié)黃金周景區(qū)"爆棚"現(xiàn)象，一方面反映了現(xiàn)有景區(qū)在硬件、軟件方面仍存在不容忽視的問題,另一方面也極大得凸顯了景區(qū)的盈利效應及旅游產(chǎn)業(yè)的帶動效應。二者結合，或?qū)⒋碳ぞ皡^(qū)投資迎來新一輪熱潮，此輪投資熱潮的特點是景區(qū)創(chuàng)新開發(fā)與休閑升級全面啟動！
雙節(jié)黃金周景區(qū)"爆棚"，堵、擠、亂等現(xiàn)象引發(fā)網(wǎng)友熱議，黃金周儼然變?yōu)?quot;黃金粥"
  景區(qū)盈利效應放大 國有大型景區(qū)及商業(yè)開發(fā)景區(qū)市場利好
觀光旅游仍有市場前景 傳統(tǒng)觀光景區(qū)需全面升級
高速免費致堵間接反映自駕游風行 城市周邊景區(qū)開發(fā)或?qū)⒊芍攸c
假期結構不合理 帶薪、錯峰休假制度需完善
景區(qū)管理及配套落后 科學規(guī)劃、標準建設、優(yōu)化管理
 
  新景區(qū)開發(fā) 傳統(tǒng)景區(qū)提升 重點研究及景區(qū)案例推薦
雙節(jié)黃金周景區(qū)"爆棚"帶來景區(qū)投資熱，進而催生景區(qū)提升與開發(fā)熱
   
      林峰博士認為，從經(jīng)濟角度看，這次黃金周景區(qū)"爆棚"的現(xiàn)象無疑反映了國民強勁的消費需求，印證了旅游對經(jīng)濟增長的拉動作用，國民休閑消費紅利已經(jīng)取代人口紅利成為經(jīng)濟發(fā)展的主力，新一輪的景區(qū)投資熱由此展開。另一方面也反映出我國現(xiàn)有景區(qū)公共管理乏力、基礎設施薄弱等問題。傳統(tǒng)景區(qū)升級、新景區(qū)創(chuàng)新開發(fā)應該成為業(yè)內(nèi)關注的核心問題。今年的景區(qū)"爆棚"，首先暴露出的是觀光升級問題，必須先進行觀光升級，提升配套能力，由觀光景區(qū)周邊形成休閑疏導，進而實現(xiàn)觀光景區(qū)本身的休閑、度假和體驗升級；其次要把景區(qū)的安保問題、資源保護的限量問題、設施設備維護問題、接待能力及收益能力等問題作為提升的重點。【詳細】
  景區(qū)開發(fā)的八大理念  
1   產(chǎn)業(yè)聯(lián)動尋發(fā)展   2   市場細分作支撐   3   游憩設計引游客   4   獨創(chuàng)奇異成賣點
5   情景體驗創(chuàng)產(chǎn)品 6   整合營銷顯價值 7   優(yōu)化管理升效率 8   多元融資推建設
 
綠維專家談景區(qū)開發(fā)
旅游綜合體專家：旅游綜合開發(fā) 中旅游景區(qū)作為"吸引核"和"引爆核"對區(qū)域開發(fā)意義重大。
旅游文化專家：凝練景區(qū)文化主題，對產(chǎn)品進行文化包裝，策劃節(jié)事，努力樹立景區(qū)品牌形象。
休閑旅游專家：景區(qū)型文化旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)要打造旅游體驗、旅游服務、休閑度假、產(chǎn)業(yè)配套四個核心。
智慧旅游專家：新景區(qū)開發(fā)要實現(xiàn)營銷平臺智慧化，景區(qū)管理智慧化，游客體驗和服務智慧化。
旅游營銷專家：以"用形、借勢，打造品牌"的理念，可以為景區(qū)品牌整合營銷提供一條現(xiàn)實的操作模式。
  景區(qū)提升的八種手段  
【主題定位提升】 【產(chǎn)品提升】 【景觀提升】 【游憩方式提升】
【游線設計提升】 【交通提升】 【空間擴展】 【智慧旅游提升】
綠維專家談景區(qū)提升
旅游運營專家：景區(qū)要轉變經(jīng)營管理觀念，關注市場，升級產(chǎn)品體系，創(chuàng)新消費形式。
旅游策劃專家：景區(qū)提升要重點從主題、空間、產(chǎn)品、高科技、文化、藝術、市場、體制機制八方面突破。
休閑商業(yè)專家：商業(yè)型景區(qū)升級要以文化活化、休閑業(yè)態(tài)市場化、商業(yè)地產(chǎn)盈利化為核心。
城市旅游專家：景區(qū)對城市從過境地轉變?yōu)槟康牡仄鹬匾饔�，要協(xié)調(diào)好城市與旅游的關系，加強城市空間個性文化表現(xiàn)。
森林旅游專家：森林景區(qū)應以休閑、養(yǎng)生、度假為主要方向，圍繞森林創(chuàng)造核心吸引物，并創(chuàng)新多種游憩方式。
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          如何利用復雜地形打造溫泉景觀的層次性？如何在激烈的市場競爭中塑造產(chǎn)品差異？如何能在創(chuàng)新的基礎上保證高效的落地運營？下期"綠維原創(chuàng)規(guī)劃設計案例精選"將為您呈現(xiàn)"遼寧營口思拉堡溫泉小鎮(zhèn)"的創(chuàng)意設計。
  
          以下是綠維的主要研究方向，請選擇您感興趣的內(nèi)容，或者提出您寶貴的意見或建議。
          我們竭誠感謝您助力綠維的發(fā)展！
 
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景區(qū)專刊
旅游運營與地產(chǎn)
開發(fā)第18期
下載本期
雜志
溫泉�？�
旅游運營與地產(chǎn)
開發(fā)第17期
下載本期
雜志
 
面對多次旅游規(guī)劃后您是否還覺得無從下手？您的旅游項目資源不錯，又做了營銷推廣，為什么市場打不開？
有意投資旅游業(yè)，卻駕馭不了風險，無從進入？您在實際操作中還遇到了哪些問題？您還關心哪些問題？
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