在古北水鎮(zhèn)經(jīng)營業(yè)態(tài)上，門票只是進(jìn)入景區(qū)的門檻，更看重的是游客在景區(qū)帶來的二次消費(fèi)，現(xiàn)已形成門票、索道、游船、溫泉、餐飲、住宿、演藝、娛樂等多種業(yè)態(tài)、復(fù)合經(jīng)營的良好態(tài)勢(shì)，在充分滿足游客多種旅游消費(fèi)需求的同時(shí)，極大的降低了門票在整個(gè)經(jīng)營收入中的比例，取得了破解“門票經(jīng)濟(jì)”的巨大成功。此外，古北水鎮(zhèn)還針對(duì)北方景區(qū)冬季呈現(xiàn)嚴(yán)重淡季的問題進(jìn)行了充分的考慮，開發(fā)出雪地長城觀賞、廟會(huì)、冰雕節(jié)、美食節(jié)、溫泉等一系列冬季旅游產(chǎn)品，初步實(shí)現(xiàn)了“淡季不淡“的經(jīng)營目標(biāo)。

四、設(shè)計(jì)頂層，規(guī)劃落地

針對(duì)北京市存在巨大的短途休閑度假游需求，而周邊又比較缺乏這樣的有效供給現(xiàn)狀，古北水鎮(zhèn)在規(guī)劃之初，就充分結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)資源，高起點(diǎn)規(guī)劃，以“長城觀光、北方水鄉(xiāng)”為核心賣點(diǎn)，把項(xiàng)目規(guī)劃定位為集觀光游覽、休閑度假、商務(wù)會(huì)展、創(chuàng)意文化等旅游業(yè)態(tài)為一體、服務(wù)與設(shè)施一流、參與性和體驗(yàn)性極高的綜合性特色休閑旅游度假目的地。

根據(jù)項(xiàng)目的功能分布，將整個(gè)水鎮(zhèn)規(guī)劃為“六區(qū)三谷”，即：老營區(qū)、民國街區(qū)、水街風(fēng)情區(qū)、臥龍堡民俗文化區(qū)、湯河古寨區(qū)、民宿餐飲區(qū)與后川禪谷、伊甸谷、云峰翠谷。整個(gè)水鎮(zhèn)范圍內(nèi)，規(guī)劃實(shí)施大量酒店、民宿、餐飲、溫泉、演藝、娛樂等配套服務(wù)，總體規(guī)劃有43萬平方米精美的明清及民國風(fēng)格的山地合院建筑。包含2個(gè)五星標(biāo)準(zhǔn)大酒店、6個(gè)小型精品酒店、400余間民宿、餐廳及商鋪，10多個(gè)文化展示體驗(yàn)區(qū)及完善的配套服務(wù)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)對(duì)觀光、休閑、度假和會(huì)議的需求。除此之外，后期還規(guī)劃了高爾夫、別墅地產(chǎn)，度假公寓等多種業(yè)態(tài)和設(shè)施，滿足項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。

古北水鎮(zhèn)從外觀上對(duì)水鎮(zhèn)街區(qū)風(fēng)貌進(jìn)行整體風(fēng)格打造，確保水鎮(zhèn)與周邊環(huán)境的自然、協(xié)調(diào)性；內(nèi)部布局上，按照現(xiàn)代化社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，完善公共場(chǎng)所、活動(dòng)空間、居住及旅游配套設(shè)施，同時(shí)將現(xiàn)代化的設(shè)施深藏不露地融入到建筑當(dāng)中，既保證了北國小鎮(zhèn)的歷史面貌，也適合旅游度假者的居住。

五、政府支持，市場(chǎng)運(yùn)作

作為北京市“十二五”規(guī)劃的重點(diǎn)旅游建設(shè)項(xiàng)目，古北水鎮(zhèn)的開發(fā)得到了當(dāng)?shù)卣拇罅χС?，?012年獲得密云縣政府4100萬的基建補(bǔ)貼外，更是在道路交通、征地拆遷、水電供暖等方面獲得當(dāng)?shù)卣闹С謳椭?/p>

古北水鎮(zhèn)項(xiàng)目總投資超過40億元，面對(duì)如此巨大的資金需求，投資方采用成熟的市場(chǎng)化資本運(yùn)作方式，由中青旅控股股份有限公司、烏鎮(zhèn)旅游股份有限公司、北京能源投資（集團(tuán)）有限公司和其他戰(zhàn)略投資者共同成立北京古北水鎮(zhèn)旅游有限公司，按比例共同出資持股，承擔(dān)古北水鎮(zhèn)的開發(fā)、建設(shè)，確保了項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的巨額資金的保障。

此外，古北水鎮(zhèn)投資方還與知名地產(chǎn)商開發(fā)龍湖地產(chǎn)合作，借助古北水鎮(zhèn)巨大的游客量和消費(fèi)能力，共同開發(fā)打造區(qū)域內(nèi)唯一的房地產(chǎn)項(xiàng)目長城源著，力突通過地產(chǎn)開發(fā)的資金快速回流，從而實(shí)現(xiàn)資金的平衡。

本文主要參考資料：

1、古北水鎮(zhèn)官方網(wǎng)站（www.wtown.com）

2、北京古北水鎮(zhèn)：緊握“烏鎮(zhèn)模式”管理經(jīng)驗(yàn)，打造特色旅游小鎮(zhèn)（城市中國網(wǎng)）

3、用“兩只手”建設(shè)古北水鎮(zhèn)（密云縣委研究室）

4、2014年景區(qū)運(yùn)營行業(yè)分析報(bào)告（中青旅）

5、古北水鎮(zhèn)案例研究（中弘股份）

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