三、室內(nèi)休閑娛樂中心的六大開發(fā)模式

根據(jù)開發(fā)特點和要求的不同，綠維創(chuàng)景認為室內(nèi)休閑娛樂中心大致可以分為以下六種類型：幼兒娛樂中心、兒童樂園、電玩中心、成人休閑娛樂、家庭娛樂中心、室內(nèi)主題樂園。

1、幼兒娛樂中心

需要的面積小于1000平米，適合10歲以下的兒童，對建筑的結(jié)構(gòu)的承重和空間高度沒有特別要求。游戲內(nèi)容主要以安全性較高的參與性的游戲項目為主，大部分是物理型的智力型游戲。并結(jié)合科學(xué)館兒童區(qū)的概念，輔以學(xué)前教育的內(nèi)容。寓教于樂的概念，很適合這個年齡段的小朋友。可以設(shè)計特定的主題，并與主題結(jié)合開發(fā)周邊產(chǎn)品，按時間表舉辦活動和表演演出。依據(jù)消防法規(guī)規(guī)定，不能放置在3樓以上的位置。

2、兒童樂園

需要的面積可大可小，在1000平方米到3500平方米之間。依據(jù)放置的設(shè)備對建筑的承重和高度有一定的要求，基本高度在7-10米之間合適。適合年齡在6-14歲之間的小朋友。放置小型的機動游樂設(shè)備，以及參與性的游戲項目?？梢栽O(shè)計特定的主題，并與主題結(jié)合開發(fā)周邊產(chǎn)品，按時間表舉辦活動和表演演出，有足夠的參與性。依據(jù)消防法規(guī)規(guī)定，不能放置在3樓以上的位置。

3、電玩中心

適合青少年和35歲以下的成年人。面積需要2000平米左右。對建筑沒有特別要求。主要是放置電動游戲機，和小型模擬機。設(shè)計上色彩豐富、氣氛熱鬧，有噪音會影響周圍的業(yè)態(tài)分布。

4、成人休閑娛樂

目前比較多的是電影院和KTV。

5、家庭娛樂中心

適合全年齡段的人群。對建筑結(jié)構(gòu)有特定的要求，樓地面平均承重需達到1千牛/平米，依據(jù)設(shè)備自重不同會有調(diào)整。平均空間高度不小于10米，局部達到15-20米，便于設(shè)計過山車或者觀光塔等吸引力較強的游樂設(shè)備。設(shè)計特定的主題和故事線并依據(jù)主題分區(qū)設(shè)計，與故事線結(jié)合搭配適合不同年齡層次的機動游樂設(shè)備。有表演演出，適合開發(fā)周邊產(chǎn)品和禮品。零售和餐飲美食可以與商業(yè)中心結(jié)合，容易帶動商業(yè)業(yè)態(tài)的有利發(fā)展。

在國際上有很多的成功案例：印尼雅加達 Lippo 商場 Kerry 家庭娛樂中心、馬來西亞時代廣場室內(nèi)家庭娛樂中心、加拿大的 West Edmonton mall里面有一個室內(nèi)水上樂園和一個室內(nèi)家庭游樂中心、美國 Mall of America、美國 Las Vegas Circle Circus等等。

6、室內(nèi)主題樂園

同樣適合全年齡段的人群。占地面積較大，達到10000平方米左右。需要針對主題樂園特別設(shè)計建筑結(jié)構(gòu)。放置的游戲游樂項目多內(nèi)容豐富，建設(shè)周期較長。餐飲美食、禮品銷售全部結(jié)合在一起，是一個綜合性的大型室內(nèi)娛樂中心。投資成本高，回收相對較慢?？梢栽O(shè)計特定的主題和故事線并依據(jù)主題分區(qū)設(shè)計，與故事線結(jié)合搭配適合不同年齡層次的機動游樂設(shè)備。有表演演出，適合開發(fā)周邊產(chǎn)品和禮品。成功案例是韓國樂天世界室內(nèi)主題樂園。

這六種不同類型的休閑娛樂空間，有很大的區(qū)別，但是也相互關(guān)聯(lián)，有統(tǒng)一性和共同點。

四、商場成功經(jīng)營室內(nèi)娛樂中心的關(guān)鍵要素

1、區(qū)位選擇

作為購物中心的吸引力之一，要求交通便利、引人注目，靠近其它互補性的場所。如在商場內(nèi)的餐館/主題餐廳、影院或其他消費場所附近建設(shè)室內(nèi)娛樂項目，可以提升這些相關(guān)零售業(yè)的價值。

2、主題定位和空間環(huán)境設(shè)計

設(shè)置鮮明的主題，能夠吸引各階層各年齡段的人群來購物娛樂消費，從而提升商場人氣。商場開發(fā)商應(yīng)該在堅持原有主題與風(fēng)格的前提下不斷創(chuàng)新，采用低成本、高質(zhì)量的設(shè)計，整合周圍背景環(huán)境和主題設(shè)計的個性特征；還應(yīng)該注重空間的合理利用，最佳地利用有效空間和高度，保留有效的流通面積，進行適當(dāng)?shù)姆謪^(qū)，有效的互動，合理的過渡，尋找區(qū)別點。

3、娛樂構(gòu)成

室內(nèi)娛樂中心必備的是娛樂設(shè)施，此外還應(yīng)結(jié)合環(huán)境音樂和氣氛燈光創(chuàng)辦活動，制造氣氛，刺激游客的情緒并保持，吸引重復(fù)光顧的來賓。這些娛樂構(gòu)成要素都為室內(nèi)娛樂中心賦予特別的性格特征。

4、設(shè)備選擇

娛樂設(shè)備的選擇要均衡，應(yīng)該符合目標市場的需求。娛樂投資商在進駐商場時應(yīng)該檢查娛樂設(shè)備的質(zhì)量、安全性、可維修性及外觀效果；有能力發(fā)現(xiàn)娛樂新趨勢, 并能區(qū)別短期流行（一時的狂熱）與大潮流趨勢，能夠決定投資一到兩套具有重要吸引力的設(shè)備作為娛樂中心的主打設(shè)備。

5、人力資源

室內(nèi)娛樂中心要有受過系統(tǒng)培訓(xùn)的有經(jīng)驗的工作人員，嚴格的現(xiàn)場及場外培訓(xùn)計劃；此外還應(yīng)有系統(tǒng)性的崗位輪換制度，激勵和獎賞制度等。工作人員態(tài)度誠實端正。

6、全面的管理信息系統(tǒng)

室內(nèi)娛樂中心有能力監(jiān)控所有設(shè)備和器械的運轉(zhuǎn)狀態(tài)，有能力提取有用的實際工作指標與測試模式加以分析比較。

7、行銷方式

零售商品的營銷要具備多樣性、主題化、質(zhì)量好，才有誘惑力，室內(nèi)娛樂中心可以與商場或其它娛樂休閑業(yè)合作共同行銷。

正確的產(chǎn)品定位和價格策略。零售商業(yè)正確的價格策略，正確的產(chǎn)品定位，可以給重復(fù)光顧的來賓提供一個重要的目標。娛樂中心合理的價格競爭，引進套票價格可以促進顧客更多消費，通過非高峰價格對設(shè)備容量進行調(diào)整。

交叉行銷計劃和促銷方式。室內(nèi)娛樂中心應(yīng)注重其娛樂性和體驗性，不斷添加新奇設(shè)備和其他娛樂設(shè)施，從而刺激更多顧客前來娛樂消費。輪換更新娛樂中心內(nèi)的設(shè)備和機器，定期引進新設(shè)備和刺激型設(shè)備。組織營銷宣傳性活動與演出，讓每一次游玩都有不同的新鮮體驗。商場內(nèi)應(yīng)該具有完整合理的餐飲與零售服務(wù)，在室內(nèi)娛樂中心或附近配備美食區(qū)和休息區(qū)。這種交叉促銷方式，可以增加顧客休閑娛樂體驗和保持新鮮感，延長駐留時間和重復(fù)體驗，促進人均消費。

8、經(jīng)營管理

室內(nèi)娛樂中心應(yīng)該創(chuàng)立一個友好的消費環(huán)境，合理的管理現(xiàn)金及代幣；建立安全與應(yīng)急程序，注意設(shè)備與機器最大程度的實用性；高水平的維護與客戶服務(wù)，照顧每一位娛樂項目參與者，注重參與者之間的互動，制定執(zhí)行標準。

9、后援支持

室內(nèi)娛樂中心投資商要有有經(jīng)驗的設(shè)備供應(yīng)商與充足的備件材料，進行預(yù)防性的定期檢修，快速的維修服務(wù)，從而保持較低的設(shè)備故障頻率，保持高安全性。

10、詳細的市場調(diào)研

室內(nèi)娛樂中心進駐商場，要進行充分的市場調(diào)研，主要包括人口統(tǒng)計、消費水平、鑒定目標市場各年齡段人口數(shù)量、評估商場客流量、評估市場占有率、確定價格點等。

11、速度與敏銳度

室內(nèi)娛樂中心投資商應(yīng)該快速領(lǐng)會行業(yè)變化的需求，同時要有快速的決策。對同行業(yè)的競爭和消費者的需求做出快速回應(yīng)。當(dāng)勢頭鮮明以前，提早判斷出行業(yè)未來的發(fā)展趨勢和潮流。始終領(lǐng)先于競爭對手，與行業(yè)新技術(shù)新產(chǎn)品保持同步發(fā)展，保持行業(yè)關(guān)聯(lián)。

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