綠維創(chuàng)景將旅游度假房地產(chǎn)定義為第三居所（度假居?。?，不同于休閑居住，不可能每個(gè)周末都去，而是每年在此消費(fèi)一定時(shí)間。在旅游勝地的旅游度假房地產(chǎn)開發(fā)中，擁有濱海資源、溫泉資源、避暑環(huán)境等核心資源的地區(qū)率先成為度假地產(chǎn)的寵兒，這類旅游地產(chǎn)以第三居所和度假休閑為主要需求，通過休閑社區(qū)、公寓、別墅等多種形式的地產(chǎn)開發(fā)，用資源創(chuàng)造生活方式，營造自然生活環(huán)境，體現(xiàn)人與自然的和諧統(tǒng)一。主要有以下四種類型：

1、濱海度假地產(chǎn)

世界休閑地產(chǎn)發(fā)軔于海濱，海濱休閑地產(chǎn)是發(fā)展時(shí)間最久、產(chǎn)業(yè)最成熟、開發(fā)規(guī)模最大的一種休閑地產(chǎn)類別。海是最好也是最稀缺的自然資源，因此海濱休閑地產(chǎn)是相對高端的休閑地產(chǎn)類型。

2、防寒避暑地產(chǎn)

防寒避暑地產(chǎn)是依托其特有的氣候資源，以避暑度假或防寒度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)模式。為了迎合消費(fèi)者多元化、個(gè)性化的需求，防寒避暑地產(chǎn)中往往會融入休閑、養(yǎng)老、養(yǎng)生等元素。這類地產(chǎn)具有明顯的季節(jié)性及地域性，怎樣通過分時(shí)度假理念的融入，來激活淡季的地產(chǎn)運(yùn)營，是這類地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)鍵。

3、運(yùn)動度假地產(chǎn)

以高爾夫和滑雪為代表的運(yùn)動類度假地產(chǎn)，通過發(fā)展?jié)M足旅游者體驗(yàn)性、參與性需求的運(yùn)動游樂項(xiàng)目，能夠有力提升整個(gè)度假村的整體吸引力，并提高綜合收益。

4、康療養(yǎng)生地產(chǎn)

溫泉以其康復(fù)療養(yǎng)與休閑養(yǎng)生的雙重特性，對度假地產(chǎn)的開發(fā)具有突出的作用。以特色溫泉水療產(chǎn)品為吸引，以會議度假酒店為核心，帶動先售后租的溫泉地產(chǎn)開發(fā)的“溫泉會都”模式在市場取得了巨大的成功。養(yǎng)生地產(chǎn)是以生態(tài)環(huán)境良好的區(qū)域?yàn)橐劳校瑵M足消費(fèi)者追求延年益壽、強(qiáng)身健體、修復(fù)保健以及養(yǎng)生文化體驗(yàn)而提供的各種類型的地產(chǎn)。它一般遠(yuǎn)離大城市，多建在環(huán)境良好的山水、森林、濱湖等生態(tài)景區(qū)，配以醫(yī)療、交通、教育、康體娛樂等相關(guān)設(shè)施。隨著休閑養(yǎng)生需求迅猛發(fā)展，養(yǎng)生地產(chǎn)逐漸成為了旅游地產(chǎn)發(fā)展的一種趨勢。

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