您好！關(guān)于“安岳縣旅游資源分類”，建議您瀏覽相關(guān)網(wǎng)站。我院認(rèn)為，旅游資源價(jià)值的提升，必需通過包裝與分級(jí)開發(fā)，由資源轉(zhuǎn)化為項(xiàng)目，再由項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為企業(yè)核心經(jīng)營(yíng)能力，轉(zhuǎn)手炒賣才能夠獲得成功。為此，我院提出了“炒賣旅游資源的五個(gè)臺(tái)階”：

1、直接出讓資源，獲取資源差價(jià)

將合同轉(zhuǎn)讓，或者將重新成立的專項(xiàng)開發(fā)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓出去。這相當(dāng)于土地二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓，如果旅游資源本身的價(jià)值很高，圈定旅游資源的時(shí)候有較高的預(yù)見性和特殊的渠道，那么，有可能實(shí)現(xiàn)成功轉(zhuǎn)讓。最好的時(shí)候，初級(jí)資源炒賣，可以實(shí)現(xiàn)是投資1，賣出獲取2的效果；

2、進(jìn)行資源包裝和前期設(shè)計(jì)，再出讓項(xiàng)目

這一方案，需要高水平的項(xiàng)目包裝技巧，需要在市場(chǎng)論證、產(chǎn)品設(shè)計(jì)上下功夫；當(dāng)然，這同樣需要投資，一種開發(fā)前期投資和包裝投資。投資到位，可以將一個(gè)項(xiàng)目包裝的非常好，關(guān)鍵是把旅游資源的價(jià)值全部體現(xiàn)出來，把市場(chǎng)的可能性挖掘深透，當(dāng)然，最重要的，是規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，一定要特別漂亮，個(gè)性化、特色化，能讓人激動(dòng)。有人激動(dòng)，價(jià)格就好談了。這相當(dāng)于房地產(chǎn)中的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，可以全部賣出，也可以剩下一部分股權(quán)；如果包裝效果好，策劃特別有創(chuàng)意，給旅游資源加分很大，資源可以1賣到4；換句話說，策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)的提升作用，具備翻兩番的能力。不過，這一臺(tái)階考驗(yàn)的是投資商的眼光，請(qǐng)什么人物，干什么事情，差別就大了去了。

3、實(shí)施基礎(chǔ)開發(fā)，進(jìn)行子項(xiàng)目的招商引資

第三級(jí)臺(tái)階，是規(guī)劃設(shè)計(jì)之后，自己干。但是，自己只干熟悉的行當(dāng)——基礎(chǔ)設(shè)施。所有經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，全部招商引資。這相當(dāng)于區(qū)域開發(fā)商，進(jìn)行整體經(jīng)營(yíng)，吸引專業(yè)化的投資商進(jìn)場(chǎng)開發(fā)運(yùn)營(yíng)子項(xiàng)目，投資商獲取土地、經(jīng)營(yíng)權(quán)、房產(chǎn)、股權(quán)、門票等分拆利潤(rùn)。這一臺(tái)階，考驗(yàn)的是投資商整體市場(chǎng)推廣的能力；做好基礎(chǔ)設(shè)施，誰都沒問題，但整體運(yùn)營(yíng)商，市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)決定一切。搞得好，子項(xiàng)目招商就把投資全部拿回來了，以后每年只是掙錢；如果轉(zhuǎn)讓公司，換算過來，旅游資源可以1賣到5。

4、開展一期開發(fā)，再進(jìn)行招商引資

這是以自我開發(fā)為引導(dǎo)，以一期開發(fā)的成功，來提升旅游資源價(jià)值，目的是獲得更大的轉(zhuǎn)讓收益；這樣的開發(fā)，只能成功，必需突破市場(chǎng)，形成一期開發(fā)的現(xiàn)金流量最大化。我們給大多數(shù)投資商設(shè)計(jì)項(xiàng)目開發(fā)流程的時(shí)候，基于投資能力受限，一般會(huì)把一期開發(fā)現(xiàn)金流最大化作為一個(gè)原則；把最有收益能力的項(xiàng)目，放在一期，可以達(dá)到最大的升值效果。成功開發(fā)一期之后，可以賣掉項(xiàng)目，也可以招商引資進(jìn)行二期開發(fā)。如果轉(zhuǎn)讓公司，換算過來，資源可以1賣到7。

5、組建隊(duì)伍，進(jìn)行獨(dú)立開發(fā)

對(duì)于很多從事其他產(chǎn)業(yè)的投資商來說，下定決心進(jìn)入旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)，并不容易。一旦決定自己開發(fā)經(jīng)營(yíng)，就必須以建立隊(duì)伍、形成核心競(jìng)爭(zhēng)能力為中心，把項(xiàng)目做好做大。在必要的時(shí)候，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)，獲取更多更好的旅游資源，建立旅游產(chǎn)業(yè)鏈的橫向縱向擴(kuò)展，也可以對(duì)旗下資源進(jìn)行整合，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)及資本運(yùn)營(yíng)。這是最高的臺(tái)階，也是要求企業(yè)按照長(zhǎng)期產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行開發(fā)運(yùn)營(yíng)的臺(tái)階。在進(jìn)入這一狀態(tài)之后，資源已經(jīng)轉(zhuǎn)變成為項(xiàng)目，項(xiàng)目轉(zhuǎn)變成為企業(yè)，企業(yè)形成了旅游業(yè)的可持續(xù)開發(fā)經(jīng)營(yíng)能力。這時(shí)賣掉企業(yè)，換算下來，資源可以1賣到10。如果將企業(yè)納入資本市場(chǎng)，企業(yè)的升值還會(huì)更加顯著。

在以上五級(jí)臺(tái)階中，前四級(jí)都把招商引資作為第一位的前提，以旅游資源的高價(jià)出讓為核心。最后以一種方案，則是以進(jìn)入旅游產(chǎn)業(yè)為前提，追求可持續(xù)的發(fā)展目標(biāo)。在這個(gè)杠桿結(jié)構(gòu)中，企業(yè)盈利能力的整合，是最有價(jià)值的，但快錢的賺法則完全需要結(jié)合具體項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)。

安岳縣旅游資源提升開發(fā)對(duì)于一般的投資商，我們建議，以最后臺(tái)階的心態(tài)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，按照前四及臺(tái)階的可能性，進(jìn)行操作。這樣，力求盡早賣出好價(jià)錢，但隨時(shí)準(zhǔn)備自己開發(fā)經(jīng)營(yíng)，一桿子干到底，達(dá)不到盈利目標(biāo)不出手。對(duì)于旅游資源開發(fā)來說，持續(xù)開發(fā)建設(shè)，最后的高盈利目標(biāo)，是一定可以實(shí)現(xiàn)。

相關(guān)推薦閱讀：

炒賣旅游資源與項(xiàng)目的五個(gè)臺(tái)階