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如今，越來(lái)越多房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型進(jìn)軍酒店業(yè)，并將投資酒店視作是規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)、提升現(xiàn)金流的新投資方向。萬(wàn)達(dá)、富力、碧桂園紛紛加大了對(duì)高星級(jí)酒店的投資。就在酒店業(yè)遭遇上世紀(jì)90年代來(lái)最為嚴(yán)重的一次業(yè)績(jī)衰退的同時(shí)，萬(wàn)達(dá)拋出一份宏偉的擴(kuò)張計(jì)劃，投資200億元投資酒店業(yè)，將萬(wàn)達(dá)的旗幟插在全國(guó)37座一、二、三線(xiàn)城市的版圖上，而在上海市場(chǎng)，也加速酒店業(yè)的擴(kuò)張。而在09年，富力地產(chǎn)也將業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)展至酒店及商場(chǎng)，如今已擁有4家已投入運(yùn)營(yíng)的酒店，包括廣州的富力麗思·卡爾頓酒店和富力君悅大酒店、北京的富力萬(wàn)麗酒店以及富力快捷假日酒店。

專(zhuān)家建議：高端酒店　謹(jǐn)慎投資

眾多高端項(xiàng)目牽手高檔星級(jí)酒店，目的就是增強(qiáng)樓盤(pán)附加值和吸引力，提高整體檔次和形象，因此越來(lái)越多的地產(chǎn)商加入到酒店投資大軍中來(lái)，同時(shí)將投資酒店作為提升企業(yè)現(xiàn)金流的一個(gè)新的投資方向。只是，隨著越來(lái)越多的地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型酒店投資，大批的資金流入到酒店行業(yè)，大量的酒店興建，是否會(huì)導(dǎo)致某些城市的酒店投資過(guò)熱或出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象呢?這種“一窩蜂”帶來(lái)的將不僅僅是高級(jí)酒店行業(yè)受累，恐怕更會(huì)帶來(lái)魚(yú)龍混雜，并導(dǎo)致部分五星酒店服務(wù)質(zhì)量低下。同時(shí)，投資酒店需要大量的資金，酒店是一個(gè)長(zhǎng)期投資物業(yè)，投資收益回收可能需要20年左右。對(duì)于玩慣了地產(chǎn)快速投資開(kāi)發(fā)和快速回收資金、追求資金利益最大化的地產(chǎn)商，可能未必都會(huì)有這樣的實(shí)力和心態(tài)。

王牌企劃董事長(zhǎng)上官同君認(rèn)為開(kāi)發(fā)商引進(jìn)高檔酒店不過(guò)是開(kāi)發(fā)商規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，把資產(chǎn)變現(xiàn)的一種銷(xiāo)售模式，它考驗(yàn)的是開(kāi)發(fā)商招商運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)變現(xiàn)的能力，開(kāi)發(fā)商和酒店運(yùn)營(yíng)方自然會(huì)考慮酒店的投資收益，保障其經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健發(fā)展。

中國(guó)旅游研究院副院長(zhǎng)戴斌認(rèn)為，酒店業(yè)面臨著產(chǎn)能過(guò)剩的局面。酒店業(yè)主不要盲目拔高酒店建造標(biāo)準(zhǔn)，不一定需要引進(jìn)國(guó)外知名管理品牌。國(guó)際高端需求下降很快，而國(guó)內(nèi)旅游呈現(xiàn)較高速度的增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)型酒店依然保持較高的出租率，應(yīng)該多發(fā)展大眾旅游的產(chǎn)品。

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